新築を展示場に。その時の家賃の相場は？

質問

現在家を新築しようと各ハウスメーカーと日々話しあっています。
私たちとしては来年の秋ごろから工事を着工できればいいかな、ぐらいに思っていたのですが、あるハウスメーカーが「なるべく早く建てて展示場として使わせて欲しい。その分毎月家賃として12～13万円支払う」と言って来ました。
展示場として使うのは別にいいのですが、そのメーカーが言う家賃が妥当なのか判断がつきません。
延床面積約50坪で割と田舎に建てる新築です。建物本体価格が4200万(現時点での見積)ぐらいです。
予算に合わないので何とか本体価格を下げるよう交渉の中、上記のような話が出てきました。

・そもそも新築を展示場として使う場合メーカーは家賃を支払うものなのか？
・その家賃の相場

どなたか詳しい方教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.3

Ja97KG

家賃に関してはよく分かりませんので省きますが
モデルハウスとして貸す代わりに値引きをと言われますが
値引きよりもこのような方法はいかがでしょうか
照明器具　ユニットバス　システムキッチンのグレードを上げてもらう
メーカーサイドにもまだ言いやすいと思いますが

あと引き渡しのときにクロス　障子　襖張り替え室内クリーニング
鍵の交換
でいかがでしょうか

お礼

予算に合わせるために建具や床などのグレードはかなり下げました。
(キッチンはこだわりがあってどうしても譲れなかったのですが)
下げた今でもまだ予算に合わないので、展示場の話がでてきた次第です。メーカーさんも少しでも私たちの予算に合わせようと努力してくれているのがよくわかります。

引渡しの時の「鍵の交換」。
確かにそうですね。
忘れていました。
これは確実にやってもらおうと思います。

ご意見ありがとうございました。

回答No.2

-yo-shi-

可能？不可能？は別にして私ならこんな交渉をして見ます！ということで聞いてください。

先ずは展示場として貸し出すことは別にして、可能な限り自分達の希望と見積（予算）が納得いくように交渉します。
お互いに同意した上で今度は展示場としての貸し出しの話し合いをします。

貸し出しの条件としては、
１、金銭の支払は住居引渡し時に
２、引渡し時には内装等の補修をすること
３、借地代として毎月○万支払う契約をすること
４、展示場として使う以上、それなりの値引きをすること

以上の条件でお互いに納得がいく交渉で成立すれば良いかな？と思います。

BIuser09さんの場合、家賃の相場と言う考えも良いかもしれませんが、4200万でローンを組んだ場合の月々返済額＋借地代＋αの金額であり約半年間の金額が見積－予算の金額に見合うものであれば良いのではないかと思います。

お礼

そうですね。
ただ見積を予算に合わせようとすると、建築費をこれ以上下げることはできないとのことで、展示場の話が出てきました。
展示場は販促費になるそうで別予算になるので取りやすいそうです。
メーカーさんもかなりがんばって私たちの希望の予算に合わせようと努力してくれているのがよくわかります。

もう少し交渉して自分たちの予算に近づいてきたら契約を考えようと思います。

ご意見ありがとうございました。

回答No.1

noname#79340

たとえば、今月契約して、１２月上旬に着工できれば３月の決算に間に合うから急いでいるということなのかなと想像いたします。

もし、ＨＭの提案に乗られるのであれば、純粋にビジネスと割り切る必要があるのではないかと思います。展示場としての使用が終わったあとは、どの範囲で補修してくれるのかとか、質問者さまご家族の個人情報の問題とかいったリスクも考えて。

家賃相場については、集客が望める場所であって、本当に展示場として機能させるのであれば、１２～１３万円というのはめちゃくちゃ安い金額です。立地条件やＨＭの腹積もりやどのような使用をするのかが分からないので、なんともいえません。

先に述べたように、決算がらみ（急いで着工したい）の提案で、たまに他の検討中の顧客を案内する程度の使用であれば、田舎であるという事を考慮すれば、ＨＭの提案としては安すぎるわけではないと思います。

要は
(1)たとえば、１年間貸して約１５０万円。
(2)住まない家を早く建てて、その間少しは劣化する。
(3)赤の他人が家の中を見る
などをどう評価するかという問題です。
私なら月額３０万円くらいなら検討に値すると思います。

あと、入居しないので、住宅ローン控除が受けられないなどの（ローンを組まれならば）問題もあります。

お礼

丁寧でわかりやすい回答をありがとうございます。

立地条件としては、昔ながらの家が多い住宅地で、HMいわく「今この地域に住んでいらっしゃる子供世帯を中心に案内できれば」と言っていました。田舎なので最終的に親のそばで新居を構える子世帯が多いです。
現に私たちもそのクチです。

このHMが契約を急ぐ理由として決算というよりはライバル他社より早く契約をしたい、という感じです。
今2社で本当に迷っているのですが、もう1社が契約を迫ってきていてその状況を察知してかこのHMも契約を急いでいる感じです。
私としては建てるのは来年でいい＆もっとゆっくり考える時間が欲しいのですが、早く建てる代わりに値引きしますという言葉にグラついています。

入居しないから住宅ローン控除が受けられないというのは目からウロコでした。そうなんですね！
とても参考になりました。