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中古のマンションか、一戸建てかで迷っています。
中古のマンション（築９年）１４００万、中古の一戸建て（築１５年ミサワホーム）２１００万どちらを購入しようか迷っています。建物の寿命、リフォーム代、、、いろいろ考えたらマンションのほうが無難でしょうか。
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マンションは便利さ（立地）を、一戸建ては土地の所有を、買うわけですのでどちらを主とするか、です。 金額だけから見れば、一戸建てのメンテナンスは10年後とに200-300万円程度かかりますので、築15年の家では前回の10年目程度でお金をかけてメンテナンスをしているかどうかが問題となります。 マンションは内部だけですので、10年に100万円程度でなんとかなります。 日常の光熱費や維持費用も一戸建てのほうがかかります。 でもマンションはいずれ壊れますし、土地は残りません。ご自分の人生を考えてどちらが適当かということです。 「お金が無いからマンション（土地が買えない）」という理解は誤りです。正しくは「マンションと同じ便利さの立地の土地は買えない」ということです。
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こればかりはその人その人の価値観とか生活スタイルにより一概にはアドバイスできませんが自分個人なら絶対 中古の一戸建て（築１５年ミサワホーム）２１００万絶対買います。自分の理由としては購入後の維持費をふまえてアドバイスします。マンションは住んでるいじょう管理費というのが住宅ローンとは別に絶対にかかります。おそらく15000円～25000円くらいはかかると思います。これは仮にローンが終わったとしても永遠にはらはなければなりません。ただマンションの方が固定資産税は安いと思います。それとマンションのリフォームもできる範囲が限られてきます。例えば 外壁を塗り替えたいといっても自分の家だけやる訳にはいきませんよね？あとペット好きには不向きです。自分の家なのに犬や猫が飼えない マンションは立地条件がものをいいます。駅から徒歩数分とかなら売却するときも売りやすいのですが駅から遠かったりすると買い手が付かなかったり買った値段よりもかなり安い価値にしかなりません。一軒家の強みは土地の値段が下がりにくいです。建物寿命だって30年は住めます。仮にリフォームしたって自分本位にリフォームが楽しめます。これは悪まで自分の意見なので参考までにとお考え下さい。まぁいずれにせよ自分のマイホームが持てることは幸せですしこれからたのしみですね！がんばってください！
お礼
資産価値からいえば一戸建てのほうが魅力ですもんね。高い買い物ですからじっくり選んでみようと思います。あたたかいアドバイスありがとうございました！
- ceaser
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恐らく一戸建てのほうは、価格の大部分が土地代でしょう。家自体のもちは、マンションの方が永く持つだろうと思いますが、問題はマンション全体の管理状態です。きちんと管理組合が機能していて、修繕費も貯められている、定期的なメンテナンスがおこなえる体制が確立しているか？が重要だと思います。 一戸建てのほうは、極端な話、雨漏りしようが気にしなければ何年でも住めるでしょう。直したければ、自己責任で出来ますし。マンションは、内装の変更は問題無いですが、全体の修理は住民全体のコンセンサスが必要です。 私は、管理面を考えると一戸建てのほうが気が楽だと思っています。これは、個人それぞれの考え次第でしょう。
お礼
管理組合がしっかりしているかも確かめて選んでみようと思います。アドバイスありがとうがざいました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
住宅を購入するときは単純にマンションと戸建てを比べるのは感心しません 便利な場所のマンション、不便な場所の戸建て 比較するのは困難です 自分の生活スタイルに合わせて選択すべきでしょう ・費用に重点を置く人 ・資産として考える人 ・便利さを求める人 ・環境にこだわる人 考え方次第でどちらが良いかが決まるように思います わたしも１戸建て（築９年）を持っていますが先月から賃貸マンションに引っ越しました。 奥様が「便利さ」を追求するもので．．．（苦笑）。 設備はグレードダウン 通勤時間は３０分延長 ローンは残る．．．。 でも車で１０分のスーパーより歩いて５分のスーパーにこだわりますので．．．。
補足
上記しましたが、どちらも同じ町内にあるんですよね。う～ん、悩みます。アドバイスありがとうございました。ちなみに私は買い物はもっぱらネットですませてしまいます（笑）。らくちんで超便利です。
補足
どちらも一長一短なんですよね。マンションも一戸建ても同じ町内です。今住んでいるところも同じ町で、まちの住み心地はいいんです。じっくり悩んでみます。アドバイスありがとうございました。