フローリングが剥れてしまったら

質問

退去時の修繕費等について質問させていただきます。

賃貸アパートの床のフローリングが最近剥れてきました。
原因は、キャスター付の椅子で、日々ごろごろしていたことが原因だと思います。なにせ、剥れてきたのは椅子をごろごろしていた、１平米程度の中だけなので。

居住年数は５年半です。来春引越しを予定しているので、引越し時の居住年数は、ちょうど６年になると思います。

前置きが長くて申し訳ありませんが、ここで質問です。
１：これは善管注意義務違反になるのでしょうか？
２：なるとしたら修繕費の何割くらい払うことになるのでしょうか？
３：できたら相場も教えていただければ・・・

よろしくお願いいたします。

回答No.2

MUNAgata · ベストアンサー

１：過失になると思います。ですので修繕費用は負担する必要があると思います。

２：国土交通省のガイドラインには傷つけてしまった箇所のみの負担（m2単位）でいいと書かれています。
フローリングは原価償却は認められないとも書かれているので、傷つけてしまった箇所の部分補修費用の全額が借り主負担です。

３：部分補修なら５～６万円くらいでしょうか。でも大家がふっかけてくる可能性もあるので、事前にリフォーム業者で見積とっておいた方がいいかもしれませんね。

お礼

回答ありがとうございます。

自分でもガイドラインを確認してみました。
確かにフローリングの傷は、借主負担で減価償却は含まれないとありました。
ただ、傷は慢性的にキャスターを転がしていたので、例えば４年くらいで引っ越していたら傷にはならなかったと思います。
＞事前にリフォーム業者で見積とっておいた方がいいかもしれませんね
確かにそうですね。引越し前に見積もりを取ってもらおうと思います。

どうもありがとうございました。

回答No.4

detekoiya

＞１：これは善管注意義務違反になるのでしょうか？
なります。というかならない訳がないと思いますが・・・
キャスター禁止でなかったからという主張をするのは屁理屈だと思います。

＞２：なるとしたら修繕費の何割くらい払うことになるのでしょうか？
全額が基本でしょう。

＞３：できたら相場も教えていただければ・・・
フローリングの張替になれば６０００～１００００円／平方ｍくらいではないでしょうか？
キズの部分だけの張替とはならないかもしれません。
色が違ってしまったりとかも考えられます。
全部張替になった場合、きれいだった部分を考慮してもらえるのか、そもそもキズ付けなければ何も工事は必要ないのだから全額負担してくださいとなるかは管理会社・大家さんの判断によります。

回答No.3

junkg7

1.ならないと考えます。
3.面積が解りませんが4000円/m2程度でしょう。
其の部分のみと言う訳にはいかないので其のフロアー全体と見てください。

＞4キャスター付の椅子で、日々ごろごろしていたことが原因だと思います。
まさに其の通りでしょう。
一般の資材では致し方ない事です。
在住年数から推察すると経年劣化ともとらえる事が可能です。
一定の消耗品のとらえ方であれば負担義務は無いと言う事です。

他の物件と比較されますので「貴方様の箇所だけです」となれば難しいでしょう。

安い素材の場合、其の使い方では1年も持たないです。
向学の為ですが、今後は椅子の部分にはマット等を敷いた方が良いでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。

今は板を敷いているので、傷の進行はしていません。
今度住むところもフローリングだったら、同じようにしないといけませんね。今回のことは勉強になりました。

どうもありがとうございました。

回答No.1

dyundyun

傷の度合いと契約書の内容が解りませんので簡単に
1.
キャスターの使用で割れ始めたときに布を敷くなど対処すれば
善良に管理していたと言えるのではないでしょうか？
※キャスターに弱いフローリングなので使用しないでくださいとか
説明があったら別ですが
2.
傷の度合や、補修範囲にもよると思います
全面張替えなら傷部分以外はオーナー負担で交渉しては？
3.
自分でタッチアップ→数千円
業者さんで部分補修→２～５万
全面張替え→６帖で５万～
でしょうかねぇ（ざっとした目安ですが）

参考URL：

http://www5b.biglobe.ne.jp/~keinihi/service.htm

お礼

回答ありがとうございました。
目で見て分かる傷の部分もありますが、フローリングが浮いていて、はがそうと思えばはがせる部分がけっこうあります。それを含めても、１平米以内ですが。
キャスター禁止の説明はありませんでした。
剥れに気がついたときに、まず布を敷いてみて効果が無かったので、今は板を敷いています。なので今は傷の進行はしていません。

参考になりました。どうもありがとうございました。