新築を建てようかと思っていますが・・・

質問

御世話になります。
山口県在住なのですが今新築を建てるべきか悩んでいます。
ハウスメーカーは金利がどんどん上がっているから今建てた方が言いと言うのですが。
私は経済に詳しくないのですが景気が悪くなれば金利は安くなるのかと思いますが。
いつが建て時だと思いますか。
宜しくお願い致します。

回答No.3

koimai2003 · ベストアンサー

家を買う人・家を建てる人は、ubeさんと同じ悩みにぶつかります。
実際に金利は上がっています。（景気は回復してます。）
景気が回復すると、お金を使いたい人が増えるので金利があがります。ubeさんがもし、金利が上がると判断した場合には、早めに契約し、逆の場合には、金利が下がってから契約するべきかもしれません。
「将来の金利」の上下に関しては、プロ（教授・金融庁・銀行等）でも分かりません。ただ、リスクヘッジとして固定金利があります。決めた金利が契約期間中ずっと同じ金利です。
以上から、金利は考えても難しいので、1番必要な時に新築されるのが良いと思います。

お礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

回答No.5

yphkz4063

個人的な見解です。
建材の価格と金利を考えると、一昨年がベストだったと思います。
昨年でもまだ良い方ですが、今年の決算期を越えた４月からは建材も値上がりしているようです。
金利もいずれまた上がると思われますので、単純に金勘定だけで判断するなら、早いほうが良いと思います。

お礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

回答No.4

monte77486

金利が上がっているのは確かですが、あまり上げると日本経済が失速しますし、国債の暴落も起こり得ますので、べらぼうには上げられないはずです。（今の日本の経済はゾンビ経済といって、金利は上げたいけれど上げられないジレンマに陥っているので。）
数年以内に上がる可能性のあるのは、消費税も同じです。家は高額ですから、１パーセント上がってもかなりの額になります。

しかし、いつこれらが上がるのか、日銀や、政府の動きに目を光らせているしかないでしょう。上がる前に、不穏？な動きがあるはず。
経済が先行き不透明な時は、先にお金を貯められるだけ貯めて、金利をなるべく払わないほうがいいように思います。

お礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

回答No.2

tarotaro001

＃１です。

＞ハウスメーカーは金利がどんどん上がっているから今建てた方が言いと言うのですが。

これは、営業トークだと思ったほうがいいです。
ＨＭは、契約さえ取れれば、顧客が無謀な支払い計画だったとしても全然関係ありません。
契約さえ取れれば、そのお客が将来、破産しようがまったく関係ありません。

営業トークに騙されないように気をつけてください。

お礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

回答No.1

tarotaro001

＞いつが建て時だと思いますか。

家を建てるお金が準備できたときです。
金利上昇を悩んでも、支払える算段がなければまったく意味のないことです。

極端な話、今現在年収が５００万円で４０００万円の物件が欲しかったとします。

頭金がないとしたら、借入額は年収の８倍ですからどの金融機関も貸してくれませんし、たとえ借りられても利息だけで２０００万円ほど加算され、６０００万円の支払いになります。

１０年後に２０００万円の頭金が用意できたとしたら、借り入れ額が２０００万円になります。
そうなると、その頃に利子が上昇したとして、仮に利息分が１２００万円になったとしても、支払い総額は３２００万円になります。

そうなると前者は支払い総額
借入４０００万＋利息２０００万＝６０００万
後者は
頭金２０００万＋借入２０００万＋利息１２００万＝５２００万
となります。

まあ、極端な例ですが、金利動向も大事ですが、それ以前に現金で物件の３割ほどの現金を用意できて、かつ、返済計画も無理がないと思えるまで物件購入は待ったほうがいいと思います。

よく、頭金なしでローンを組む人がいますが、３０年以上の長丁場ですので無謀の一言です。
たとえ無謀でないとしても、月々の負担は重くのしかかってきます。

お礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。