マンションの価格

質問

先日23区内ＪＲ駅近物件のモデルルームへ行ってきました。
最近の地価高騰で驚きの価格だったのですが、営業マン曰く、都内の駅近物件は、10年後も1割減くらいで売却できるくらい価値があると断言していました。
もしこの話が本当だとすれば、賃貸ではなく購入してもいいのかなと気持ちが揺れてきたのですが、実際はどなのでしょうか。
将来のことは誰もわからないことだと思いますが、不動産に詳しいから方のご意見を聞きたいと思います。

回答No.2

soppudasi · ベストアンサー

10年後も1割減くらいで売却できるくらい価値があるということは、１０年後の新品マンションも今よりかなり高値で取引されているという事です。
つまり、23区内の土地が上がり続けるという事を前提にした話です。
逆に、土地価格が下がれば実現不可能になります。

最近はバブルの再来と言われるくらい先日23区内の土地が高くなってきていますが、いつまで続くかは断言できません。
今は確かに買い時かもしれませんが、投資目的で買うのは危険もありますよ。
自分で住むために本当に必要なら買ってもいいと思いますが、先の事は誰にも分かりません。
賃貸の費用とマンションの支払いがあまり変わらないのであれば所有権が持てるマンションもいいかもしれません。
ただし、管理費などもかかるので余裕を持って考えてください。

お礼

ご意見ありがとうございます。
おっしゃる通り、管理費などのコストも考慮に入れないとだめですよね。
これからライフプランと照らし合わせてじっくり考えます。

回答No.5

mifu33

先月か先々月に新築マンションの契約率が大幅に下落したというニュースがありましたがご存知無いですか。新築の契約率が大幅下落したという事は、新築ですら値下がりが始まるという事になります。マンションラッシュが続いたので、中古の供給は増える一方です。人工減が始まっており、都心とは言え需要は横ばいか緩やかに減るでしょうから、今が天井と考えるのが妥当です。
株と違って、マンションの建物価値は下がる一方です。また、都心の土地もほぼピークでしょう。１０年後には下がっているでしょう。

お礼

確かにバブル時代は、人口も増えつづけていましたよね。人口が減るということはそれだけ需要が減るということですものね。
ご意見参考に自分でも情報収集していきます。
ありがとうございました。

回答No.4

nornor1999

もちろんそういうこともあるかもしれないし全然条件が違うかもしれません。
しかしながら10年後の地価予測なんてできる人間はこの世に存在しないことくらい容易に分かると思います。

回答No.3

noname#38493

セールストークもそこまでいくと度を超えていますね。
10年後のことなんて正確には誰にもわからんでしょう。

バブルの10年前に、どれだけの人がバブル崩壊を予想していたでしょうか。
そんな口車には乗らずに、冷静に判断して購入を検討してください。

尚、現在23区内で新発売されているような物件は新価格と言われて、1～2年前とは明らかに水準が異なります。
今の流れで買うこと自体が「ババを掴むことだ」という見方も一方では存在しますので参考ばかりに書いておきます。
将来のことはわかりませんので、その意見の真偽すら、今は誰にもわかりませんけどね。

お礼

新価格という言葉初めて聞きました。
冷静な判断を心がけていきます。
ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

そんなことを断言する販売方法その物が宅建業法に違反すると思います。
　一度、その会社と宅建協会にでも苦情を入れてみてください。

　どうしても魅力のある物件ならば、近くの相場を自分で調べてからすれば良いのではないですか？