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契約していいと思いますか？
気に入った新築戸建の物件が見つかりましたが、今まで賃貸物件にしか住んだ事がないため、契約の決断をしていいものか分からず、教えていただきたいと思います。 建設されたのは昨年の10月末。3棟建ての真ん中が残っており、売り出した時は4780万が、つい先日4690万に値引きされたそうです。 まず予算的に4500万まで値引きして欲しいと打診したのですが、値下げしたばかりなので無理だと言われました。 値引きが無理な場合、物件を下見した際にすべての窓に網戸が付いていないこと、1階の窓にシャッターもしくは格子が付いていないことが気になっており、それを付けてくれないかと言ったところ、40万だけ値下げするので自分で付けてくれと言われました。 物件を色々と紹介はしてくれるのですが、他の不動産会社との交渉はしたことがないため、今回の不動産会社が良い会社なのかも判断が付きません。 値引き額が40万というのは妥当なのでしょうか？ 売主との交渉を、奥に入って見えないところで行ってくるのですが（見えないので実際交渉してるのか？）普通もそのようなものなのでしょうか？ちょっとあやしい気もして… 契約は日曜日の大安にしたいと言っても、明日すぐにしないと売れてしまうからと急かされています。 物件はとても気に入ったのですが、このまま契約に踏み切って良いものか分からず、ぜひ教えて下さい。 また、同物件を他の仲介不動産会社に尋ねるのはどうなのでしょうか？ よろしくおねがいします。
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契約、宜しいのではないでしょうか。 ただ、網戸については、売買契約後(入居直前に)取り付けることもありますので、再度確認してください。 ※先につけると、雨や埃で汚れる為。 大安がよければ、希望してください。 (貴方の)売約があれば、他は断るでしょうし、大安まで2～3日は待ってくれますよ。
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No.4です。 >奥に入って見えないところで、、、 売主さんの方で、誰か契約になるような人を持っているのかな? けっこう、引き合いがあるのかどうか? (これについては、質問者様。どう思われますか?けっこう、人気があるところですか?地元の情報が、私判らないので。) どの、話の時点で奥に入ったのか?微妙なとこ。 (名探偵コナンの毛利小五郎みたい!!) ※※どうしても、気に入っているのなら、、、 そこの建売の、チラシかパンフレットありますか? それとも、その周辺の相場は判りますか? 値段の妥当性が感じられれば、購入しても良いのでは。 その際、仲介になる為、保障・メンテナンスについては、誰が責任をもってやってくれるのか、確認しておいてください。もしくは、その条項を契約書に追記してください。
お礼
詳しく教えていただき、ありがとうございます。 今住んでいる所とは離れたところの物件なのでチラシなどはありませんが、相場的には特に高くもありません。場所的には特出して人気のある場所でもなく、駅からも遠いです。ただ、近隣の同等価格物件と比べて環境が良く、３F建ての混み混みした建て方が多い中で、２F建ての清々した物件なのがなかなかない特徴ではないかと思います。引き合いについては分かりかねます… 疑い出したらきりがないとは思うのですが、昨日の今日ではなく、契約は一度ワンクッションおきたいと思います。一点の曇りもなく購入した方が良いと思うし、もし決断ができるまでに売れてしまったら、縁がなかったと諦めるしかなさそうです。晴れて契約の際には保障・メンテナンスの面、しっかり確認したいと思います。 ありがとうございました。
No.4です。回答が遅くなりました。ごめんなさい。 >同物件を交渉してもらうことは可能なのでしょうか？ どっちつかずになりそうなので、あまりお勧めできません。 どっちみち、仲介手数料は取るのだろうし。 値段的には、外でもさほど変わらない気がします。 業者間の関係がたいへん良くて、あと▲２０万位かな。そんなものだと思います。 >奥に入って見えないところで、、、 何やってるのだろ? 値段の交渉? それとも会社を通さずに、バックマージンの交渉? 実は、真面目な話してるのかも、、、。
- question99
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網戸が１棟分で９万円というのは、ユーザー価格ということを考慮すれば妥当だと思います。 物件は詳細がわからないのでなんとも言えませんが、真ん中というのは比較的値段が安くなりがちです。電柱やごみ置き場などがありませんか？要チェックです。一般的には、やはり南東の角地や東道路の土地から売れていくものです。 あと、シャッターはあとから取り付けも可能ですが、サッシの納まりによってはシャッターの取り付けが出来ない場合があります（シャッターを収納するＢＯＸを取り付ける寸法が足りない＆ほかの障害物が邪魔をして物理的に取り付けできないetc...） それにシャッターを付けたいところが３箇所以上あった場合は、網戸を入れると４０万を超えることも予測できます。シャッターは、手動でも１箇所１０万くらい材工で請求されると思います。それに２Ｆなどに設置する場合、足場がないと施工が出来ないこともあり、１０万くらい追加が必要になります。 最後に言えることは・・・ 「高い買い物なのであせらずに！」ということです。不動産業者はプロですからこっちの気持ちを見抜きます。４５００万の住宅は決して安くありませんよね。 売主との交渉を奥でコソコソやるのって？？私はあまり聞きません。参考までに。
お礼
網戸の価格は妥当なのですね。 おっしゃるとおり、東道路に面した家と南西の家が売れていて、もともと価格は両隣りより安いです。ごみ置き場は隣家との境にあります。3棟分のごみ置き場だそうです。ごみ置き場のことも交渉の際に話しましたが、いろいろ言える材料にはならないと切り捨てられました。 シャッターはメインの吐き出し窓にだけは付いているので、後付するにしてもその他の窓には１Fのみ防犯用に格子を付けれればと思っています。シャッターをすべて付けることができれば一番安心ですが、1箇所10万円ではすべてに付けるのは無理です… 最後の”交渉コソコソ”やっぱりおかしいですよね～ どうもありがとうございました。
No.3です。 お礼をいただきまして、ありがとうございます。 内容を拝見しましたが、売主さんがいて、不動産屋さんは仲介なのですね。 あまり売主さんと関係が無いのか、融通が利かないのですね。 貴方の仰るように、もう一度考えてください。
お礼
よろしければ、もう一度教えて下さい。 今回の不動産会社の契約の日取りを少し伸ばしてもらい、新たに他の不動産会社に問い合わせ、同物件を交渉してもらうことは可能なのでしょうか？ よろしくお願いします。
明日すぐにしないと、、、決まり文句です。 売れてしまう可能性はそりゃありますよ。しかし、マンション等は普通は完成前に全戸売れてしまうものだと聞きます。今回の対象物件は売れ残りではないでしょうか？ 経験者ではありませんが、他を見ずに決めるのは危険です。あまりにも高い買い物です。絶対にココと思ってるなら、他を見ても決心は揺らがない筈です。他も見るべきだと思います。気に入ったなら売れ残りでもいいでしょうけど、不動産にせよ、会社にせよ、他所も見ないことには良い悪いが分かりません。
お礼
確かに売れ残りですね… でも物件的にはいろいろ見た中でとても気に入り、是非欲しいと思いました。 ただ不動産会社が信用できるかどうか、なのです。 高い買い物だからこそ、満足のいく買い物をしたい。 それには値引き交渉も妥当な範囲でして欲しいし、設備の充実も納得した上で買いたいのです。 やっぱり納得するには、他の不動産会社に同物件を当たって見るしかないのかもしれないですね。 ありがとうございました。
- 001001
- ベストアンサー率23% (200/843)
契約を急がせるって言うのは、ちょっと怪しいですよね。 自信のある物件でしたら、契約を急がせるようなことしませんよね。 家は、一生のものだと私は、思っています。 色々な物件を見たらいかかでしょうか？ 家って欲しいときは、「どうしてもこれが欲しい」って思うものだと思うんです。迷うっていうことは、何かどこかで何かを感じているんだと思うんです。ですので、やはりいろいろと比較をしたほうがいいと思いますので、 他の不動産にも足を運ぶことをお勧めします。
お礼
さっそくありがとうございます。 物件は「どうしてもこれが欲しい」と思っています。 ただ今回の不動産会社を信用してよいものかどうか、が分からないでいます。 やはり他の不動産会社も足を運んだ方が良さそうですね。
お礼
網戸については確認してもらったところ、契約後の取り付けはなく、業者を紹介して9万円位で付きますと言われました。 また契約の日取りは大安を希望したところ、大安までに他の契約希望者が出た場合には、こちら（私）が先にきちんとした契約を執り行なっていない限り、断ることはできないと言われました。 契約してもいいのではとおっしゃっていただきましたが、専門家の方のお話と比べると、不動産会社が言っていることと違うため、ますますあやしく思えてきました… 物件はとても気に入ったので、他の方に購入される前にとあせる気持ちでいっぱいでしたが、もう一度考えた方が良さそうですね。 どうもありがとうございました。