共同名義のメリット!?デメリット!?

質問

素朴な質問です。土地や建物の登記の時に夫婦や親となどと『共同名義』にすることがあると思いますが、こうすることで何かメリット（減税対策等）があるのですか？？また、なぜそうするのでしょうか？一般的な意見で構いませんので誰かご存知の方教えてください

回答No.2

copanda108 · ベストアンサー

メリットと言いますか、資金の拠出割合で登記しないと贈与税が課税されます。
たとえば、建築費用３千万円を親が負担した家を子どもの名義で登記すると、３千万円を贈与したことになりますから。
ローンを組んだ場合、共有者も住宅ローン控除が受けられるので、それがメリットと言えばメリットでしょうか。
http://makiloan.gozaru.jp/loan_kojo.html

回答No.6

snoopy0714

うちは共働きなので負担したお金に対する権利ということで、
共有名義にしています。
自分が払っている分まで夫名義にされてはたまりません。
夫婦仲は良いですが、夫に家を買ってあげるつもりはないので。
法律的にもお金を出した割合＝名義の持分でないと贈与とみなされて税金をとられます。(かなり高額です)

金銭的なメリットは住宅ローン控除の返還額が増えることです。
（ローン残高が3000万円以上で税金を結構払っている場合限定）
ローン残高5200万で夫3100万妻2100万の割合で負担している場合、
夫30万妻21万円で合計51万円が返還されます。
ローン控除の還付額は最高30万なので全額夫名義の場合30万しか戻ってきません。
ちなみにローンは１本でも夫婦の連帯債務にすれば名義も半々にできますので、諸経費２倍なんてこともないです。

回答No.5

pont-nufu

共同名義は他の回答者さんにあるように、節税のためにするのではなく、実際に負担したコストに応じて権利を持つということです。

節税に関しては以下のurl参照ください。urlにも書いてあるとおり、無理に共同名義にしたり、無理に単独名義にすると、贈与税がかかる可能性があります。

どちらにしろ収入が1000万以上であればメリットのでる場合がありますが、収入が少なければ、メリットは少なく、諸費用は2倍かかります。

累進課税のランクが1ランク上がりそうな時に節税できます。

参考URL：

http://www.bizocean.jp/life/zei_qanda/life/lifeqa_04.html

回答No.4

MUNAgata

共働きの家庭ならローンを一緒に組んで、共有名義にすれば二人とも住宅ローン控除が受けられます。

回答No.3

Tadkashy

メリットは
　どちらが先に逝っても相続財産は半分
　お互いの信頼関係が確認できる？

デメリットは
　その信頼関係が崩れた時、泥沼？

回答No.1

0621p

本来はメリットとかデメリットとかで決めるのではなく、その不動産を買うための資金を出した割合に応じて、必要であれば共有名義にするものです。