住宅ローンについて

質問

現在、新築のマンションを考えています。住宅ローンの審査影響について教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。
実は、４年前くらいに、主人の父が多重債務のあげく破産しました。
消費者金融も多数あったようです。
その中の、何箇所で主人が連帯保証人になっていました。
ただし主人が連帯保証人になっていた分は、破産前に完済しています。
そして、以前主人も多重債務でしたが、私との結婚を期に、心を入れ替えてくれました。
７年半前にすべて完済・契約解除（金銭契約書、手元にあり）現在は借り入れ・ローン等は０円の状態です。
自己資金５００万　　２５００万融資希望　　返済期間２０～２５年
勤務年数２５年　　年収７００万弱　公務員　　です
このような状態で、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

回答No.3

shambala

過去に多重債務があっても連帯保証人となっていてもそれらがキチンと完済されていて（事故歴無しの場合）現在、他にローンなどが無いのであれば大丈夫ですよ。
自己資金も用意できていますし年収に対しても４倍未満ですし、安定収入＝公務員という事ですから問題なく大丈夫かと思いますよ。

お礼

回答いただきまして、ありがとうございました。
過去のＱ＆Ａを見ていて「もしかして？？？」気になってしょうがありませんでした。来週は仮審査・・・不安で不安で・・・
皆さんからの、回答を見て元気になってきました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

bunbun8

過去の経緯を拝見する限りでは、事故も起こされていないようですし、現在も借り入れなどがないのなら問題ないとは思います。ただキャッシングのできるカードなどを持っているだけで借り入れ枠の上限まで借りる可能性があるとマイナス審査になる場合もあります。

＞自己資金５００万　　２５００万融資希望　　返済期間２０～２５年
＞勤務年数２５年　　年収７００万弱　公務員　　です
＞このような状態で、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

審査金利を４％として計算してみると
２５年返済の場合の月々返済額は、１３１９５９円円で、年収に占める年間返済額は２２％、
２０年返済でも、月々返済額が１５１４９５円で年間返済比率は２５％ですからその面では問題ないと思われます。

お礼

丁寧なご回答を頂きまして、ありがとうございます。
キャッシングの出来るようなカードは、ＪＡＬクラブＡカードというのが一枚だけあります。キャッシングの枠５万円です。過去に使用した事数回あるようですが、すべて一括で延滞なく返済していて現在０円です
皆さんからの回答で、希望がもてました。
本当にありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

実の父親が破産していても関係ありません。（連帯分が完済済みのようですので）

本人の借金も７年前に完済しているようですし、年収の４倍以下、公務員、勤続２５年ですので、融資側から見れば全部プラス要素です。
（ブラック情報も７年で抹消されるようですので）

唯一気になる点が、完済時に定年を超えているであろう年齢です。
勤続２５年ということは、４０歳を超えているので定年時までに完済できない計算になりますね。
ただ、プラス要素がそれを補って余りあると思いますので、多分大丈夫だと思います。

お礼

元気の出る、ご回答を頂きありがとうございました。
来週早々に、仮審査の予定です。
勇気をもって望んでみようと思います。
ちなみに私たちは、子供がおりません。
定年時に残債は退職金で一括と考えています。