住宅ローン返済計画の臨時返済で得する方法とは？

2008/01/26 01:14

このQ&Aのポイント

住宅ローンの返済計画中、臨時返済をする方法を知りたいです。
ローン返済のための計算方法やサイトについて教えてください。
２０年で２０００万円の住宅ローンを返済する場合、途中で１００万円を臨時返済するとどのくらいの得があるのか知りたいです。

noname#61541

その他(暮らしのマネー)
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gaak1
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2008/01/26 10:33 回答No.1

サイトは銀行で借入額と年数と利率から月々の返済額が計算できローンシュミレーションがあるので入力して検討してみてください。 http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/index.html 自分で計算したいなら、エクセルで計算できます。月々の返済額を計算するPMT関数に年利3％(÷12で月利にする),20年(240ヶ月),2000万借入,最終的に0万円,期末支払(0)と引数を入れて =PMT(0.03/12,240,-20000000,0,0) とすると月々11万920円(A1)の返済となります。つまり総支払額は 11万920円×240回=約2662万円（A2) （１）100万円を残り20年のときに「返済額減額」に使った場合、同様に =PMT(0.03/12,240,-19000000,0,0) とすると月々10万5374円(B1)で総支払額約2529万（B2) 得するのは(A2)-(B2)=約133万円です。（２）100万円を残り20年のときに「期間短縮」に使った場合どのくらい短縮できるかがわかるNPER関数に年利3％(÷12),月々(A1)11万920円返済,1900万借入,最終的に0万円,期末支払(0)と引数を入れて =NPER(0.03/12,A1,-19000000,0,0) 223.9(=約224)回に短縮できることがわかるので、240-224=16回分の支払い（1年4ヶ月）短縮です。返済額はもともとの11万920円(A1)で変わらないので、得するのは(A1)×16回=約178万です。月々にも複利で計算しているので（本当は年は複利で月は単利）、わずかな誤差はありますが、気にするほどではないです。実際は年間あたり1万円くらい返済額が多いと思いますが、得する金額の誤差はもっと少なくなりますので十分参考に出来る数字です。また、繰上返済には「所得税の住宅ローン控除」「繰上手数料」「貯金額と団体信用保険の減少＝死亡リスクに弱くなる」など様々な要素が絡んでくるので、よく検討してみてください。