隣の部屋との賃料の差

質問

マンションの隣室が引っ越すようでネットに情報が出てるのですが、うちより1万5000円も安いのです。間取りは同じです。
実はそれくらいの賃料で探しているので（離婚するため子供と2人の住居）、もし今の住まいの賃料がそれくらいだったら引っ越さなくてもいいかなと思っています。
こういった場合は管理会社に交渉できるものでしょうか？

ただどうしてそんな違いがあるのかわかりませんが。。

回答No.6

m_inoue222

大家してます

異なる方が普通です

・その時の需給バランス
・その部屋のリフォーム程度
・設備の一部が異なる
・その時の大家の懐具合．．．（笑）。

交渉は可能です

お礼

ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。
離婚（予定）の報告を素直に話したところ、家賃減額に応じていただけることになりました。

回答No.5

to-kon

通常の契約更新時の賃料交渉ということならば交渉の余地はありますが
離婚に際して契約者も変更になり新たな契約としてということであれば、保証人等を含めての改めての審査になります。それについてはどうなのでしょうか？今までがご主人の契約であったのならば住んでいたことは何の実績にもなりません。
契約を新たにするにしても同じ部屋に継続して居住する場合、当初の期間の分も含めて原状回復義務を負うことになります。また敷金も譲渡なのか改めて差し入れるのかなどの問題もあります。
管理会社に正直に伝えてみるしかないと思います。感情的に「なんでこんなに安くなってるの」的に言うと、管理会社としては面倒だし、離婚で支払い能力もはっきりしなくなるから退室してもらっていいやとなりかねませんので。

お礼

ありがとうございます。
全て新たな契約のやり直しになるのは承知していますので、その点は大丈夫です。支払い能力も問題ありません。
素直に離婚などの報告をし、その際に賃料のことも聞いてみようと思います。

回答No.4

noname#43304

私の知人も同様のケースで管理会社に家賃交渉を訴え出たのですが、先方もこれ以上空室を増やしたくなかったらしく退去されるくらいなら下げますとのことで交渉成功しました。
ただし、実際の差は10.000円くらいだったのですが7.000円のダウンを提示したのと、母親との二人暮らしで彼が経済面を支えていて苦しいという事実も伝えたと言っておりました。
ですので質問者様も1万5000円全額では無く多少低い金額を提示＆離婚の事などもそのまま伝えた方が可能性は高くなるかもしれません。
あんまり強気でいくと管理会社の反感をくってしまい、家主まで話が伝わらないなんてことも有り得ますので。

お礼

ありがとうございます。
素直に離婚の報告と今後の契約をどうするか、その際に賃料のことも聞いてみようと思います。

回答No.3

noname#46419

ワンルームマンションのオーナーです。
築年数がたてば空き部屋も多くなり
同じ家賃なら新しい部屋に住みたいのが人の気持ちです。
ですので、うちのマンションも
１年前に契約して入居した人と
今年に入って契約した人とは家賃でかなりの差があります。

但し新しい条件は、
解約時の保証金の返金は無しということになっています。
それ以前の方は保証金の返金をしていました。

質問者さんの場合も
大家さん、もしくは管理会社との交渉の余地はありますが、
完全に今の部屋を解約、
新しく保証金や手数料も入れての契約という形をとられるかもしれません。
その場合、今の部屋のメンテナンス費用なども
最初の契約どおりに一旦清算になるかもしれませんが、
ダメもとで交渉することは出来ると思います。

お礼

ありがとうございます。
今の部屋で継続して住むことを受け入れてもらえるとしても、契約者が夫→私と新たな契約になり保証人もかわりますので、敷金礼金などすべて通常通り入れる予定でいます。
部屋の内部に大きな差があるとは思えないのですが、そこらへんも確認してみようと思います。

回答No.2

itigoto-fu

単純に借り手が減ってきているから金額を下げたのだと思います。
私が住んでるマンションもそうですし、私が仕事で携わっているマンションも最近下げて空き部屋を埋めました。

交渉の仕方によっては、うまくいくかもしれませんよ。契約更新の時期などにダメもとで言ってみるといいです。
離婚にあたって契約者や保証人が変わるのなら、どうせ話はしないといけないでしょうし。
私は自分の住んでるマンションの管理会社と仕事上の関わりがあり、交渉は遠慮しています。

お礼

ありがとうございます。
確かに隣は入居前に半年ほど空いていたのを覚えています。
それにしても1万5千円は差がありすぎるかな、と思います。
うちの賃料が高すぎるのかもしれません。
離婚の報告もありますので、その際交渉してみようと思います。

回答No.1

6dou_rinne

世間の相場が下がったり、建物が古くなってきたりすると新たな入居者の賃料は下がることもありますし、世間の相場が上がったりすれば高くなることもあります。
ずっと入居しているとなかなか海底はりませんので同じ建物の同じ間取りでも差が出ることがあります。（角部屋か中の部屋でも違います。）
世間の相場に比べて大幅に家賃が高いのなら交渉の余地はありますが、それをのむかどうかはわかりません。

お礼

ありがとうございます。
離婚の報告も含め契約をどうするか連絡するつもりでいましたので、その際に賃料も交渉してみようと思います。ダメなら隣に引っ越してもいいので。