品川付近の新築マンション費用

質問

私、43歳独身男。
昨年度年収=930万円。勤続20年。大手企業勤務。
定期預金に4500万、株式/投資信託に4000万程度の資産保有。

この度、品川区に転勤となり近くのマンションを探しています。
6000万程度でお勧めのマンションがありますでしょうか。
諸経費含めると、実際はどのくらいの金額を準備する必要が
ありますか。
税金対策に、ローンを組んだ方がよいですか。
#貯蓄の全てを使うのは不安ですので、6000万程度としました。
厳しいとのご意見、歓迎します。

この年て恥ずかしながら、相手がいれば結婚したいと思います。
予め大きめな部屋が良いですか。
#少ない可能性に掛けてもしょうがないですかね。

回答No.4

koala-neko

中古物件で40m2ぐらいのを探して、リノベーションしては？
おしゃれに。
リノベーションの雑誌みてるとやってみたくなるんですよねぇ～。
で、できたらそこに住んでみては？
中古マンション手放す人今多そうだし、で、部屋自体がおしゃれになればそれで価値が出て、売り出す時も安心と思うのですが～。
というのを私も資金があればやってみたいです。

回答No.3

kita52326

ご予算的には問題ないと思いますが、結婚する可能性(意欲)次第ではないでしょうか？
●何としても近いうちに結婚したい
　一生ものを買う、又は相手が決まるまでは賃貸
●うまい具合にいい人にめぐり合ったら結婚する
　一生ものを買うか、２LDK程度のものを買う(子供ができたら買替)
●できないかもしれない
　１ＬＤＫ～２LDK程度のものを買う

自己資金が豊富な方ですので、費用は気にされないかもしれませんが、
新築購入時に100万以上、買替時（新築）には200万以上は諸費用(売却仲介料込)が必要になるでしょう。
これに売却差損が別途加わることになるので、いらぬ出費はない方が賢明だと思います。
大型の新築物件だと、契約～入居まで２年くらいかかる場合もあります。
奥さんが決まったのに、すぐに買替ではもったいないです。

http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b180_sikin.html

回答No.2

noname#53234

私もＮＯ．１さんと同じ考えで今回は永住用ではなくお一人で住むマンションを選ぶのが妥当かと思います。結婚される場合はその時希望する場所、間取り、その他一人の問題でもなくなるのでご予算があるなら現在はお一人用をオススメします。品川区内６０００万程度の予算でしたら広い部屋から狭くても東南角部屋等良い部屋を選ぶことができます。
大井町、青物横丁、立会川、大森このあたりは大変便利です。お一人でしたら特にオススメの地域、かなり物件も選べると思います。

結婚の際、今回購入マンションを賃貸にまわせるように余裕を持った買い物をするのもありかと思います。たとえ結婚しなくても買い換えは可能です。やはり条件としては駅から１０分以内、東南角部屋ははずせませんね。
２ＤＫ程度の物件(一人では余裕の生活空間です)購入して、結婚の際大きなマンション、又は戸建て購入に向けて貯金は残しておく。
参考まで。

とりあえず不動産屋さんで数多くの違った条件の物件をたくさん見てみると考えがまとまると思います。品川区で条件検索するといろいろ出てきますよ。サイトも何種類かあるのでいろいろ閲覧するべきです。

回答No.1

kensaku

これからご結婚を、とお考えならば、このたびのご購入は、「一生住む家」とは考えないほうがいいと思います。

大手企業にお勤めですと、当然のように地方転勤の可能性もあり、また将来家族構成が変わると面積や設備が足りない、ということも考えられます。その際に、住み替えができるかどうか？　をまず考えたほうがいいと思います。

私なら、管理がよく、駅に近く、賃貸にもしやすい物件を探します。

また、もし購入するにしてもローンを組みます。東京スター銀行のローンで、預金額相当分の残金に金利がかからない、というものがあります。