義父の住宅ローンの肩代わりが可能でしょうか。

質問

義理の父の住宅ローンについて質問です。

義理の父の住宅ローンが2000万円ほど残っています。
私も住宅ローンが3500万円ほど残っています。
父が、支払いが難しくなってきたので、私が肩代わりしたいと思っていますが、
私の住宅ローンに義理の父の住宅ローンを上乗せすることはできるのでしょうか。

現在、私は毎月7万円ほど支払いをしています。
義理の父は毎月20万円ほど支払いしています。
まとめて毎月27万円を私が負担することは経済的に難しいのですが、
5500万円のローンを組むことは可能です。

ローンをまとめることで支払いができるようになるのではと思い、
このような質問をさせていただきました。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

okonomi99

追加で別銀行などから住宅ローンで借りる事は難しいです。
基本的には主たる住居として利用している事が条件になっているハズですし、
しかもその土地や建物の名義は義理のお父さんから貴方へ変更する必要があります。
例えばナイショで借りる事が出来たとしても、
バレると一括返済を迫られる可能性があります。

もう一つ別の方法として、貴方の住宅価値・土地の価値が合計で、
6,875万円の価値があるのであれば銀行などを変える、
借り換えによって5,500万円のローンを組む事は可能でしょう。

但し、いずれの場合も贈与税が発生します。

更に、ローンをまとめられる事によって、
義理のお父さんがいつかお亡くなりになられた場合、
団信が適用されません(と言うかローンが無い)のでオススメ出来ません。

解決策としては、１１０万円は毎年贈与されるとして、
残りは借用書を書いてもらって１万円ずつでも返済される事でしょう。
返済には別口座などを作って、ちゃんと振り込んでいる事を証明したほうが、
税務署にちゃんと説明出来ることになります。

問題の根本は他にあるような気がしますので、
その問題について質問された方が良い気がいたします。

お礼

早速お答えいただきまして、ありがとうございました。
大変参考になりました。

なんらかの方法でローンがまとめられると思っていたので
別の方法を考えなくてはいけないなぁと思っています。
本当にありがとうございました。