売りたいのですが、皆様の考える、一番高く売れる方法を教えてください。

質問

まあまあ住環境の良い地域に築5年の分譲マンションを中古で2000万で買いました。
ローンはあと600万です。
こちらを売りたいのですが、まだ「売りたいな」だけで何もアクションを
起こしていません。皆様の考える、一番高く売れる方法を教えてください。
＜あと、愚直な質問＞
購入者は中古の中古とわかるのでしょうか。
仲介を頼む不動産会社にも勿論中古の中古とわかりますよね？
よくマンションにチラシが入っていて、○○マンションを買いたい方が
いらっしゃるので2000万で買います！というのが入っています。駅前の
実在する不動産屋です。そういう不動産屋の話も聞きたいです。
希望はこの中古を売って、ローンを完済して、残りのお金を貯金分と
合わせて戸建購入を希望です。（6000万位）
自営業でローンがいくら組めるか・・・というあたりも不安です。
現金をかなり用意しないと・・・親の家に担保になってもらったら
ローン組めるのかな・・・？
家を売る行為って、ものすごい精神的労力を費やしますよね？
何からどうやれば、専業主婦の私も一念発起しないといけないと
思うのですが・・・はあ・・・
そのあたりのお話も聞けましたら嬉しいです。
何もまだ始まっていない段階で、愚直な質問すいませんがよろしく
お教え下さい。

回答No.5

m_inoue222 · ベストアンサー

どシロウトはプロ（不動産屋）に相談するのが一番です

下手な考え休むに似たり．．．です

その結果、査定もしてくれますし買い換えの一番効率の良い方法も勧めてくれます

＞○○マンションを買いたい方がいらっしゃるので2000万で買います

じゃまな紙くずです
仲介が出来れば稼げますので取扱物件を増やしたいだけの広告（撒き餌）

回答No.6

yamanekotama

最良（簡単）の方法は条件が合えば、の話です。
戸建業者が直接（仲介業者を介さないで）売ってる物件を探しましょう。
手持ち（お住まいのマンション）の物件を下取りしてもらい、差額を支払うように出来れば売却の心配は不要です。
車の買い替えと全く同じ仕組みです。但し売主の信用も調べましょう。
住まいの買い替えは売るタイミングと買うタイミングが上手く合えば良いですが至難の業です。売り急いだり買い急いだり苦労の連続！
急いで売却しないで良いならジックリ検討してみては如何ですか？

回答No.4

TOGO123

あせらなければ、時価は一部を除きまだまだ下落中です。
６０００万なら２～３年で１割以上下落することも・・・
高く売るこつは、あせらないことじゃないでしょうか？

回答No.3

konojino

不動産屋さん何件かにお願いされるのでしたら、実際に近隣で売れてる成約価格を教えていただくと、どのくらいの需要があってどの程度で売れるのかがわかると思います。売り出し価格は売主の希望を踏まえて売ってる価格なので、それは参考程度に。。

築5年で持ち主が2度変わっているなら、私が買う場合は近所で問題があるのでは？と勘ぐります。売り出す原因は戸建に住みたいからだけですか？

あと、年収次第だと思いますが、まずは6000万の物件が果たして買えるのか、実家などからの援助はあるのか、頭金にマンションの売却価格を含まないでどの程度用意できるのか、そっちを先に考えたほうがいいと思いますが。。。

回答No.2

yoshiko-f

一人で悩んでいても仕方ないので、一度不動産屋に相談に行ってみるのも手です。
たくさんの、専門家のアドバイスを聞いてみてください。
私の父は不動産業を営んでいますので、悪いことをしている不動産屋は見抜くことは出来ますので、まずは、たくさんの専門家に問い合わせてみて、経過を教えて下さい。

回答No.1

noname#38493

＞皆様の考える、一番高く売れる方法を教えてください

中古物件の評価というのは経済情勢等に伴う時代背景、又は個別の物件の中で形成されていく相場と、需給関係、タイミング次第だと思います。
売り出し価格を高く出そうが安く出そうが、結局「買いたい」という人が現れなければ売れないのは同じことなのです。
逆に買いたい人が名乗り出てくれば、オークションのように勝手に価格は吊り上っていくものです。
つまり高く売れる方法は特にありません。
しいて言えば、購入検討者に内覧の機会があるならば部屋の中はなるべく綺麗にしておいた方が見栄えは良いという程度でしょう。

＞購入者は中古の中古とわかるのでしょうか

登記簿を見れば新築で誰かが買って、その後に質問者が買ったマンションだとわかります。あまり気にしなくて良いと思います。ワンオーナーだろうがツーオーナーだろうが、綺麗な物件は綺麗ですし汚い物件は汚いです。

＞ローンを完済して、残りのお金を貯金分と合わせて戸建購入を希望です。（6000万位）

とりあえず今のマンションの査定を業者にでも依頼してみることと、新たな借入に付いては金融機関に相談に行き、次の戸建購入に対する予算的な部分をおぼろげながら掴んでおくことではないでしょうか。