賃貸契約後の解約について

質問

こんにちは。
賃貸物件をある不動産と契約したのですが、納金(５０万)した後、鍵をもらいその日に部屋を見に行くとクリーニングされてあるはずのところが、壁紙が汚れていて少しめくれている状態でした。そこで不信感を感じそれを理由に解約をしたところ、３１万しか返せないと言われてしまいました。やはり、全額返金は無理なのでしょうか?
専門的なことが多いので教えていただきたいのですが…

回答No.3

bunbun8 · ベストアンサー

差し引かれた19万円というのは、どんな性質のお金でしょうか？
敷引きでしょうか？礼金？賃料等？

契約締結後、鍵を受領しているわけですから、解約については契約条項の通りになると思います。
解約予告１ヵ月前であれば、一度も入居していなくても翌月賃料分の支払い義務もあると思います。

ただ、引かれた19万円が礼金でなく敷引きの場合、同じような事態（荷物を入れる前解約）で
関西では返還を命じた判例もあるようです。

ただ、思っていたようなクリーニングじゃなかった・・というのは
解約理由としては無理があるような気もしますが・・

お礼

残りの１９万は礼金と仲介手数料です。
参考になりました。
これから交渉してみます。ありがとうございました。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。

　鍵の受け渡しが終わっていると言うことは事実上契約は終わっていて、そのお部屋は質問者様が占有していることです。

　この段階での契約の破棄は通常通りの手続きにして頂かなければなりません。

　しかも、その理由は
>　壁紙が汚れていて少しめくれている状態でした。そこで不信感を感じ
です。クリーニングは張り替えではないのでクロス面を洗剤で拭く程度です。それで不信感と言うのは解せません。

　私なら、他の理由での解約希望と勘ぐります。
　３１万返ってくるだけでも良いでしょう。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞壁紙が汚れていて少しめくれている状態でした。

クリーニングではめくれは直りません

壁紙も経年変化はクリーニングでは直りません

＞全額返金は無理なのでしょうか?

貴方の都合での解約になると思いますので全額は無理でしょう

内見時に壁紙の補修を条件にしての契約ですと補修の要求は出来ました

クリーニングとリフォーム（補修）は違います

お礼

そうなのですか…
やはり知識不足ですね。 参考になりました。 ありがとうございました。