住宅１０年保障について

質問

S林業で新築して２年になります。次回１０年点検の際
サイディングの目地場合によると塗装、ベランダの防水、シロアリ駆除等で５０万から１５０万くらいの保守との話です。以前すんでいたDハウスでは１６年すみましたが、１度もメンテフリーでした。やはり木造は維持管理の費用が要るのか、また品確法等の時代の流れですか？教えてください。尚前の家ではサイデディングの目地は１６年大丈夫でしたし、余分な保守ではと感じましたので

回答No.2

whiteangel · ベストアンサー

電工のカタログみましたが目地については３～５年周期での点検は進めているものの、目地塗り替えについては「ひび割れや剥がれが見つかった場合」と記載されていました。またすべての目地ではなく直射日光・風雨にさらされる場所が劣化するので部分補修です。またセメント系ではサイディングそのものの寿命など聞いたことがありません。瓦みたいなものと思っています。

またFRP防水ですが
基本的にゴムシ－トを敷き、ガラスマットと強化プラスチック混合の上に防水塗装します。防水塗装がはがれてもFRPが剥き出しなだけで雨漏りなどの心配はありません。
中にはFRPそのものが割れたりする場合がありますが、それは施工の際のエア抜きが不十分なために空気が収縮・膨張を繰り返した挙句強化プラスチックを割るというもので施工のまずさが原因です。

シロアリは１０年間は絶対に効力のある薬剤ですので、やはりそれからのメンテはキッチリしておいてほうがいいと思います。

補修するなら、納得のいく方法や価格でおすすめします。

お礼

専門的な事までありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.1

whiteangel

材木屋です。
S林業とはそのような商売をしていましたか？

どこのサイディングの目地ですか？
メ－カ－などがわかれば耐用年数がわかります。
すくなくともうちが扱ってる松下電工やニチハでは10年で塗り替えろなどとは初耳ですが。

ベランダの防水も10年で切れてきましたか？
アスファルト防水ですか？FRP防水ですか？

シロアリは10年保障ですのでメンテしておいたほがいいと思います。

ただ、すべて施工してもそのような金額にはなりません。
よほど大きな邸宅か、やたら大きなベランダなのかと思いました。

お礼

早速ありがとうございます。補足記入しております。
お時間があればよろしくお願いします。

補足

早速ありがとうございます。サイディングですが松下の１２mm釘うち仕様です最低目地はやはり必要ですか？又、ベランダはFRP防水で８４０mmです。家は１７５平米です。シロアリはやったほうがいいですか？サイディングは一般的に耐用年数はどの程度でしょうか？よろしければお教えください。