ベストアンサー 中古住宅購入後の債務承継 2007/06/29 14:46 中古住宅購入後に、前所有者の上下水道料金の未納があるのがわかりました、そんな場合に物件購入者は、どこまで責任（債務責任）があるのですか、お尋ねします。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 63ma ベストアンサー率20% (265/1321) 2007/06/29 15:22 回答No.1 上下水道の使用料は、物件に付随するものではなく、使用者に付随するものですから、貴方は全然関係ありません。 中古住宅購入と言う事ですので、不動産屋が仲介に入ってると思いますが、上下水道料金の請求書が来ましたら、不動産屋に渡し、対処させれば良いと思います。 シッカリした不動産屋なら、その様な公金支払いの件も前所有者と調整するはずなんですが。 私なら、その不動産屋を怒鳴ります。（仲介手数料を取っているのですから、シッカリ仕事しろ。とね） 質問者 お礼 2007/06/29 17:47 早速に、力強い助言を頂きお礼申し上げます。ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい中古住宅・マンション 関連するQ&A 中古住宅購入について・・・（私道） 購入したい中古住宅の物件の前が幅4ｍの私道です。 公道より垂直に約30ｍ私道になっており、4ｍ幅の半分2ｍが売主のもので 残り半分が、道を挟んで前に住んでおられる人の所有です。 物件は私道に10ｍ接した形で建っています。 物件と公道の間には､他の家が立っておりまたっく接していません。 今後、私道の場合問題になってくる事はあるのでしょうか？ また､よろしくお願いします。 中古住宅の購入 父が亡くなり母がひとりで過疎化が進む地域にすんでいるので、私か弟の近くに中古住宅を購入しようと考えています。 予算が少ないので、築年数の古い物件をリフォームすることも考えています。 それで、中古物件を購入する際、気をつけることと、買ってから気づいたことなどありましたら教えて頂けると助かります 自分で思い浮かぶことと言えば、 ○権利関係が所有権になっているか、抵当権がついていないか ○家が傾いていないか ○事故物件ではないか ○固定資産税がいくらか などですが 見落としがちなところとかあれば教えて頂きたいです。 中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、（ローンは考えていません）所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか？また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 中古住宅の購入について 近いうち中古住宅を購入しようと思っています。 何点か質問があるのでよろしくお願いします。 １，我が家には頭金をあまり入れる余裕がないのですが購入は可能でしょうか？購入された方はどのくらい入れましたか？ ２，主人の名義で住宅ローンを組もうと思っていますが主人はここ一二年で転職しようと考えています。そんな状態でも住宅ローンは組めるのでしょうか？ ３，主人が低所得なのですが実際どのくらいまでお金を貸していただけるのでしょうか？目安などあったら教えて下さい。ちなみにほかに借金やローンは一切ありません。 ４，住宅購入にかかる経費はどのくらいでしょうか？ 最低限どのくらい現金をもっていないとダメでしょうか？ちなみに１０００万前後の物件を探しています。 ５，中古住宅の場合前に住んでいた方の情報などは知ることができるのでしょうか？ ６、中古住宅購入の際に注意すべき点を教えて下さい。 以上ですがよろしくお願いします。 中古住宅購入にあたり・・・ 中古住宅で増改築部分未登録がある物件です。 32.31坪から56.39坪に増築されています。 土地34.38坪、建ぺい率60％、容積率200％です 購入するとき、何か問題はあるのでしょうか？ たとえば､税金が高くなるとか・・・ また、近々まだ住んでおられる物件を見に行きます 良い中古住宅の選び方や、購入のポイント などがあれば教えて下さい。 中古住宅購入に関して、悩んでます 2003年8月に建てられた中古住宅の購入を考えています。同じ場所での、新築の相場より300万円安いだけで中古を買うのもどうかなぁとは思うのですが、その300万が大きいので…。築6ヶ月だし、いいかなってかんじで。 質問内容は 1.住宅ローン控除が使えない中古があると聞いたのですが、それはどういう中古ですか？ 2.新築時に保証されているであろう瑕疵担保責任期間の10年間は中古で買った次の所有者に摘要されますか？ 3.前所有者が入っていた火災保険などを引き継ぐことはできますか？ 4.シックハウス対策、24時間換気システムなどの法律が出来てすぐですが、きちんと対応しているのでしょうか？たとえば建築後にそれらの確認をするなら法律にのっとって守られていなければならないでしょうが、建築をはじめる時にははその法律は施行されていなかったのだから関係ないのでしょうか？ （対策がなされているかは未確認なので不動産屋などに聞いてみます） 家を買うのはおろか、一戸建てに住むのさえはじめてでわからないことばかりです。 今でもマンションの方がいいな、とか思うし（一戸建てにするのは大きな犬が飼いたいからです、マンションはペット可でも規定が多すぎて）値段ちょっとしか変わらないなら新築にするべき？とか悩みはつきません。 他にもなにか、気をつけることなどがあれば教えてください。 中古住宅購入について教えてください。ｍ（＿＿）ｍ 数週間前より、中古住宅を探し始め、条件にほぼ合う中古住宅を見つけました。 先に、不動産屋を介して内覧させていただき、その営業マンに、競売物件を主に扱っている会社が売主（実名）という事を教えていただきました。 物件は、長い間売れていなくて、どんどん価格を下げている様です。 営業マンは、「売主は、月曜日にオープンハウスの広告を出す予定なので、月曜日までに返事をいただければ、後２００万までなら下げても良いと了承をもらっている」との話でしたが、売主（会社）も新聞広告等で、大々的に住宅を販売している業者なので、直接不動産会社を介さず、その売主（会社）に値段交渉をした方がよいのでは・・と思い始めています。 そのような事は、あまり良くないものなのでしょうか？ 又、その中古住宅はシロアリ駆除や、リフォームもしているとの事で、内覧の際には、一見素人目で見ると、とても綺麗な物件なのですが、後々何か問題があっても怖いので、購入決定前に、専門家に見てもらいたいと思っています。（又、短時間で、一通り目を通しただけなのですが、小さい点でいくつか気になる点もありました） 順番的には、 １値段交渉→２購入予定物件を専門家に見てもらう→３契約 という順序でいいのでしょうか？ 不動産購入についても、ほんの一週間前から勉強し始めたばかりで、今必死に情報を集めたり勉強している最中で、わからない事だらけで混乱しています（＾＾；） 又、他に注意しないといけない点等ありましたら、教えていただければ大変助かります。 中古住宅を購入前の通行権に付いて教えてください この度、適当な中古住宅が見付かったので購入したいと思い、物件の説明を聞きましたところ、進入路に付いて疑問が生じました。その中古住宅に入るには幅員３～４メートルで市の管理道路（赤線であり林道として管理）から直接購入予定敷地にはいるのではなく、細長い他人の土地（小さな市の管理河川の路肩のような部分で地目は山林）を横切るような格好になっています。実際の見た目は、公道（林道）から購入予定物件に向けて斜めに１０メートル程度、その敷地へ入るだけの進入路のようになっています。そして、その１０メートルほどの進入路の他には、入るべき道はありません。 現在のこの中古住宅の持ち主は不動産業者で、競売により取得したそうです。そして、以前の持ち主とその進入部分の通路を持つ地主とは知り合いであったため、書面による契約もなしに口約束の合意で通行を認めたという経緯があるようです。 その後、中古住宅を建てた持ち主が経済的に行き詰まり競売物件となり、今の売主が取得したということです。そういうことですから、現在の売主である不動産業者は、以前の持ち主に書面はなくとも通行を認めたのだから、そしてその物件を競売により、裁判所から取得したのであるから以前の通行権は、今後の物件購入者にも自動的に引き継がれると解釈できるので、今の進入部分を持つ所有者と何らの通行契約を交わさなくても良いと言っています。 過去の通行する権利がそのまま生きているのであれば、将来、通行にあたって問題がないのであれば中古住宅を購入したいのですが、知人に聞くと、地役権でも設定していないと、将来、何を言い出さうか分からないし、もし、その通路が第三者に渡ったとすれば、トラブルになるかも知れないとアドバイスをくれたりしましたが、もう一つスッキリと致しません。 このようなケースにおいて、この中古物件を購入した場合、今の売主が言うように、元の持ち主に与えた通行権は、競売で取得した第三者とすれば、わたしは第四者になるのかも知れませんが、このまま購入しても、通行には差し支えないのでしょうか？ なお、進入部分を持つ所有者は、今後、誰ともいかなる内容であっても書面による契約、覚書等はしないと言っています。この件が気に入っているので何としても取得したいのですがトラブルは望みません。以上の条件で、どなたか分かる方がいましたらアドバイスをお願いいたします。 中古住宅の購入とローン 中古住宅を購入しようとおもいますが、購入にあたって注意点はありますか。（現在賃貸で住んでいるマンションの一角があいたので購入を検討しています。） また中古住宅と言うのは売り出される際、前の住人の方が使ったままを売りに出されるのでしょうか。 ちなみに今回売りに出されている住宅は、おうちで犬を飼っているそうなので相当リホームが必要と担当者から連絡が来ました。前に他の中古物件を見た際、きれいにされてから売りに出されていたのですが中古市場はどうなのでしょうか。 また、物件の価格がたまたま同じ階の違う部屋で最近出ていてその際へ－ベ数は変わらないのですがリフォーム要で価格が安いどころか高いのですが、そういった場合はみなさんどうされますか。 また色々なローンがありますが、フラットと民間金融機関のものどちらがお勧めですか。現在ローンを組んでいらっしゃる方がおられましたら参考意見をお聞かせください。 また本等なにか参考にすべきものがありましたら教えてください。 中古住宅購入で悩んでます。 現在中古住宅を買おうとしております。 気になることとして、妻が国民年金を３年近く未納しております。 万が一、せっかく買った、住宅がさし押させにでもなるのでは？ と、いろいろと考えています。 良き回答をお願いします。 連帯債務から単独債務へ住宅ローン変更 10年前に3300万で家を購入しました、頭金600万を入れ2700万のローン（フラット35住宅金融支援機構にて）を組みました。当時妻も働いていた関係で、家の所有割合を夫4/5、妻1/5で所有し、住宅ローンは連帯債務にて支払っています。 10年が経ち現在妻は無職になり、住宅ローン金融機関の変更を考えています。既に他の金融機関との審査は通りましたが、連帯債務から単独債務への変更は贈与税がかかるケースがあると聞きました。 ＜そこでご質問です＞ 現在のローン残高は1700万です上記の所有比率の変更は無く、連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税は発生しますでしょうか？ 中古住宅の購入でチェックポイントを教えてください こんばんわ。 中古の一戸建て購入を検討しているのですが、そこで教えていただきたいのです・・・。 １．住宅を見てチェックするポイントはありますか？ ２．現物価格以外に掛かる金額(不動産屋さんに払うお金・税金など）は何％と決まりはありますか？ ３．中古と新築ではローンを組める期間の差があると聞きましたが、どのくらいの差なのでしょうか？ ４．登記などはまたし直すのですか？ ５．いろんな場合で異なりますが一般論として、正直、中古物件と新築した場合でどこが損得ラインになるのでしょうか？ １項目でもよいですし、質問以外でも、中古物件購入の際のアドバイスがあればご意見お願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 中古住宅の購入検討中。 中古住宅の購入検討中。フルローンで物件価格2000万円を考えています。頭金なしで住宅を購入した方、何か不都合がありましたか。 中古住宅の購入と住宅ローンについて。 中古住宅購入を考えているのですが、住宅ローンの審査が通るか不安です。 年収550万円、車のローンが残り80万円ほどあり、自営業です。 購入を考えている住宅は2280万円、築12年の物件です。 こちらの住宅は2×4設計なのですが、2×4の住宅は築年数が経っていても劣化が激しいなどのデメリットなどはありますでしょうか？ また中古住宅を購入するに当たって注意する点などはありますか？ 無知なものでご助言いただけると幸いです<m(__)m> 宜しくお願いします。 中古住宅を購入した後の建て替えに… 家作りや不動産購入について全くの素人です。 「土地の所有権有り」という中古住宅を購入後、すぐに建て替えて住む事は出来るのでしょうか？ その場合、元の中古住宅＋新たに建てる家の建築費用でローンは組めるのでしょうか？ お暇な時にでもご回答宜しくお願いします。 至急教えて下さい。中古住宅購入・契約について 昨日中古住宅を見に行き、物件も価格も希望していたものに近かったので購入したいと今日連絡をしました。 すると仲介している業者から2・3日中に契約をして欲しいと言われました。 私としては安い買い物でもないですしもう少しじっくり話を詰めてから契約したいと思っていたので、急かされてびっくりしてしまいました。 中古住宅を購入するときはその様に急かされる事もあるんでしょうか。 物件も一回見ただけなので後々何かあるのではないかと疑ってしまっています。 またもし契約して手付金を払ったとして、全てのお金を払う前なら契約解除して手付金も返してもらえるんでしょうか。 中古住宅の購入の際の手付金 お世話になります。 中古住宅の購入を検討しているものです。 中古住宅の購入方法がわからなかったため、不動産屋に出向き営業担当の方に不動産購入流れを聴いてきました。 その中の話で手付金の話がありました。 気に入った物件が見つかったときにその物件を押さえるために手付金を払うというもので、営業の方の話では、物件の１割が手付金として必要ということでした。2000万円の物件を購入しようと思ったら200万円 の手付金が必要というのです。 個人的には手付金で1割というのは高すぎると思うのですが、これって常識なのでしょうか？ またローンが通らなかったなどの理由により、購入ができなくなった場合は、手付金は帰ってこないとも言われました。これも常識なのでしょうか？ 中古住宅の購入 68歳年金(年100万以下、夫婦なら130万)生活者です。借金はありません。1～2年のうちに、田舎の中古小住宅、別荘を購入予定です。 現在、所有の土地２件のうち1つ(1000～1500万)を売却し、資金に充てる予定ですが、この土地売却と、中古住宅(200～350万)を探すのと、時期的調整で悩んでいます。 お聞きしたいのは、現在所有の土地は急激に地価上昇の傾向であり、売却を急ぎたくないのですが、売る前に、良い家が見つかった時、どうすればよいかです。 1、次のような住宅ローンは、年齢、収入条件の上で可能でしょうか。 50～100万を頭金とし、残りの100～250万を、5～10年のローンで借り、2、3年後、土地売却時、 一 括繰り上げ返済する。 2、上記以外に、土地売却と住宅購入のずれをうまく調整できる方法があるでしょうか。 以上、宜しくお願い致します。 中古住宅購入 50歳からの住宅ローン大丈夫？ 住宅ローンについて教えてください。 主人が今年50歳になりますが、中古住宅の購入を考えています。 今回、気に入った物件が見つかりました。 築20年（2年前にリフォーム済みでとてもキレイです）価格1200万円 しかし、主人の50歳という年齢や（ちなみに年収は400万円ほどです）中古物件という事で住宅ローンの審査に通るのか不安です・・・ 現在ローンなどはなく、15年返済で1000万円ほどの借り入れを考えていて、金利の安さや繰り上げ返済などの利便性からネット銀行を考えています。 難しいでしょうか？ あと、事前審査をどのタイミングで行えばいいのかわかりません。 気に入った物件で購入の話がまとまってから事前審査を申し込めばいいのか？（でもそれなら、せっかく気に入った物件で話がまとまったのに、事前審査すら通らない・・・なんて事になったら・・・とも思います） もしくは、いまから色んな金融機関に事前審査に申し込んでおく方がいいのか？（しかし、購入する物件も決まってないうちから事前審査を申し込めるのか・・・） 自分なりにネットなどで調べてはいるのですが、イマイチわかりません。 皆様のご意見を聞かせて頂けると助かります。 ホントに無知で申し訳ありません・・・ 何をどう聞いたらいいのか上手くまとまらず、わかりづらい文章になってしまいましたが、よろしくお願い致します。 フラット35で中古住宅購入 この度、中古住宅購入を検討しています。平成7年築でミサワホームの木質パネル工法で建てています。当時の登記をみてみると旧住宅金融公庫での融資物件でした。今回、フラット35での購入を検討します。その場合再度適合証明を取らないといけいないと思いますが、以前住宅金融公庫での審査に通った物件だと、今回も通る可能性があると思っていいのでしょうか？ ※5LDKの物件で土地面積は約51坪で延床面積は約42坪です。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
早速に、力強い助言を頂きお礼申し上げます。ありがとうございました。