賃貸か分譲か？

質問

数年前に中古の分譲マンションを約1700万で購入しました。
元々クロスも汚れていたり、家中のあらゆるところにカビがあったり、など、リフォームをしたほうがいいくらいの汚さになってきました。

このままリフォームをして住み続けるべきか、お金も無いのでこの際、売却して賃貸に引っ越そうか、とも考えています。

この先このまま住み続ければ、一生のうち数回はリフォームをしなくてはならなくなります。

このまま住み続けるほうが得でしょうか？それとも賃貸に引っ越すほうが得でしょうか？
この件で夕べ夫婦喧嘩になりました。

回答No.2

fezz

すみません
難所ん→マンション

回答No.1

fezz

回答するためにはすこし情報が少なすぎるようです。
この質問では初期の購入金額も多少の参考になりますが、
現状を変えたらいくら必要かについてはまったく不足です。
具体的中身がないとアドバイスしにくいと思います。
これらの項目を夫婦でよく検討してください。
１．売却予想価格（同じような近所のマンションのチラシを参考に）
２．現在のマンションの管理費　修繕積立金
（修繕積立金が不当に低い場合、修繕の長期計画がまったく
無い場合、管理組合の資産運営が不透明な場合、すでにしていなければならない定期点検や修繕項目がなされていない場合は、将来の難所ん全体の維持管理に問題があるとみなし、リフォームは関係なしに売却も視野に入れて検討する要素となります。-組合に早期に対策を提案する面倒な役回りの住人がいない場合も監視の目がなくなるので不利。）

３．住まいたい賃貸の広さ、立地グレードによる月額家賃の見込み
４．実際に払えそうな家賃（立地によって広さが決まります。）
５．車の有無　駐車場代
６．家族としての交通費の変化の見込み（塾や日常生活・会社の定期は除く）
７．転居する費用一式のおよその見積もり。（３月が一番高いです。）
８．転売するときのリフォーム費用（似たような間取りの賃貸の敷金程度を見込む）
９．仲介業者への謝礼（売却価格の６％は必須）
直接見積もってくれるチラシの不動産会社もありますが、アドバイス通りにお金を払うと手元には残らないかも・・・？
１０．不動産に関する手続き一式　（自分でやれば自分の交通費と印紙代のみ-区分所有権抹消などなど）　

リフォームは希望する程度がまったくわかりません。
単なるカビ対策ならDIYで頑張るのも手です。
壁紙　ふすま　清掃など軽微なものならば、敷金目安で見積もりを。
とりとめも無いようですが、参考に話し合ってください。

補足

ありがとうございます。お返事が遅くなり、申し訳ございません。
上手く要点をまとめていただいて、考え方が整理出来ました。
これらの要点を参考にして、よく話し合いたいと思います。
ちなみに補足ですが、

>９．仲介業者への謝礼（売却価格の６％は必須）

これは6％が必須、とのことですが実際にはこれ以上になりますよね？
最高、どの程度持っていかれるんでしょうか？