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大森駅付近の新築ワンルームマンション投資
- 28歳 会社員（男）による大森駅付近の新築ワンルームマンション投資についての質問です。営業の説明では魅力的に感じますが、この歳での投資は適切でしょうか？
- 新築ワンルームマンションへの投資に関して、28歳の会社員が悩んでいます。マンション投資については完全な素人であり、将来の資金運用について考えているものの、ローンを抱えることに不安があります。
- 大森駅付近の新築ワンルームマンションへの投資について28歳の男性が悩んでいます。営業の説明ではメリットが多く語られましたが、デメリットや注意点について知りたいと思っています。
- coldsmash
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質問者が選んだベストアンサー
ローンを組んでマンションを買うことを投資とは言えません。 財産ではなく負債を持つだけで、儲かるのは販売会社だけですよ。 家賃７万３千円は将来にわたって保証されるわけでは有りません。 空室になればローンと管理費修繕積立金の支払いがど～んと圧し掛かってきます。 ワンルームマンションは入れ替えが激しくて、退去するたびにリフォーム費用が掛かってきます。 もちろんオーナー負担です。 修繕積立金が安すぎて、１５年後の修繕時期には追加の出費が予想されます。 この修繕積立金は建物の修繕に使われるもので、室内の修繕はオーナーが自前でやらなければなりません。 家賃収入が無くても楽にローンを支払えるのなら止めませんが、投資はできるだけ現金で始めた方が良いですよ。 場所が良くて程度の良い中古マンションを現金で買うのです。 家賃でローンが支払えるならまだしも、最初から持ち出しが有るなんてあり得ません。 このような新築マンション投資で自己破産する人がたくさんいるのも事実です。 確定申告で税金が戻るということは賃貸事業が確実に赤字だからです。 私も７万３千円で貸している１ＬＤＫのマンションが有りますが、元手は約４００万円です。 それでも空室になれば約２万円の持ち出しになるので心穏やかではありませんよ。
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- 山田 太郎（@testman199）
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>うーん、ではなぜ素人の自分にこの話を持ってきたのか気になりますね（＾＾； 何か訳かからくりがありそうですが…。 何を勘違いされているかわかりませんが 貴方に紹介されたのはもうからない利回り5%で 私が来ないといったのは利回り10%以上です
お礼
ですよねー（＾＾； 業者との3回目の説明の日が迫っててテンパってました（＾＾；
- treeboy
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以前、しつこいマンション勧誘を受けました。中には悪質な者がいて不愉快でした。 別の回答者様が書かれているように、本当に儲かる投資話なら自分の親兄弟、親友に勧めます。 ネットで調べてみるとわかりますが、ほとんど失敗し後悔している人がたくさんいます。 家賃保証をうたい文句にしていますが、会社が倒産しても保証してくれるのでしょうか。 私ならやりませんし、知り合いに迷っている人がいたら止めさせます。
お礼
回答ありがとうございます。確かに本当に儲かる話ならば私のところになんか電話は来ませんね（＾＾；
- 山田 太郎（@testman199）
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最低でも10% でも、このくらいの物件だと、営業が持ってきてくれることなんてありません 素人に無理な営業しなくても売れますから
お礼
回答ありがとうございます。 10％ですか…結構高く感じますね。 ＞でも、このくらいの物件だと、営業が持ってきてくれることなんてありません うーん、ではなぜ素人の自分にこの話を持ってきたのか気になりますね（＾＾； 何か訳かからくりがありそうですが…。
- 山田 太郎（@testman199）
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>2000万円以上 >家賃は7万3千円 ここしか読んでません 表面利回り5%以下！！ 営業マンにバカにされているとしか思えません。
お礼
逆に一般的にどれくらいの利回りがあればいいのかよろしければ教えてくださいm(_ _)m
お礼
回答ありがとうございます。読んでて恐ろしくなってきました（；・＿・） 確かに、契約さえしてしまえば入居しようが空室になろうが儲かるのは会社だけですね。だから営業さんは必死に売り込もうとしてるんでしょうけど（＾＾； 今回の件で私には投資は向いてないなと痛感しました（苦笑