賃貸マンションを借りるときに注意する点は？？

質問

賃貸マンションを借りようと思います。

一番注意する点はどんなところでしょう？
内覧会に行く時間とか、条件などいろいろあると思いますので
詳しい方教えてください。

回答No.4

whiteflame

No.3ですが、床の件で、＜数値も教えてくれますかね？？＞とですが、仲介会社が管理会社も兼ねていて、把握している場合をのぞき、数値までは無理かもしれません。実際はL35を入れている物件は少ないでしょう。L45であればいいほうでしょう。分譲貸しの場合は、マンションの規約によりL45以上のものが入っているはずです。賃貸マンションの場合は、薄ぺらい材質も見られます。中の部屋をごらんになるとき、フローリングを踏んでみて確かめるのも一つのやり方です。そして音によるトラブルはないかどうかを、一応仲介会社に確認されたほうがいいかもしれませんね。
質問者さまがおっしゃるとおり、間取りはとても重要ですので、使いやすく気にいった間取り、プラス　さまざまな留意点になるのでしょうね。
参考になれば。

回答No.3

whiteflame

こんにちわ。他の回答者の方がお書きになっていること以外に、
(1)防音面は大切です。RC構造のマンションの場合は、一般的に音は他より響きにくいようですが、最上階でない場合は、やはり音が気になる場合もあるかもしれません。マンションでも鉄骨づくりだと、RC構造よりかなり響くものです。床（フローリング）が防音素材（L45以上のもの：つまりL45,L40,L35などが入っているかどうか、数値は低いほうが防音効果が高い）であるかを確かめましょう。また、階上にはどんな家族構成のご家族がお住まいかも、そっと仲介会社に確かめたほうがいいでしょう。自分が階下に対して出す音もあるので、音の問題は実はマンショントラブルで一番多いものの一つですから。

(2)インターネット環境：最近はネットを使うのがふつうです。候補として考えていらっしゃるマンションが、「光」対応なのか、調べてみるほうがいいでしょう。地域によっては、「光」対応が標準になっているところもありますが、電話回線でしか、ネットにつながらない物件もあるようです。電話回線でネットをやるなんて、本当に困ってしまいますよね。また、なんらかの「光」が導入されていても、入居者負担は、マンションにより、異なるようです。同じ種類の「光」だとしても（たとえばCATVの光、あるいは、Bフレッツ、あるいはKDDI）入居者負担は、マンションにより、異なる場合があり、質問者さまがどれくらいネットを使われるかをお考えになり、それも選考の際にお考えください。物件によっては、光が使い放題もあります。（ただ、その部分の費用が家賃に上乗せされていたりもしますが）。

(3)自転車置き場、バイク置き場があるか、またそれについての費用が発生するかどうか。

(4)大家さんはどこにお住まいか。同じマンションだと、やはり気詰まりなものです。入居者の方はふつう大家の顔を見たくないようですね。これもやんわり仲介会社に聞いてみましょう。

(5)コンロの種類は？ガスか電化か？これは質問者さまの好みにより違ってきます。電化が使いにくい方もあり、チェックしましょう。

(6)収納について。どんなにカッコ良い部屋でも、収納があまりに少ないと実際面では使いにくいものです。

(7)玄関ホールや植栽など、共用部分がきれいで清潔感があれば、大体の場合は、管理が行き届いているものですが、そのあたりも見てみましょう。
(8)それから、最終的には皆さんこれで、決めるのでしょうが、その物件に嫌な印象をもたない、つまり嫌な雰囲気を感じない。どんなにリーズナブルな家賃で、駅からも便利だと思っても、嫌な気を感じたなら、やはり止められたほうがいいでしょう。良い「気」を感じる物件を選びましょう。

挙げたらきりがありませんよね。良い物件を見つけてくださいね。

お礼

有難うございます。まず床、昨日も上の階ですごくうるさかったです。
その点でフローリングの事はしっかりと聞いてきます。
数値も教えてくれますかね？？
インターネットの環境もかなり大事です。
コンロですか・・・・これは妻に聞いてみます。チックポイントです。
いろいろ見るところがあるのですね！
基本的に間取り中心に考えてました。
かなり参考になりました。

回答No.2

higuchiba

借りる本人がどのような人かによって条件は変わると思いますが、
防犯の観点から。

マンション自体がオートロックとかそういうことも大事ですが、
駅からそのマンションまでの道のりがけっこう大事です。
夜になると真っ暗とか、小道脇道がたくさんあるとか、
途中が畑や田んぼばかりとなると
痴漢、引ったくり、ストーカーなどの犯罪にあう可能性が高くなります。
家族に子供や女性がいる場合（あるいは彼女が通ってくる）は要注意です。
駅からの経路が明るく、道路が広くまっすぐで、途中に深夜営業の
コンビになどがあれば可能性は低くなると思います。

ご参考まで。

お礼

有難うございます。防犯のことまったく考えていませんでした。
駅の近くに借りた方がその点では安心ですね。
ためになります。

回答No.1

Tadkashy

とにかく契約書や特約条項をよく読んで納得するまで聞いてください。納得できない点があるときや口約束では絶対に契約しないことです。

　『とりあえず署名捺印して住んでしまえ、後は借主の方が強いんだ』という考えでやってしまうと後からどんなトラブルになるかわかりません。
　大家の中には採算度外視で、少額訴訟は受けません。本裁判で争います。という方もいるのです。そうなったら訴訟費用や弁護士費用で軍資金の勝負です。署名捺印を簡単に考えるのはトラブルの元です。

　また、居住中の設備等のトラブルへの対処も大切です。出来れば居住している方にお聞きになるのが良いでしょう。出来なければ、共有部分の掃除の状態でもわかります。

　ここの質問や回答もとてもためになります。

お礼

有難うございます。トラブルは避けたいのでいろいろ検討してみます。
契約書はあまり見ないことが多いのでしっかり見てきたいと思います。
ここの欄でもしっかり学んできます。