新築か中古か

質問

家探しをしております。当初は支払いを抑えたくて
建物にほとんど価値が無い中古物件を探していました。
築で２０年くらいですが、造りもよく手を入れれば
もう２０年くらい住めそうです。物件価格も安いので
その頃にはローンも完済しそうです。借り入れる金額
が少ないので金利負担も少ないです。

一方土地のみ買って新築を建てるのも悪くはありませ
ん。ちゃんとしたハウスメーカーの家を建てても、
先ほどの中古と１千万くらいしか変わりません。
どうせ買うなら今のほうが税制の優遇や低金利など
メリットも多いです。途中で建て替えると解体費用
に引越し代や仮住まいの家賃などばかになりません。

とまあどちらにもメリット、デメリットはあります。
どちらがいいですか？

回答No.5

nabisky · ベストアンサー

築25年の中古住宅を昨年6月、ほぼ土地のみの値段（土地30坪、建坪30坪）で購入しました。購入当初は5年位住んでから、建て直すつもりでした。現在は来年着工予定の大リフォームに向けて、建築家と相談しています

中古住宅のメリット
(1)取得コストが少ないので（小さな地方都市ですが）
町の中心地に住めて便利
(2)小規模な手直しなら、DIYでやってしまおうという
気になった→結果、より愛着が持て、勉強にもなった
(3)リフォームで少なくとも20年、家の寿命を延ばすつ
もりなので、リフォーム代を含めても、同条件の土地
取得＋新築に比べて約3分の2のコストで済む

デメリット・・・特にありませんが、強いて言うなら
(1)建物の状況によるが、リフォームに制約がある
(2)メリット(2)の裏返しで、細かなトラブルはある

こんなもんでしょうか、中古もいいもんだと思います
・リフォーム前提ならば、新築気分も味わえるし
・1000万の差は、金利状況で数百万のプラスになる恐
れもあることを考慮したほうが宜しいかも知れません
・↑は現金一括払いや長期固定借入だったら関係ない
ですね、でしたらゴメンなさい

それでは、頑張ってください

回答No.4

veer

年齢や年収等がわかりませんので、一概には言えませんが、仮に手入れをしながら２０年持ったとしても、その間に掛かる修繕費等も考えねばなりませんし（結構掛かります）、２０年後に立て替えると総額で１５００万円くらいは掛かります。
その頃に中古物件のローンが終わったとしても、それまでに貯金を作るか、またはそこから再度住宅ローンを組まねばなりません。
その頃の年齢や年収等次第ではありますが、私個人としては結構キツイと思います。

また新築の建売は３０～３５年が寿命と言われています。
それに引き換え、ちゃんとしたハウスメーカーで注文住宅を建てますと、最近のメーカーは５０～１００年は持ちますと謳っています。
それは大袈裟でしょうが、１０年～２０年前に比べ現在の工法や材質等とは確かに大きく進歩しています。
欠陥住宅など騒がれていますいますが、それは極一部の業者の話です。
それが１０００万円の差でしかないということでしたら、間違いなく注文住宅を建てるべきではないでしょうか。
私は上記の考えから（だけではありませんが）最近、注文住宅を建てました(^ ^;

ご参考までに。。。

回答No.3

k-tan

経験談から話させて頂きます。私も、中古か新築かで迷いましたが、今では地元工務店で注文住宅を建築中です。
当初は、金銭的に厳しいと思って中古か建売りオンリーで探していましたが、いろいろ調べて勉強していくうちに中古では愛着が湧かない！建売りではなんか中途半端で嫌だ！と思うようになりました。土地をすでに持っていれば悩まなくてもいいのでしょうが、いちから土地を買って、建物も買ってというのは、とても大変ですが、その分達成したときの感動はすごいと思います。（私も完成までまだまだですが）　ハウスメーカーもいいですが、本当に信頼できる地元の工務店さんをみつけてみるのもいいかもしれませんよ。コストを抑えたいい家を建ててくれると思います。なんだか参考にはならないようなことを多々書いてしまいましたが、いい家造りができるようお互いがんばりましょう！！

回答No.2

myu2001

新築か？中古か？を悩むのでしたら、まず金銭面での心配をするべきでしょう。
メリット、デメリットを考えたら、新築の方が良いに決まってますし。
概ねの地域でしたら、新築の場合は地域的な物が不利になりますよね。

例えば、『駅から遠いい』とかです。
多くの新築物件は、場所的な便益性が不利なのが多いでしょう。
また、更地になってる土地のみの物件も少ないのが現状ですし。

何を優先するかで、新築か？中古か？が変わってくると思います。
私が購入するとしたら、場所を優先事項と考えて中古を探すかもしれません。

回答No.1

pote_con

20年も他人が使った水周りは耐えられません。

築浅ならまだしも…