はなれについて

質問

既存の建物のすぐ前に建蔽率いっぱいにはなれを建てることはできるのでしょうか？
はなれというと母屋よりも小さいイメージがあるのですが、考えているのは既存の建物と同じぐらいの建築面積になるはなれです。
ただし、1階は駐車場、2階は2室、3階部分は屋上(バルコニー)です。
その場合、リフォームローンの対象になるのでしょうか？
10平方メートル以上になるので当然確認申請が必要になると思われますが、その際、既存の建物は何も審査されないのでしょうか？
(既存の建物は現在の基準に合っていないので)