マンションリフォーム後の瑕疵担保責任について
築３０年のマンションです。
５年前に大々的にリフォームを行い、水周りも全て新品に洋式トイレも
交換しました。
今回このトイレから水漏れ発生して、階下に迷惑かけています。
排水管はトイレ設置してある床（スラブ）を抜け、階下の天井裏で横菅になり通過して本管の縦菅に接続しています。
階下の天井板を切り開き調査したところ、階下の配水管（プラスチィック製でモルタルが巻かれている）がスラブを上に抜けたところに、現在金属製のフランジが接続されていて、ここに便器からくるプラスチィック製の排水管が接続されています。
ガスケットが劣化するには早いが、今回このフランジ周辺から水漏れしているそうです。
リフォームした会社に調査依頼及び工事をお願いしたかったのですが、多忙の為,承諾を得て、マンション管理会社の業者の方に作業お願いする事になりました。
復旧工事はまもなく始まります。リフォームした会社に他業者ですることは承諾しています。
費用は階下の排水管は共用部なのでマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるそうです。
同じく天井張替え工事もマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるとの事です。
フランジは現在金属ではなくプラスチィック製のものが一般的なので交換するそうです。
当方が負担するのは、占有部にあたるフランジ？ガスケット、便器の取り外し取り付け費用です。（詳細は不明ですが３万円位？とか）
ここで相談質問が三点あります。
１、以前の施工会社に費用負担の相談したら「もう５年も経っているし、工事終わった後で話し合いと言うことでどうですか？」のようなことを言ってます。
私は全部費用を負担していただこうと考えています。
５年位で工事責任は無くなるのでしょうか？５年位で水漏れして階下の天井をダメにしても良ければ、恐ろしくて水周りのリフォームはできません。
２、階下の共用部にあたる排水管がスラブを上に抜けた所でフランジなるものが接続されているそうですが、これは建築時より排水管に付いていた物で、共用部とはみなされないのでしょうか？
３、もしも工事費用負担のことで、以前の施工会社とトラブルになった場合、相談窓口はどこにいったら良いのでしょうか？
お忙しいところご面倒ですが、お詳しい方がいらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか <(_ _)>
補足
御世話になります。 質問が判りづらく皆様に誤解を招いた様です。すみませんでした。 民間工事では上記の様な商品を使用しておりますが、これらがゼネコン(公共工事)でもOKでしょうか。配管は1階ピット内VP、その階上は耐火2層管(内管VP)です。尚、和便器は耐火カバーを装着します。