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土地購入＋注文住宅・・・難しいですか？
【購入予定物件】 土地：1,500万円 建物：1,000万円 合計：2,500万円 【入居予定】 2008年10月 【資金】 自己資金：300万円 住宅ローン：残金 物件総額＋諸費用－自己資金 2,500＋150－300=2,350万円 【ローン契約者】 年齢：35 年収：税込660万 勤続：1年 ※前職は同業種 ヘッドハンティングによる転職 既存ローン：残額50万円(車) 気になる点：消費者金融からの借り入れ暦、数社あり １年半前に完済、解約済み (1)住宅ローンについて ・上もののみフラット３５を考えており、勤続年数が2008年5月で 丸一年となるのですが、ローンの申請をするタイミングが ４月になると、完成が2008年10月でも勤続年数が１年に満たない ということになるのでしょうか。 土地だけは前もってローン契約をしていなければ ならないのでしょうか ・完成が１０月だとしても、土地のローンだけは仮に４月に 契約した場合は４月から支払いが発生するのでしょうか。 ・建設を義理父(大工)に全て任せる予定(何棟か一括建築経験あり) なのですが、着工してから随時資金が必要との事なので 完成に至るまでに何回か中間にお金が必要との事なので 融資が必要なのですが可能なのでしょうか。 ・そもそも住宅ローンは組めそうなのか 消費者金融の借り入れ暦が左右するような微妙なラインなのか、 借り入れが左右する場合、借り入れていた金額は関係あるのか ・諸費用金額が甘いのでしょうか 全ては銀行に確認すればよいことなのですが、事前に知りたいのが 本音です。どなたかご教授頂けないでしょうか。
- bussan0819
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難しい・・そうですね無理な計画なのでやめた方がいいです。 フラット３５ 勤続どころの話しじゃなく、土地は無担保ローンじゃないでしょう？建物なんてどんどん価値が下がるものろくな担保価値にならないと銀行は判断します。土地とセットじゃなきゃローンはまず、下りませんよ。 土地ローンが万一別にできたとしてもちろん先に支払い発生します。貴方の計画では無理なのではないですか？ つなぎ融資が必要なのでその金利を見る必要があります。 見積書、図面、があれば審査は可能でしょう。確認申請費用は？諸費用に入ってるのですか？確認申請書がないと銀行は受け付けません。大工でも建築業登録があれば施工業者として名を出せますが登録がないので金額的に軽微な工事にしようとしているのではとついついかんぐってしまいます。あまりに工事費が安いので銀行もかんぐります。 住宅ローンは組めそうなのか・・組めるのとやっていけるのはおおちがい。印象として全体の見込みがどうも甘いと思うのです。組める可能性はありますが、額が思うようにでるかあやしいです。担保不足、自己資金不足でしょう。 諸費用金額が甘いのでしょうか・・全体的にねえ。建物1000万と言うことは内税ですか？1000万売り上げたら消費税を払うのですよ？諸費用になにをいれたのですか？ 土地+注文住宅（これは大工に注文するという意味なんですねほんとはオリジナル設計をするという意味で建築士に注文するものです。大工さんは建てるだけですよ。確認申請の通る設計は素人では出来ません。）は、普通土地代金は自己資金でまかないます。自己資金がなくても支払い能力に自信があるなら一般ローンで短期に返す事を考えるなら趣旨が理解できますが、35年を利用するつもりだなんて70まで働けるわけじゃないでしょう？ はねられずに審査に通ってももうちょっと貯蓄して知識を増やした方がいいでしょうね。お父さんがリタイア前で急ぎたいというのがあるのかもしれませんが、失敗して金が廻らなくなれば親子ともども大変な事になります。無謀・・
- f_attck
- ベストアンサー率33% (40/118)
まず、建物は1000万円では厳しいのではないでしょうか？ すでに、見積もり後の結果を書かれているのでしたら ごめんなさいね。 フラット35は建築価格の90％が限度ですが、今は100％融資も ありますので、年収から見れば可能と思います。 ただ、土地購入→建築ということだとフラットは建築完了後にしか ローン実行されませんので、”つなぎ融資”を銀行にして頂かないと なりません。 つなぎ融資は住宅ローンではありませんので、土地購入決済から 建築完了までの間の金利は少し高くなります。 義理のお父さんに建築して頂くということで、随時資金が必要と いう事でしたら、上記のつなぎ融資が良いかと思います。 ただ、建築中にもローンの支払いはありますので、現在の家賃との ダブルでの支払いとなります。注意が必要です。 たしか、どっかの銀行が電力会社と提携していて、オール電化で 建築の際には、ローン実行から半年後に支払いが始まるような サービスをやっていたような気がします。 ローンに関しては、消費者金融での借り入れ時の滞りなく完済して いれば、問題ないと思います。（金額にかかわらず） 諸費用金額の見積もりに関しては、明確に回答できかねます。 どこまでを建築費用とされていて、どこまでを諸費用とされている のかがわかりません。 EX. ・建物、外構、登記、火災保険などなど。
- hatijyuuhatiya
- ベストアンサー率30% (104/338)
家族構成はどうですか？ それでローン返済に回せる資金は1ヶ月いくら？ どこに建てるかにもよりますが、土地はいいとして、建物で1000万は本当に可能ですか？外構や設備、カーテンを最低限に押さえて坪４０万としても25坪ですよ。地盤が悪いと改良に100万ぐらいはすぐかかります。 35歳とまだお若いのですからせめて土地は自己資金でまかなえるようにしてからでもいいのでは。 失礼を承知で申し上げると親戚や知り合いの大工、工務店に依頼するのはトラブルの元です（特に向こうから持ちかけてきた場合）。足りない分は新築祝いとして援助があるんならいいんですけど。すべて任せるといっても、基礎、設備、水道、電気工事など他の職種の人にも支払いがでてきます。 過去の相談も参考にしてみてください
- tarotaro001
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フラット３５は以下の理由で無理です。 ローン実行（実際に借入金が振り込まれる）は住宅完成後です。 このため中間金などが必要なようですから、資金繰りが別途必要になります。 住宅が完成しなくても前払いしてくれる住宅ローンを探すしかないと思います。 ただ、銀行の一般的な住宅ローンの場合、３年未満ですと厳しくなります。（ヘッドハンティングの場合、ＯＫと言われていますが、実際は...いろいろと大変です） それと、まず車のローンの完済を迫られますので、そうなると実質頭金が２５０万ということになります。 土地購入は大抵の場合、短期で高金利の繋ぎ融資で決済する必要があります。その後、住宅ローンの決済後、その中から繋ぎ融資を清算します。 消費者金融からの借り入れは完済して１年以上経過しているので延滞さえなければ問題ありません。 とりあえず、フラット３５は諦めて、一般の住宅ローンを探すしかないと思います。（＋土地用の短期繋ぎローン）
