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年末年始の一戸建てへの引越し。
今一戸建てを建てているのですが、年末あたりに完成予定で引越しを年末にするか年明けにするかで迷っています。 私は引越しを年末にしようと思っていたのですが建築業者の方に今年引越しをすると何かの税金が1年間さかのぼってくると聞きました。 何の税金かハッキリと憶えていなくて。。。。 でも住宅ローン控除が来年になると減額になるのでどちらがいいのかわからなくて。 年末と年明けどちらに引越しをする方がいいのでしょうか？
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１２月中に登記をし住み始めると１月１日現在所有していますから固定資産税が発生します。１月２日以降に登記をし引越せば課税は１年後になります。
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- inaiinaiba
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僕も同じような状況です。 まず引っ越しですが、前の回答者さんの言われるとおり決済して、住民票を移せばいいのでどちらにしても年明けでいいのでは。 住宅ローン控除ですが、僕は二つの視点で考えました。 一つ目は「今年控除を受ける所得税額があるのか？」です。 他の扶養控除、保険料控除等で既に所得税額が「0」になってしまっていれば今年から適用を受けても何の意味もないと思います。 二つ目ですが「ローン控除の減額が自分に影響するのか？」です。 これは来年以降の所得税額がいくらぐらいになるかです。例えば来年以降の所得税額が10万円ぐらいであれば控除上限が25万でも20万でも関係ないですし、所得税額が25万の場合は上限が20万だと損です。 この二つについて考えてみてはどうでしょうか？ で、僕の場合は今年、諸控除を受けてもまだ所得税額が5万位ありますし、来年以降もおそらく10万位だと思いますが株の譲渡所得等突発的に所得税が上がる年もあるかもしれないので今年から適用を受けます。（引っ越しは来年ですが。） 固定資産税に関しては、どちらにしても2008/3/31までの分は元の持ち主（不動産会社？）から日割り請求されるので関係ないのではないでしょうか。 代わるのは来年分の支払い方くらいかと。。 もし年明け決済にすると2008/4/1～2009/3/31分の納付書が不動産会社のほうへ行ってしまうのでひょっとすると不動産会社から1年分を一括請求されるかも知れません。（納付書をお客に渡すと滞納された場合に困るので不動産会社が先に払ってしまうと思います。） 年内決済していれば納付所が自分のところに来るので分納できます。 金額は同じですが、一括支払いと、分割支払いの違いが出るかもです。
- tarotaro001
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＞でも住宅ローン控除が来年になると減額になるのでどちらがいいのかわからなくて。 長期的に考える必要があります。 今年入居の場合、住宅ローン控除の上限が２５００円、来年になると２０００万になります。 毎年上限まで控除されるすると、最大で 平成１９年入居（最大２００万控除） と 平成２０年入居（最大１６０万） で差額は４０万です。 http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm を参照ください。 仮に５０００万借りるとして、元金が年間１００万ずつ減っていくと仮定すると・・・・控除年数１０年を終えるまで２５００万を下回りませんので控除上限まで控除が受けられます。 今年入居 １９年度：250,000円 ２０年度：250,000円 ２１年度：250,000円 ２２年度：250,000円 ２３年度：250,000円 ・ ・ 来年入居 ２０年度：200,000円 ２１年度：200,000円 ２２年度：200,000円 ２３年度：200,000円 ２４年度：200,000円 ・ ・ という感じになります。 ただ、借入額が２５００万ですとこの差額は減ります。 今年入居 １９年度：250,000円 ２０年度：240,000円（元金2,400万になるため） ２１年度：230,000円（元金2,300万になるため） ２２年度：220,000円（元金2,200万になるため） ２３年度：210,000円（元金2,100万になるため） ・ ・ 来年入居 ２０年度：200,000円（元金2,500万だが上限2,000万のため） ２１年度：200,000円（元金2,400万になるが上限2,000万のため） ２２年度：200,000円（元金2,300万になるが上限2,000万のため） ２３年度：200,000円（元金2,200万になるが上限2,000万のため） ２４年度：200,000円（元金2,100万になるが上限2,000万のため） ・ ・ と差は減ってしまいます。 それに対して固定資産税は来年度以降はいずれにしても払う必要があるので、来年度以降は考える必要はありません。 このため今年度に入居するなら今年分の土地＋建物の固定資産税の見込み額を市役所に確認してどちらがお得か検討されてはどうですか？ 今年度分を長期な住宅ローン控除で取り戻せると判断したら、今年入居、そうでなければ来年度入居がいいと思います。
- biyadoo
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元不動産会社です 引越しよりも、住民票を年内に移動しましょう！ これで住宅減税の恩恵が受けられます。 引越しは来年でも大丈夫でしょう。 住宅減税は、年間支払った所得税を住宅ローン残高の１％を最高に戻ってくる制度です ここに出てます。 http://loan.house.goo.ne.jp/taxation/index_vol31.html
