事前審査NGと言われました。

質問

はじめまして。今度結婚を期に建売住宅を購入予定の者です。
先日希望に合った物件に出会い、前向きに検討を進めていましたが銀行の事前審査でNGと言われました。
勤続は1年ですが年収、カード延滞等は問題なく、理由として彼の勤務する会社が設立1年であることを指摘されました。
設立後3年経っていないと絶対的に融資はしてもらえないと調べずに探し回ったことを後悔しています。
不動産屋からはフラット35を提案されましたが、昨年の年収では希望額満額は難しいとのことで、私の年収を合算して審査してみてはと言われました。
私は正社員で3年以上の勤続はありますが、引っ越してからと思っていたのでまだ籍を入れていません。
こういった状況で二人の年収を合算してみてもらうことは出来るのでしょうか？
彼の年齢が35ということもあり、購入を検討していましたが2年賃貸で貯金をして再度家探しをするか迷っています。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001

結婚を機に住宅購入ですが、以下の点だけは気をつけてください。

・夫になる人の収入だけではローンを組めない場合、あなたの収入がないと支払いが苦しくなります。
　そうなると、結婚後、お子さんができた場合の支払いの目処が立っていますか？

・これは考えたくないのですが、住宅購入後、性格の不一致などで離婚になった場合のことも頭に残しておいてください。
　収入合算で購入の場合、登記も夫婦２名での登記になりますので、離婚しても売れない限り、支払い続けるジレンマとかあります。
　性格の不一致などは結婚してしばらく生活しないとわからないものですからできれば、結婚後しばらくは賃貸で暮らすことをお勧めします。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございます。

去年の収入を見ると希望する額には届きませんが今年からの年収では問題ないと言われています。銀行で借りられた場合は彼だけの名義で借りるつもりでした。
ですから私が仕事を辞めることになっても支払いは可能と考えています。

離婚に関しては最初から考えるのもどうかと思いますがそう言ったケースもなくはないと思っておかなければいけませんね。
登記も二人で…そう言うことになるのですね。二人で相談して再考したいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#46268

籍を入れていなくても共同購入者として審査可能です。
共同購入の場合、個々の審査なのかどうかはちょっと経験者でないのでなんとも言えませんが。
結婚前と後で違うのは、債務者の氏名変更などくらいだと思います。
なんでもそうですが、現在は審査が厳しく給与所得者でない場合（役員などの年俸社員や、自営業）も審査に通らないケースが多いです。

２年間賃貸でというのもいいですが、もし、希望の物件でその物件がどうしても良いのであれば、共同名義になるよう契約して審査してもらうのはいかがでしょうか？賃貸のほうは結構お金かかりますよ。
家購入の頭金くらいになる額が２年で充分飛びます。

ご参考までに私の場合・・
　結婚して１LDKの賃貸マンションに入居。
　入居時の契約金、新生活のための電化製品など買いそろえ
　１００万程度の費用。
　家賃１２万円　×　１年分　＝　１５０万弱

　翌年出産。１LDKでは狭いので３LDKの賃貸に引越し。
　妊婦だったため引越しは全部業者任せ。費用１５万
　マンション契約と仲介手数料で９０万程度
　新たに買った照明器具・カーテン・ラグなど（５万程度）
　家賃１５万５千円　×　これから暮らす年数分・・・・

　１年半の間に結構な出費でした。
　買ったほうがいいか、後にするかはそれぞれの価値観の違いですのでご参考まで・・

お礼

早速の回答ありがとうございます＾＾
共同購入可能ということで希望が持てました。
やはり賃貸にしてもかなりの出費を覚悟しなければならないのですね。ご自身の経験談とても参考になりました。
彼とも話して今後どうするか決めたいと思います。
ありがとうございました。