配水管凍結による・・・・汚物逆流・・・＞＜

質問

私はマンションの４階に住んでいる者なのですが、先日私のすぐ下の階から何かが漏れてきていると２階の人から（管理人づてに）連絡があり、原因を調べたところ２階のトイレの配水管が凍結し、２階より下に流れなくなったため３階のトイレからすべて逆流していた・・・というものです。なお、１階、２階は人が住んでいますが３階は空室でした。で、１階も２階も人は住んでいたんですが冬の間、家庭の都合によりずーっと不在にされていたようなのです。当然室内にあったとしても凍ってしまう配水管・・・しかし、管理人が言うには過失は全て私の責任なんだそうです。内容はウチには赤ちゃんがいて、嫁がごくたまに赤ちゃんのお知り拭き（トイレに流せないタイプ）を流していたようなのですが、それが全ての原因だと言うのです。わたしは確かにそれも要因のひとつだとは考えますが、凍結や、どう見ても凍結するだろう凍結防止帯もなにも巻いていない鉄管むき出しの配水管・・・。コレだって原因じゃないの？って思うんです。

この事件の結果、３階にあふれていた汚物の除去、清掃、除菌等、及び壁や床に染みこんだ部分の張り替え、プラス２階に漏れていった分の３階と同じ処置の分の代金併せて１００万円オーバーが全てウチで負担した分です。

話が長くなってしまいましたが、どうも納得ができない部分が多すぎて釈然としないんです。

こういうのって凍結防止帯や断熱材を巻いていない構造の配水管に過失って全くないのでしょうか？また、こういう事例がウチのマンションや他のマンションでも多々あるようなので、どうしてもマンションに住みたい人はそういうときにおりる保険に入っていた方が良いでしょう。（年間１万円もしないという話を聞きました）大都会のような新しい構造のマンションでもなったりするようです。もしこういう話に詳しい人がいらっしゃいましたら、また個人的に意見等ございましたら色々教えて頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.4

hroronD

排水管は通常、水の滞留がありませんから、凍結はありません。今回は異物が詰まった為に汚水が滞留し、凍結したと思われ、使用者責任になりますね。　配管の保温については、屋内配管は露出のままというのが多いのですが、配管の結露や、器具へ冷気が上がるのを嫌って保温材(グラスウール)などを巻く場合もあります。(一般住宅の屋内配管は寒冷地では必ず巻きます)最近では防音シートを巻く所もあります。但し、集合住宅のパイプスペース内は巻かない事が多いです。ちなみに鉄管の排水管の仕様も存在します(施工ミスではありません)。

回答No.3

nacam

疑問点があります。
２階以上の住宅の排水管が、地上に降りる途中で凍結する事は、通常考えられません。
これらの配管は、垂直に落ちるようになっているはずで、かなりの寒冷地でも、垂直に落ちる水が凍ることなど、まず考えられないためです。
滝が凍る場合でも、必ず下から凍り、途中から凍る事はありません。
そのため、当然垂直の排水管には、凍結防止の処理はされません。

今回の事を見ますと、赤ちゃんのお知り拭きが、配管の途中に引っかかり、そこに付着していた水分が凍結し、それが広がったのだと思えます。
また、排水管が鉄管という事は、考えられません。
汚水や家庭排水には、酸やアルカリ成分があり、鉄管では簡単にサビて破損してしまうからです。
鉄管でしたら、それは給水管だと思います。
排水管の場合、排水時の音を遮断するカバーだと思います。
（排水管が鉄管であれば、明らかに施工ミスです）

>凍結防止帯や断熱材を巻いていない構造の配水管に過失って全くないのでしょうか？

配水管（給水管）に凍結防止処理をしておらず、水が出ないとか、破裂した場合は、明らかに施工か設計のミスだと言えますが、排水管に凍結防止処理がされないのは当然の事です。
（通常排水管は、塩ビ管ですから、熱を加えますと変形してしまいます。
特に中に水が無いので、凍結防止帯を巻くと、確実に使用不能になってしまいます。

お礼

みなさん、いろいろな回答や情報ありがとうございました。いままでの話を参考にさせていただき、今後まともに使っていて詰まったときだけ管理人に過失なしの上申をさせてもらうことにします。また同じような人がいたときには、今回の情報を提供させていただいて参考にして頂きたいと思います。こんな内容の話にみなさま真剣にご回答いただいた事はまことに感謝の思いでいっぱいです。

大変ありがとうございましたm(_ _)m

回答No.2

noname#78261

ワンルームマンションを作った時、生ゴミを捨てるのが面倒だとトイレに流した居住者がいました。それはひどいことになりました。

流れている水はそうそう凍りません。
詰まる原因を作ったからこそ凍結しやすくなったと誰もが考えるでしょう。給水管などは結露のためや外部は凍結防止に保温材を巻きますが、それはなかで水が止まっているからです。
排水はそうではありません。
「つまらなければ」

賃貸でもふつう住宅総合保険や団地保険に入るものではないでしょうか？どうしても住みたいとか関係ないと思います。

いたって明確な原因者だと思いますよ。お嫁さんは。

回答No.1

dyundyun

先ず
話の内容から分譲でしょうか？
賃貸なら火災保険とか入ってるんでしょうが、
入ってませんか？
入ってるなら保険証券を見てみてください、
損害をカバー出来るかもしれません。
次
原因を凍結か異物による詰まりか分ける必要があると思います。
異物で詰まったのなら貴方に過失が認められると思いますが、
仰る通り凍結が原因なら、
共有部分の不具合なので、修繕費などから負担するのが相応かな。。
と感じます。
管理組合等にご相談されては如何でしょうか？
納得できないなら払わなくても良いと思いますし、
本当に貴方に支払義務があるなら、
調停なりで明らかになると思います。