江東区 江戸川区へ引越しを考えています

質問

地方から急遽、主人の転勤で東京へ引越しすることになりました。
東京は遊びに行く程度で何も分からないので教えてください。
主人の会社は日本橋。
人形町駅、茅場町駅、水天宮前駅から徒歩圏です。
ですので江東区か江戸川区がいいかと漠然と考えていました。
子供も5歳と3歳がおりますので幼稚園の問題もありますし、来年は小学校のこともあります。
周辺に幼稚園、小学校、小児科、スーパー、郵便局、銀行、駅が近い物件が理想です。
家賃は、3LDK以上13万前後で考えております。車もあります。
また、他にも主人の会社までのアクセスで便利なところがありましたら参考にしたいので教えてください。
色々と書いてしまいましたがよろしくお願いします。
また、東京の人は車は必要ないとよく聞きますがどの程度必要がないのでしょうか？

回答No.5

wp_

江東区在住・浜町に勤めた経験があるものです。

>人形町駅、茅場町駅、水天宮前駅
上記エリアですと
・日比谷線
・東西線
・浅草線
・半蔵門線
となりますが、いずれの線でも「通勤一時間・１３万・３ＬＤＫ」では厳しいと思います。
どれか一つの条件を削ればマッチする物件はありますが。。
それに加え、都内ですとますます厳しいと思われます。

私でしたら多少狭くても我慢、とし
・半蔵門線直通で北千住付近
・東西線で葛西、西葛西のどちらか
で探します。
上記でしたら都内なので医療費等が比較的安く済みます。
転勤期間が長い、という場合でしたらご主人に涙を呑んでいただき、^^;
23区外を考慮した方が全体的な費用は安く、かつ広めの住居の選択が可能になると思います。

>車
使う人は使いますが、必須ではありません。
当方は前橋に住んでいたことがありますが、地方のように「交通網がない」という状態になるのは稀です。
// 終電逃すと厳しいのはどこも同じですが^^;
「上手に使えばあるに越したことはない便利アイテム」と言う位置づけで考えると良いです。
下手すると持ち腐れ状態になります。^^;

お礼

ありがとうございました。
北千住も候補に上がり主人の通勤を考えるととても捨てがたいのですが治安の面で少々不安で。。。まだ、江戸川区の方がいいのかなと思いまして。
東西線の混み具合も気になるところですが、東西線、都営新宿線で考えてみよかと思います。

回答No.4

edgw

江戸川区在住の者です。
二択なら予算上、江戸川区に絞った方が良いと思います。
家賃13万前後で、共益費や駐車場代が別途計上できるなら
諸条件をある程度満たした物件は厳しいですが探せると思います。
全て込みの条件なら、時間的余裕があっても極めて難しいと思います。
また近隣でそれなりに整った駐車場を探すのは結構苦労します。
可能であれば一時的に実家にでも車を保管し、
一段落した時に車が必要であれば取り寄せ、不要であれば売却すれば良いと思います。
個人的には交通機関は充実してますが、小さいお子様がいらっしゃる場合には、車はあった方が良いです。

また、すぐ近くに幼稚園が無くても送迎バスが巡回してますので、
近所に無くても心配ないと思いますが、定員の関係上スムーズに
受け入れ可能かは、事前に調べておく必要があると思います。

転勤期間がどの位か不明ですが、それなりに長くなる見込みでしたら、
今回の引っ越しで3ＬＤＫにこだわらず、まずは予算（13万）を前提に広さ以外の希望条件を重視し、少しの間2ＬＤＫで我慢し、エリア環境に満足なら、近隣の3ＬＤＫに引越しするのも一案と考えます（手間と費用がかかりますが）。

ここまで書いときながら、下記の2行で解決するかもしれません（笑）↓
今回の転勤先の職場の方も、同様の転勤者がいると思いますので、
生の声をお聞きになってはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございました。
江戸川区で絞って考えてみたいと思います。
子供の手当てが充実しているようなので。

回答No.3

keirimas

ご主人の会社が日本橋ならば２つおとなりの門前仲町あたりが便利かもしれません。東西線1本で行けるほうが便利でしょう。千葉方面へ行くほど家賃は安くてすむでしょう。今はインターネットでの物件の検索が便利かと思います。あれこれ選んでいてはとうてい限がありませんので、どうしても譲れないというポイントを絞ってお選びになることです。（「住めば都」）
　自家用車は、駐車場代だけで田舎のアパート代よりも高いケースもあります。なくても充分生活できますが、ご家族がおありならたまには車でお出かけ、ということもありましょう。必要か必要でないかは生活観・価値観によります。
　（生活の大きな節目でもある転居に関して、他人様にどうのこうの申し上げることはできませんので、参考のまた参考までに。　家賃15万円を延々と払っていくのなら、住宅を購入したほうがいいかもしれないなど、話は広がっていきがちでもあります）

参考URL：

http://realestate.homes.co.jp/

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。
ポイントを絞って考えてみようと思います。

回答No.2

ken-dosanko

都内の賃貸マンションの家賃（共益費除く）のおおよその相場はこちらでわかりますよ↓
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/area_tokyo.html
あくまで区内の物件（築年数もろもろ，駅からの距離もろもろなど）の平均値ですけど．

この表によると，3LDKでも相場は，
江東区 　　18.2万
江戸川区　　13.7万
となってます．もうこの時点で，家賃13万前後という条件は，江戸川区でも，区内の平均的な物件を平均として，「中の下」ぐらいの物件になることは容易に想像付くかと思いますけど．駅が近いとか，学校が近いとか，他にいろいろ条件付けるほど余裕はないかと．

> 東京の人は車は必要ないとよく聞きますがどの程度必要がないのでしょうか？

必要ないというか，駐車場代が高くて，車は現実的に所有できないのでは？　　前の人も言ってますけど，駐車場は平均で3万ぐらいはかかるのでは．

自分も駐車場3万を都内の某区（台東区）で借りようとしたんですが，駐車場借りる初期費用がなんと12万5千円でした（東京の「悪習」にあきれて，当然やめましたけどね）．駐車場借りるとき，じきにこのようなこと知ると思いますよ．

もっと居住地の候補を広く考えられませんか？　23区内に住むことにこだわるより，将来のために貯金したほうが得策ですよ．

お礼

ありがとうございました。
もう少し範囲を広げて考えてみたいと思います。

回答No.1

kaputun

日本橋・・・銀座線、東西線、都営浅草線
新日本橋・・・ＪＲ(総武快速)
三越前・・・銀座線、半蔵門線
人形町・・・日比谷線、都営浅草線
萱場町・・・日比谷線、東西線
水天宮前・・・半蔵門線
八丁堀・・・日比谷線、ＪＲ(京葉線)

実際の具体的なオフィス所在地によってかなり遠近が出てきますが、
これが日本橋からの徒歩圏内の駅のように思います。(全部じゃないかも)

希望居住地から日本橋への乗換なしの通勤を考えますと、
江東区ですと半蔵門線・都営浅草線、江戸川区ですと東西線になるでしょう。
江東区の浅草線というとかなり勤務地から近距離にはなりますが、
「家賃は3LDK以上13万前後。車あり」
という条件を適えるのは非常に厳しいと思われます。
駐車場だけで3万みなくてはならないでしょうし。(しかも家のそばに空きが無いかも)
江戸川区は江東区より更に奥？ですから、駐車場も2万以下と安くなりますが、
東西線は区内では開けていて人気ですので、家賃が高め(条件適合は厳しい)ですので、
通勤時間をどのくらいに想定されていらっしゃるかがわかりませんが、
家賃を考えるなら、半蔵門線から乗換で都営新宿線を使う手も悪くないと思います。
江東区・江戸川区に走っている線の中では一番家賃が安いです。
江戸川区・江東区どちらも、結構鄙びている(笑)ので、車は必須です。
江戸川区は、23区内で一番公園が多く、道路も整備されていて、子供に良いと言われていますが、
すぐ隣りの千葉県(市川市や浦安市)のほうが開けていますし、
学業水準もそちらのほうが高いので、
足を伸ばせるならそちらのほうまで考慮に入れられるのもいいでしょう。
江東区などは、駅周辺に本屋が一軒もなく、銀行もＡＴＭだけしかないような悲しい地域もあります。
治安は特にいいということはなく、他所と似たり寄ったりだと思います。

と、質問者さんの条件に沿ったお話をしてみましたが、
一番最初に挙げたように、使用可能な路線も沢山ある上、乗換を考えれば、
それこそ東京・千葉・埼玉と広範囲に候補を考えることが出来ます。

補足

路線まで詳しく教えていただきありがとうございます。
主人の会社は蠣殻町になりますので3駅をあげてみました。
やはり一番は、乗り換えなしの1時間以内が条件でしょうか・・・。
当初、浦安辺りも検討したのですが千葉は、医療手当てが就学前まででしたので都内の方がいいのではないかと考えたのです。