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本審査落ちました。
本審査落ちました。 事前は問題なく通ったのですがフラットの本審査条件も無く落ちました。 中古住宅で築38年、 1600万 、(ほぼ土地代リホーム済み) 年収410万、 勤続10年、延滞や支払い遅れなし、信用情報もクリアでした。現在カーローン残高60万ありますが遅れもありませんし三件事前しましたが全て条件無しでOK貰ったのですが何が原因なのか？ フラットが落ちてしまったのでもお諦めるしかないのでしょうか？ 物件を替えても無理でしょうか？
- pinku88
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- その他(暮らしのマネー)
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フラットというのは、「フラット35」のことですよね。 > 事前は問題なく通ったのですが 「フラット35」の手続きの過程には、「事前審査」というものはありません。 金融機関等が「勝手にやっている」サービスのようなものだと思っていただいていいです。 「フラット35」は、住宅金融支援機構が最終的な判断をします。 住宅金融支援機構がＯＫと言わなければ借りられません。 住宅金融支援機構が判断するものなのに、金融機関等が勝手にＯＫと言っても、そのＯＫには何の根拠もないんです。 金融機関でも、住宅金融支援機構の審査を待っているしかないんですよ。 ですから、まともな金融機関ならば、例え事前審査であれ「ＯＫ」と言うはずがないんですけれどね。 自分のトコで決められる話じゃないので。 それが３軒も「ＯＫ」の回答を出してしまったところがあるなんて、信じられないです。 それと、「フラット35」では、「条件付きでＯＫ」ということはないです。 回答はＯＫかＮＧしかありません。（民間金融機関の住宅ローンのような「いくらならば融資します」という回答の仕方はないです。） 「フラット35」で対象となる中古住宅の要件は、一戸建て住宅等の場合は、 ・床面積が70平米以上 ・住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅 ・購入価格が１億円以下（消費税を含む）の住宅 ・借入申込日において、竣工日から２年を超えている住宅、または既に人が住んだことがある住宅 の全てを満たした住宅です。 > 中古住宅で築38年 ということは、昭和47年に建築された住宅ですね。 ならば、さらに ・機構の定める耐震評価基準等に適合していること が加わりますから、築38年の中古住宅ですと、２つめの「技術基準」とこちらの「耐震評価基準等」がクリアできないことが多いんですよ。 これが原因かもしれません。 あと、「ほぼ土地代」という点でＮＧとなったのかも。 「フラット35」は、あくまでも住宅ローンなので。 年齢が分からないのではっきりとしたことは言えませんが、1,600万円のお借り入れで、既存ローンがカーローンのみ、年収410万円ならば、このあたりについては問題ないように見受けられます。 > 延滞や支払い遅れなし、信用情報もクリアでした。 こちらは、「ＫＳＣ」と「ＪＩＣＣ」の情報でしょうか。 > 物件を替えても無理でしょうか？ 個人的には、物件にＮＧの原因があったのか、借入申込人（ご質問者さま）にＮＧの原因があったのか、判断に悩むところです。 物件を替えて申し込みをしてみると、原因が「分かりやすい」かもしれないと思いました。 不動産業者が入っているとしたら、物件もですが、不動産業者も変えた方がいいと思います。
その他の回答 (2)
No.1です。 時間が空きましたので返答しようとしましたが No.2の方が完璧な説明をして下さってるので参考にして下さい。 追加の質問に関しましても私もNo.2の方と同様な考えです。 ふと思ったのが何故フラットなのですか？ 超長期固定金利の商品を用意してる銀行もありますよ。 フラットと違い保証料は別途必要ですが金利上乗せ （貸付金利に0.2%前後）を上乗せする後納スタイルもあります。団信は金利に組み込まれてます。 店頭金利だけで判断せずに電話でも良いので銀行に電話して新規の申込の金利を聞いて下さい。 超長期なら店頭金利より1.5%前後は下がります。 銀行ならあなた様の属性と担保評価で借りられます。建物の適性検査はありません。 担保割れすることはわかってますが属性が良いので問題ないと思いますけどね。
お礼
アドバイスありがとうございました。 フラットを選んだのは業者の方が銀行だと色々と物件の調べが入ったり追加書類などありややこしいので今ならフラットが金利も下がって良いとの事でした。
築３８年の戸建で フラットですか？ そもそもマンションでも 築１０年が適性検査が 通るか微妙なラインで 築３８年でそれも戸建… 理解不能 中古のフラットで事前審査？ それが通って… ますます宇宙語 あなた悪くないのは わかります どこの住宅会社ですか？
補足
解答ありがとうございます。築年数古いとフラットは通らないのでしょうか？ SBI事前は◯でしたがフラットは追加書類なども減額もなくダメでした。こちらの問題よりも住宅がダメだったのでしょうか？
お礼
詳しいお話しありがとうございます。機構はyes、noしか結果が無い事は知りませんでした。銀行融資なら減額とか条件が付く事があるのですね！ 勉強になりました。ありがとうございました。