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自宅の契約時に確認しなければならないことを教えてください
先週の日曜日に新築一戸建ての物件を見学に行き、気に入った物件があったので購入したいむねを不動産会社に伝えました。 明日不動産会社に行き、手付け金を払って契約を結ぶことになるのですが、契約前に確認するべきところがありましたらアドバイスいただければと思います。
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沢山あり過ぎて書ききれません。 ならば書き込むな、と言われそうですが、不動産を購入する上での注意事項・確認事項というのは容易ならぬという理解をして頂ければ幸いです。 それに先週日曜に見て、明日契約では、何を書いても間に合わないでしょう。重要事項説明をよく聞いてください。
補足
アドバイスありがとうございました。 SOUTHWESTさんが思う確認事項などがありましたら、 少しでも（ポイントだけでも）教えていただけるとありがたいのですが いかがでしょうか？ 重要事項説明についてはよく聞くようにしたいと思っています。 道路より若干さがっているということが私なりに気になっている ので水はけなどについては今日建設会社の方にも確認しようと 思っているところです。
- yanemoto
- ベストアンサー率27% (9/33)
契約前に、重要事項説明を、宅建主任者がしてくれます。 その名の通り、重要な事項ですので確認することは、この中にあります 難解な用語多く、訳が解らず進んでいきます、こんなこと聞いたら、 恥ずかしいとか、初歩的な質問かなとか、遠慮なく聞いて下さい。 一番注意するのは、「解ったつもり」トラブルの多くは、 聞いてないとか、聞いたけどそういう意味だと思わなかった？です。 口約束はしない（文書で）。重要事項説明のあとに、確かに説明を受けた旨の判を求められます、これは説明を受けたということで、契約したことではありません。この段階で契約しなくても、問題ありません。 その後契約に入ります、契約後は後戻りできません。
お礼
アドバイスありがとうございした。 重要事項説明についてはしっかりと聴いてこようと思います。 念のため、契約など何度も経験のある父親にもトラブルがないように 同席してもらうことにしました。 ありがとうございました。
- simaregoma
- ベストアンサー率25% (116/464)
１）施工会社は信用できる会社か？ （５年後位から問題がでてくる場合が多い） ２）建物の建っている土地の過去を調べる。 （元はどんな土地か？防空壕跡地だと地盤沈下も・・） ３）その不動産会社が売主であれば倒産しないような会社か？ （瑕疵がでたときに責任を追及できるかどうか？） ４）土地の境界は明確になっているか？ （まぁ、新築であれば比較的問題は少ないと思いますが・・） ５）契約前の重要事項説明は解らない事がなくなるまで聞くこと （解らないことや納得いかない事がある時は曖昧のまま契約せずに契約書の条文の変更や作り直しもお願いしましょう！） ６）新築物件なら少しお金がかかっても住宅保証制度を利用された方が良いと思います。 http://www.ohw.or.jp/seinou/index.html ７）隣人に変な人はいないか？ （一番大事です。これに各当する場合・・いざ売却となった場合でもイワクつき物件となり安くしか売れなくなります） 大事な事項で順序が上下逆になったところもありますが・・ この位です。
お礼
いろいろと書き込んでいただきありがとうございました。 プリントアウトしてその場で不動産やさんに一つ一つ確認して いこうとおもいます。 一番大事とおっしゃっていただいた隣人については私も 気になっているのですが、両方とも30代の新婚さんということしか わかっていません。10件新築したところを最近分譲した・・・ という状況なので。 近所の方とはうまくやっていきたいので、私は音大出身で 一日２h以上ピアノを弾きたいので、防音のほうはきちっと してから弾こうとおもっています。本当にありがとうございました。
お礼
昨日無事に仮契約をしてきました。 アドバイスいただいたHPをすべてプリントアウトして復習しながら 向かいました。 おかげさまで確認したい点をすべて確認することができました。 空き地などの確認も行いました。 色々な心構えを教えていただいたおかげで遠慮なく質問なども できましたし、本当に助かりました。 ありがとうございました。