住宅ローン返済額変更について。

質問

JAにて住宅ローンを10年固定で返済中4年目です。
年間に月6万ボーナス50万返済を→月7万ボーナス40万に変更したいと思いますが出来るのでしょうか?
それに伴い手数料等かかるのでしょうか?
または、繰上げ返済をいくらかして、月払いとボーナス払いを減額するのとどちらが安く簡単に出来るのか教えて下さい。

回答No.3

X-trail_00

JAは各都道府県ごとで事務手数料が変わってきます。
JAバンク大阪ですと繰上げ返済手数料は、0～5250円となります。

支払方法の変更は、厳しいのではないでしょうか？
それぞれをいくら借りていて、利息〇％で・・・
〇万円繰上げ返済したいという情報が無いと
誰も正確に教えることはできないでしょう
>年間に月6万ボーナス50万返済を→月7万ボーナス40万
これにする意図はわかりません。
毎月1万円を積立してボーナス払いにあてておけばいいのではないでしょうか？

回答No.2

noname#20623

通常は、固定金利の期間が切れれば繰り上げ返済の手数料が安くなるはずです。
10年固定が終わるまで、増額しようと思った分を貯金し続け、固定期間が切れたら増額返済をする方がより効率的かと思います。

ある程度手元に資金がプールできるので、不測の事態にも備えられますし、現実的ではないかと思います。

回答No.1

noname#19931

一般に住宅ローンの条件変更には保証会社の承認を得る必要があります
また、固定金利ローンの場合、変更手数料が高くなる場合があります。

銀行により料金体系が違いますので、ご照会していただくしかないのですが、最近は繰り上げ返済手数料がゼロの銀行が結構あります
また、繰上げ返済であれば、それに伴う返済額の変更は審査は不要が一般的と思われますので、繰上げ返済の方がいいのではないかと思われます。

お礼

早々に回答ありがとうございます。

JAのページで見たのですが探しきれずここにお尋ねしました。
変更手数料が高くなると意味がなくなってしまうので繰り上げ返済ですかね。
繰り上げ返済手数料がいくらになるのかやはり調べないといけないのですね。
参考になりました。ありがとうございました。