どの工務店に依頼するのがよいのか教えて下さい

質問

家の建て替えのためハウジングセンターへ行ってきました。大手だと色々な面で安心ではあるのですが、その分、価格が高いと思うのですが町の工務店へ依頼した場合との差はどのくらいなのでしょうか？

回答No.1

hokenyaboo · ベストアンサー

＞価格が高いと思うのですが町の工務店へ依頼した場合との差はどのくらいなのでしょうか？

差は宣伝料・人件費・諸経費などを引いた分です。
大手はアフターサービスを含め安心料も含まれています。

大手は材料はある程度決まっているのでそれ以上でも以下でもありません。
町場の工務店はいろいろな業者（メーカー)から仕入れられますので素材もピンキリなので価格も調整できます。
たとえば、1階は来客もあるので少し高めのドアにし２階は家族だけなのでランクを落として予算を調整するなどもできます。

高断熱・・や耐震工法など大手は独自の技術を持っていますが町場の工務店は・・・・

ただ、町場の工務店もいろいろな業者がいますから。。。

お礼

ありがとうございました

回答No.6

com44

家のメインを何にするかを考えた上で（自分でも勉強して）、とにかく多くの家、展示場ではなく実際の内覧会住宅を見ることが第一だと思います。そうすると各社の特徴なり、営業の知識なりが分かってきます。私の場合は断熱と耐震性でした。その結果、地場工務店２つと大手ＨＭ１つの３社に絞って話を持ちかけ、ラフプランや評判を検討の上、地場の工務店にしました。大手ＨＭと言っても結局は下請けで地元の大工がやってます。大手が安心かというと、そういうことが言えないことはセキスイやミサワのクレーム件数で分かります。要は営業の人柄だったり、使っている大工の腕だったりします。まずは数多くの家を見て、数多くの建設会社の力を自分なりに判断しましょう。

お礼

有難うございました

回答No.5

nsan007

大手ハウスメーカーや建売会社の金額の実際に建設工事にかける費用は費は７０％以下です。つまり会社によりますが３０％以上は、モデルハウス、宣伝広告費、営業マンの費用に必要です。

工務店の場合も１０％程度の経費は必要でから２０％は違うと思います。
工務店に依頼する場合は別に１０％程度の設計料を支払って建築設計事務所とよく相談して詳細の設計図を作ってもらい、何社かの工務店に見積もりを取って、安くて信用できそうな工務店を設計者のアドバイスを受けながら決めれば、いくら安くしてもらっても、工事とは別の第三者の建築士の目が光っていますから、欠陥住宅になる心配も無く、追加料金の査定も監理する建築士がやってくれます。
直接工務店に頼むと、何処までが契約金額に入っていて、追加工事なのか、妥当な値段なのか素人では分からずに、最後に高い、安いとトラブルになるのは良くあります。
参考のＵＲＬをご覧頂き、まず設計事務所探しが一番だと思います。

参考URL：

http://kentikusi.jp/

お礼

ありがとうございました

回答No.4

madmax4

その工務店が建てた家を沢山見せてもらいましょう

お礼

ありがとうございました

回答No.3

noname#107982

設計事務所ですよ。工務店より潰れないので。。
マズ雑誌を買って読んだのが良いですね。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

nonbay39

会社が違えば全く同じ物が作れるわけではないので価格差は図れません。
　同一の予算をぶつけてみて、良い見積もり内容とプランが出てきた所と契約する方が現実的でしょう。

　少ししか関係箇所は無いですが、松下電工の読み物に「依頼する施工会社や建築家を決めるときのポイント」として会社の決算書ぐらいは取り寄せて信頼度をはかりましょうとあります。建築事務所、工務店を含め零細企業にお願いするのであれば多少の調査は必要かもしれません。
http://www.sumu2.com/top/qa/2007_12/index.html

お礼

ありがとうございました