住宅ローンが残る自宅を店舗併用住宅へ建て直すことは可能か？

質問

私は地方都市駅前にて店舗を借りて個人自営業を営んでいましたが、自宅ローンと店舗賃貸料その他経費で毎月30万円以上支払っている状態にウンザリして、店舗の賃貸をやめて自宅開業することを決心いたしました。
いろいろな選択肢があるので迷ったのですが、結局以下の1のようにするのが良いと考えるようになりました。
1.駅近3分の自宅を売却し、別の土地に建物を店舗併用住宅として建てる。
しかし、1のプランはなかなか良い物件が見つからず、いろいろと探し歩いても満足できるような土地を見つけることが出来ません。賃貸していた店舗も駅近4分だったため、電車を利用するお客様を考えると駅から徒歩15分などという土地では先行きを考えると不安が大変強くなってしまうのです。あちらこちらを見れば見るほど、良い土地は見つからず、却って今の自宅の位置は仕事・生活を考えても最高の立地条件である事に気がつき、この自宅の土地を離れるのはもったいない、と考えるようになってしまいました。
それでは、と
2.駅近3分の自宅を取り壊し、新たに店舗併用住宅を建て直す。
というプランを考えましたが、自宅売却の仲介を頼んでいるMのリハウス営業に尋ねると「抵当権が建物にも付いているのですから、それを解除（つまり住宅ローンの建物分を全額返済）しないと無理ですよ。」と言われました。
しかし、そう言われるほど手放したくなくなり、ネットでいろいろ調べたところ「建て替えローン」というものがあることを知り、それが住宅ローンの残債を一括返済してくれて（抵当権解除）、新しい住宅のローンも引っくるめてくれるというものと聞き、希望を見いだしました。
住宅ローンの残債は土地建物含め2870万円、返済開始からちょうど8年経過しました。
リハウスの営業に言わせると1.の自宅売却店舗併用住宅新規建築の場合では「夫婦で4300万円くらい銀行は貸してくれそう」という事です。自己資金は300万円です。

こんな私ですが、2.の建て直しは可能でしょうか。建て替えローンが借りられそうでしょうか？　どなたかわかる方がいらっしゃったら教えて下さい。よろしくお願いいたします。

回答No.1

detekoiya

まずは銀行に相談にいかれたらどうでしょうか？

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
この場合の銀行とは、「建て替えローン」の銀行のことでしょうか？
それとも住宅ローンの銀行のことでしょうか？
ネットで調べた感じですと、抵当権をつけている銀行はあまり良い顔をしないような感じなので、つい気が引けてしまいます。一度金利の低減をお願いしていますので、よけいかな・・・と。
余談となりますが、この金利低減に至る理由というのが非常にばかばかしく、8年前の住宅購入時に借りたときに「あなたは自営業者で信用が低いので金利を１％高くさせていただきます。」と当時平均2.8%程度だった金利を3.8%で借りる羽目になった経緯があり、5年返済後に文句を言って3.3%に下げさせた、というものです。全く某Ox銀行の職業差別には辟易されてしまいます。そんなわけで、住宅ローンの銀行にはこの計画をあまり伝えたくはありません。いよいよ必要となったら伝えるつもりですが・・・。
建て替えローンの銀行は、と申しますか、日頃現金商売をしている関係でお金は預けるだけであまり「銀行様」と懇意にしていない関係もあり、非常に億劫なので、どなたか経験されたことはないものか、こちらで質問している次第です。
「経験者」さんも経験がおありのようですが、可能でしたでしょうか？
よろしかったら教えて下さいm(__)m