住宅の価格と、賃貸の敷金について

質問

賃貸の敷金というのは、敷引きで金額が決まってない場合、
たとえば半年で出て行くとなったら、いくらくらい戻ってくるものなのでしょうか？たとえば敷金２０万で半年間だけ住み、特に修繕費がかからなければ出て行くとき、全額戻ってきたりするものなのでしょうか？
それとも各不動産さんでバラバラなんでしょうか？

もうひとつは、中古住宅の価格についてなんですが、
場所・築年数・広さアンド(なんとなく見た目も同じ）なのに
価格で３００万以上も違うのが結構ありますが、
何が違うのかよくわかりません。何かちがうのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

回答No.1

mobitto · ベストアンサー

以前新築の物件に入居して半年で引越しをしたことがありました。その時は敷金が全額かえってきました。今思えば良心的な管理会社だったのかもしれません。なんだかんだ文句つけて敷金から修繕費をだそうとする管理会社もあるので実際はどうなるか分かりません。通常半年なら高くても２～３万円以内だと思います。

中古物件の価格はあまりよくわかりませんが、わけあり物件の可能性もありますね。人気がないから相場より安いんじゃないですか？

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞たとえば半年で出て行くとなったら、いくらくらい戻ってくるものなのでしょうか？

・大家によって違います
・特約内容によって違います

うちでは
・ルームクリーニング特約１５０００円を相殺
・短期解約違約金として家賃の１ヶ月分を相殺
それ以外の敷金はよほどの破損が無ければほぼ全額返還しています

２年間の契約なのに半年で退居されては大家も困ります

＞もうひとつは、

色々な事情でしょうが一般的には価格相応の違いが有ります
・道幅が狭い
・隣に問題住人が居る
・部屋の中が荒れてリフォームの必要が有る
・マンションでは修繕積立金の額も違います
・その金額でなければ担保が外せないので売れない
・相続したが使い道が無いのでいくらでも早く売れれば良い