売ってほしいといわれました

質問

不動産屋さんの良し悪しと売るに当たってどの様な点に注意した方がいいのか教えてほしいので、投稿しました。不動産について全く知識がないので・・・。
祖母が都内に５０坪の土地を持っているのですが、
それを売ってほしいと、S不動産販売っていうところから
言われました。うちから全く売却の依頼はしていないのに
そういう話がくるのはなんでかな？と思ってます。
このS不動産販売って会社が今度うちの家に話をしに来るのですが、
話を聞くだけではなく、何かこっちからも聞いて、おいてだまされないようにしたいと思っているのですが、どのような点に気をつけておくべきでしょうか。

回答No.3

0621p

素人の地主さんには失礼なことかもしれませんが、不動産の仕事としては、目ぼしい土地があれば所有者を調べて売ってくれるように交渉することは当然のことです。ましてや東京都内であれば日常茶飯事なことだと思います。
まずその不動産屋の立場を確認しましょう。そのＳ不動産販売とやらが買うということか？あるいは別に買主がいてＳ不動産販売は仲介という立場なのか？前者の場合はあなたに仲介手数料を要求されることはありませんが、後者の場合はあなたに仲介手数料を要求されることも考えられます。まずそのあたりを確認してください。
次にお売りになる意思があるのでしょうか？値段によっては？ということでしょうか？値段については相場を調べておいたほうが良いでしょうね。しかし調べると言っても不動産屋に聞くしかないので（路線価の何割増しとか、公示価格の何割増しとか言う人がいるかもしれませんが、実際の相場はやはり不動産屋で聞くしかないでしょう）下手に聞いてまわると今度はその聞いた不動産屋から「売ってくれ」と言われるかもしれません（苦笑）
値段に納得して売ることが決まったら、契約についても色々注意することはありますが、一言では書けないので良かったらまた質問してください。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね・・・・不動産屋さんの立場を確認しようと思いました・・・
焦らずゆっくり話し合おうと思います♪

回答No.2

nobotosi

売る気があるかないか打診はあるけど、普通、不動産会社から売ってとはゆわないんですがねー。その場合その土地価格の倍以上で不動産会社は買い取らなければいけない？かもです。もし売る気ならその地域５０坪の今の相場を調べわかったらその２倍か２．５倍の値段を不動産会社にゆえばいいんです。売る気あるもないも家で話しせずどこかお店で話したらいいんです。断るなら、売りません！！の一本調子で！

回答No.1

mellow91

当然でしょうけど、もし相手が本気で買うつもりなら安く買いたたこうとするはずですから正確に街の不動産屋に土地の値段を見積もって貰った方がよいかと。あとは不動産の本を読むとかくらいじゃないでしょうか。専門家をやとって交渉につかせるのも手です。その企業が実在するかどうか足で調べた方がいいかもしれません。うちにこさせるより近所の茶店で話聞いた方がいいと思います。胡散臭い話にだまされないように・・・