マンション売却時のお値段について

質問

現在マンション購入を考えています。最初から売り払うことを
前提に買うのも変かも知れませんが、やはり資産価値のあるマ
ンションの方がいいですよね。

いま狙ってる物件は100m2マンションで駅からも近いとこなんで
すけど、１０年後に売ったとしたらいくらぐらいになるんでしょ？
購入時の金額は約2500万になります。

回答No.1

fukuchan01 · ベストアンサー

マンションのグレード、その街自体の10年後の価値、10年後の不動産相場、10年後のマンション周辺の状況、などなど様々な条件によりますから、2,500万円のマンションが10年後にいくらになるのかと単純に言われましても、何とも答えようが無いのですが・・・。

10年も経過して、周囲に似たようなマンションがいくつも建っていると価格は大幅に下落します。また近くに高い建物が建って見通しが悪くなっていれば同じく価格は下落します。逆に上がるなどということは、不動産相場がバブらない限りあり得ないでしょう。

ということですので、以下はご参考程度に聞いて下さい。

ちなみに、私は90m2のマンションを9,000万円で購入し5年後に売却しました（3年ほど前）。その5年の間に、不動産業者の話では同じレベルの部屋の価格は9,500～8,000万円の水準を行き来していたようです。結局買った時とほぼ同じ価格で（実際には100万円高く）売れました。

しかし、購入時には新築なら不動産登記費用、大規模修繕積立金、それに必要に応じて内装工事やインテリアなどの費用などがかかります。その結果、本体価格以上にあれこれかかりました。

そして、売却時には、せっかく購入時（＆購入後には毎月の管理費と一緒に）支払った修繕積立金は売却価格に含まれてしまいます。そして不動産業者への手数料が3%がかかります。そのため、仮に同じ2,500万円で売れたとしても実は全然違います。

つまり、仮に本体価格が2,500万円、修繕積立金を200万円積み立てていたとして、そして不動産販売手数料3%が80万円程度だとすると、2,500+200+80＝2,780万円で売れてようやく買った時と同じ2,500万円金額が戻ってくるという計算になります（実質貨幣価値の変動、登記費用などは考慮せず）。

それらを前提にして購入を検討されるのが良いと思いますよ。
ご健闘をお祈りいたします！

回答No.2

fuco1973hiro

Ｎ０．１の方は購入時より売却時の方が高く売れたようで驚いています。
私は４年前築４年の一戸建てを売り、築15年のマンションを購入しました。
売却した一戸建ては坂の上、ＪＲ駅まで徒歩20分、2300万で購入した物を1840万で売りに出し、1800万で売れました。
マンションは分譲時の金額は知りませんが、明らかに値段は下がっています。
ちなみに65m2市中心部で1500万でした。

中古物件を購入するのは本当は新築が欲しいけど金額的な面で妥協して中古にする場合や、お得な中古を求めて買う人が多いと思います。
（もちろん気に入った物件が中古だったという人もいるでしょうが。）
つまり金額的にお得でなければ中古物件を売るのは難しいと思います。
実際新築と比べてお得感のない高い金額で売りに出してなかなか売れず、結局じりじりと少しずつ価格を落としている物も見かけます。

質問者様が売りに出す可能性はどのくらい現実的にあるのか分かりませんが、値下がりは覚悟で買われた方がいいと思います。
高く売れたらラッキーくらいで。