土地契約をキャンセルしたいと思うのですが、、、

質問

先日、一軒家を購入する話がどんどん進んでしまい、不動産売買契約書というものにサインをしました。今はマンションに住んでおり、残債もかなりあります。不動産屋がこの金額でマンションを売ると言って頂いた金額はかなり高い金額で、契約以前に他の不動産に出してもらった予想金額よりはるかに高いです。ただ、そのぐらいの金額で売れなければ、差額が大きくなり、購入はできなくなるという事に対し、売れるから大丈夫だし、もし売れなければ何時でも止められるといってました。3カ月後に一度媒介契約は切れるし、3カ月以内でも一声かけてくれれば止めれると言ってました。手付け金も支払っておりますが、止めると言ってくれれば全額お返しするだけで、あなたが一切お金を出すことはないと、何度も言ってました。その後、不動産屋の対応などで心配ごとが増えていき、できれば解約をしたいのですが、本当に問題なく解約できるのでしょうか？契約書に融資特約というのは書いてありますが、期限までに融資の承認がえられない場合とあります。なにとぞご教授下さい。

回答No.2

noname#38493 · ベストアンサー

契約書面上では融資特約しか付いていない様子なので、それだけを見て判断すれば解除には手付金の放棄が必要です。

しかし、そこまで「大丈夫」と言われているのであれば、約束通りに返金して貰えば良いだけです。
相手が契約書を盾にしてきたらちょっと厄介ですが、言った通りの約束を守ってもらうよう毅然とした対応をする以外にないでしょうね。

そこから先の話は、とりあえず解除を申し出てみてからの話です。
絶対に相手に屈しては駄目です。

補足

ありがとうございます。逆に手付け（10万）の放棄ですむのならよいかとも思っております。契約違反による解除は標記違約金の支払いをお互いが請求できるという項目で売買代金の10％と記載（１００万以上）がありますが、言葉ではとにかくこちらに費用は発生しないと言ってます。やはり契約書にサインしているということが厄介なことになってきそうな気がしてます。ちなみにその時の話は録音してあります。（かなり聞き取りにくい部分もありますが）そこそこ大きな会社のようですが、大きいということは逆に滅多な事はしないという考えもできるのでしょうか？希望通りに売れ、購入に対しても、当初の計算より余分にかかりそうな部分は値引きとかがあって、当初の話通りの状態で進めば今現在でも購入の可能性はあると考えている分、話のもっていき方にも困っている次第です。

回答No.3

0621p

契約書上だけで判断すれば、解約するには手付放棄になるでしょう。いくら不動産屋が「大丈夫」と言ったとしても、停止条件にでもしない限りは契約書にそこまで書きませんからね。
その不動産屋というのが、売主なのか？仲介なのか？によって事情が違ってきますね。売主であれば解約に応じるかどうかはその不動産屋次第ですから、契約書には書いてないものの、解約には応じるつもりなのかもしれません。しかしその不動産屋は仲介で売主は別にいるならば、「いつでも解約できる」などと言うこと自体が無責任で、契約を取りたいためにいい加減な事を言ってるような気がしますが・・・

お礼

ありがとうございます。不動産屋は売主です。契約違反による解除は標記違約金の支払いをお互いが請求できるという項目で売買代金の10％と記載（１００万以上）がありますが、手付放棄で済むのでしょうか？もちろん解約の場合、手付けも本当は話通り戻したいのですが、、、

回答No.1

guguku

こんばんは。以前不動産屋で仕事をしていました。
その不動産屋は何をもって契約後の解約に問題がないといっているんでしょうか？
まずは契約書を見て、解約時にどのようになるかを確認してください。多分解約を申し出ると契約書通りになると思います。

お礼

ありがとうございます。契約書を見るからには「止めます」「はい」というほど簡単には書いてないと思います。よく理解せず印鑑を押してしまったのはコチラの不手際だと重々理解しておりますが、再三の確認で希望通りに売れなければ買えないし、他で売ることや、買うことになっても３ヶ月後には自由にしてもらっていいし、３ヶ月以内であっても一言、言ってくれればそれで契約は止まる、手付けも戻ると言ってました。打ち合わせでも細かい話がその時々で変わる部分があり、不安なので解約したいと思ってるのですが、やはりサインしている分、不利なのでしょうか？