tetuya54321のプロフィール

間口約１３センチ、奥行１５メートルの２平方メートル弱の土地取引についての質問です。私が相続する以前から、当方住宅の窓の庇部分が１０センチ程度隣地にはみだし、越境しております。 現在、隣地地権者から「はみ出し部」を買い取って欲しいと言われており、当方としては、家屋の立て替え、または大規模修繕時に修正するのでそれまでは覚書で対応したいと回答したところ、それは待てないので、、、となりました。 １３センチ分への多額な負担は難しいと考え、基本的に不要である、が、やむをえない買取りの価格交渉として「５万円」で買取りをする、と回答しました。 先方から、面する路線価が１５万円（平方メートル）であるから、「３０万円」で買ってほしい、と返答がありました。 この取引価格設定として、どのように考えたらよろしいでしょうか？ 隣接地とはいえ私が買い取る他、使い道の無い超狭小地でも、路線価を適用されるのか、あるいは何かしら比分率のようなものがあるのか、、、ほか何か取引例があれば知りたいです。 どうぞアドバイスを願います。 よろしくお願いします。

　亡父の借地の家の片づけをしている遺族です。 自分が病気をしたために、なくなってから3年ほどたちましたがまだ整理が完了していません。 地主から契約者の変更を依頼されています。地主さんと、父との契約は後13年ほど残っています。 Ｈ17年に父と契約更新をしたときに、借地料も値上げされていますし更新料もお支払したようです。 今回契約者の変更の際に、借地料の値上げを予定しているそうです。 (1)借地料は契約の更新だけでなく、契約者の変更でも行えるものでしょうか？ (2)借地料は急に大きく値上がりさせることが出来るのでしょうか？ (3)地主は、土地を売ることも考えているそうなのですが、新しい地主になれば、契約の更新を、13年待たずにするよう言われることはありますが？（更新料が発生する） (4)契約者の変更をしたときには、どのような法的責任が発生しますか？

外国人の友人がアパートを購入することになったのですが、友人には日本に住民票がなく、ビザも持っていないので、購入の際に代理人として不動産屋で契約して欲しいとお願いされました。 その理由は、友人がいつも日本におらず、電気、ガス、水道や電話・インターネットなどのサービス開始を友人ができないため、今回急ぎで代理人としてその作業を手伝って欲しいとのことですが、そのためには印鑑証明を持って来て、契約する必要があると不動産会社から言われました。 なぜ電気やガスなどの接続を手伝うだけで印鑑証明を伴う代理人契約が必要なのかよくわからず、そのまま契約してしまってもいいのか不安に思っています。 そういった契約形態があるのでしょうか。契約の責任の範囲が良くわからず困っています。 どなたかアドバイス頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します

はじめまして。 今度特優賃物件へ引越し予定なのですが、家賃に関することでわからないことがあり、誰か教えていただけないかと思い投稿いたしました。 お住まいによっても違うかもしれませんがお教えください。 近畿圏で特優賃で物件を探しており、近くの不動産に相談にいきました。 主人が契約者で、私は来年から仕事を始めるので、できれば収入増減で家賃が変わらない物件を探していました。 その不動産が管理しているという「契約家賃は10万だがオーナーの補助で8万円の家賃になり、しかも年3.5パーセントの上昇もなし、収入が増えても家賃は変わらない物件」を薦められました。 しかし、ネットで物件検索した際は家賃10万としか書いてなかったし、フラット型とも書いていなかったのでその点を尋ねると「オーナーさんが出すといってくれているので・・・」とのこと。 そこを気に入り申し込みをしたのですが、申し込み書には「年3.5％の上昇があることを認めます。」と書いていたため不動産に「この文は消してもいいですか？うちは3.5％の上昇はないんですよね？」と確認しました。 すると、「いや、消さないでいいです。みんなそう書いてあるんです」と不動産。 「では、契約書等に家賃8万円であり、3.5％の上昇はない等の条件を一筆書きして証明書代わりにしてくれるのでしょうか？」との問いに、 「いやぁ、特優賃の物件の契約書にはそんなこと記入しませんよ。みなさんそれぞれ家賃が違っても契約家賃しか契約書には記載されません。何年たっても今話している条件で住めますから。心配しないでください。」 と返答されました。 こんなことは普通のことなのでしょうか？ 特優賃の契約書には支払うべき家賃や3.5％の上昇はないという事柄は記載されていないのでしょうか？ もし何年後かに急に家賃や3.5％上昇されたり、収入が増えたから家賃が上がるとか言われたら困るし・・・と不安です。 物件を埋めたいがためにオーナーが一時的に言っているのなら、証明になるものがなくて心配です。 不動産とのやりとりを録音しただけではだめですか？ お教えください。

中古の戸建住宅の購入を検討しています。（地域は絞っていますが。。） 近隣の不動産を回っていますが、個人経営の小さな所が多く、なかなか良い物件に出会えません。 netで探してみますが、古い（upされていない）情報が多く、どうしたら新着情報を得られるか分かりません。 どなたか教えてください☆