J-REIT系投信について

質問

つい最近、買ったばかりのJ-REIT系投信が
極端に値下がりしています。
J-REIT系全体が下がっているようですが、
まだ数か月しかたっていないのに
損切りをした方がよいのか、やはり長い目でみるのか迷っています。

回答No.4

yamakin

現在、REIT指数が、かなり落ち込んできています。金利上昇懸念からだとは思いますが・・・。

　そもそも、投資信託で損切りなどという言葉は使わない方が良いかと思います。投資信託とは、購入の際説明を受けたかと思いますが、10年スパンの商品とお考え下さい。

　もし、損切りしてまで必要な資金なら、それは投資すべきお金ではなかったかと思います。一応、余裕資金でお考え下さい。短期勝負の金融商品ではない事を肝に銘じておいたほうが良いかと思います。

　そこで、投資信託＝分散投資　（ポートフォリオ理論）というものがあるのです。

お礼

ありがとうございました。検討してみます。

回答No.3

roo

個人的な意見ですが・・・。
結論から言うと、今は損切る必要はないかと思います。

先の方もおっしゃてるように、現在のJ-REITの値下がりは急激な金利上昇によるものかと思われます。
金利が上がれば、わざわざリスクをとってREITに投資するより、国債を買ったほうがよいということになりますからね。

しかし、金利上昇は長期的にはREITに対する支援材料にもなると思います。
インフレにつながってくると、賃料収入もアップする可能性が高いからです。

そういうわけで、今処分するにはタイミングが悪いと思いますので、しばらく様子を見てはどうでしょうか？
利回りが下支えになりますから、極端に売り込まれることもないでしょう。

また、組み入れられている銘柄にもよります。
いわゆる主力銘柄（日本ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日本リテールファンド）などは、価格の安定性もよく安心感があります。運用レポートなどを参考に、組み入れ上位の銘柄の内容をチェックしてみるのもいいと思います。

また、REITファンドに限らず、投資信託全般について言えることですが、純資産残高の推移も要注意です。資産の伸びが悪い商品（＝解約が続いているファンド）であれば、運用のパフォーマンスも低下していく可能性があるので、解約も検討するべきでしょう。

お礼

↑お礼を書く欄を間違えてしまいました。
ごめんなさい。

補足

お礼、遅くなりました。
ありがとうございました。
確かに、投資信託は長い目でみるものですからね。
少し様子をみることにします。

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　リートがまだ海のものとも山のものともつかぬ頃、保有する不動産はビルとか商業施設ばかりでした。取得価格も安かったですしね。そのせいか、いまでも高止まりしています。

　が、最近は住居が多く含まれてきました。おまけに、最初からリートに売り抜けることを考えて建てられたような代物が多くて、どうしてこんなリートを買う人がいるんだろうかと不思議に思うくらいです。

　自分で賃貸をやってますからわかりますが、住宅は儲かりません！昨今は、賃借人は贅沢で、費用ばかりかかってしまっていますが、それは上場企業が管理しても同じでしょう。で私は手を出しません。

　事務用ビルは、退去後の補修も簡単だし、場所さえよければテナントは入ります。一流管理会社が、人脈などを通じてテナントを引っ張ってくることも考えられますし、給料は上がらなくても会社は儲かりますので、今後も悪くないはず。

　ということで、お持ちのリートは何を所有しているリートでしょう？

　商業施設、事務用ビルなどばかりなら持ち続け、マンションが多いなら損切りをお勧めします。

　あと、あまりに儲かりそうなものも、ファンドあたりが買い占めそうなので（買い占められるとリートの特権がなくなる）ので、売り時に注意したほうがいいのですが、ま、今回は関係ないですね (^_^; 。

お礼

ありがとうございます。
私が持っているリートは商業用・事務用ビルのみです。
そのため、もう少し様子をみることにしてみます。

回答No.1

waterloo07

REITという資産の特性上、不動産価格の下落、賃料収入の低下、金利の上昇、の３つが主なマイナス要因となります。現在、日本のREIT市場は3つ目の金利上昇がこの1ヶ月ほどの間に急激にすすんだため、急落しています。
今後については、先ほどの３つの要因についてどういう見通しを持つか、あるいは信じるか、によって変わってくると思います。
参考URLにここ最近の金利とREITの値動きが出ています。

参考URL：

http://jovivi.seesaa.net/article/44425843.html

お礼

ありがとうございました。
このブログも非常に参考になりました。
よく考えてみます。