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債権差押命令というのが来てしまいました。
裁判所から「債権差押命令」という書類が来ました。 私は賃貸のアパートに住んでいまして、どうやら家主さんが倒産？された ようなのです。 それによると、 「『債権者』（家主にお金を貸している銀行）は『債務者』（家主）が お金を返してくれないので、債務者の財産である賃料の差押えを裁判所に 申し立てた。そこで、裁判所がこの今回の債権差押命令を出した」 というようなことだそうです。 続けて、「あなたは債権者と債務者とのお金の返還に関する争いに直接 関係はありません」とあります。 家賃は一旦払わずにおいて、あとから何処かへ払うようになるみたいです。 そのための手続き用紙が入っていました。 大体のことや、手続きが詳しく書いてあったので今回の件そのものは そう問題はないのですが、 この先は一体どうなるんでしょうか？ そこらへんがちょっと読んだ限りではよくわからないのです。 それがちょっと気になっているところです。 もちろん「先住権」があるのはこっちですから、いきなり「出てけー」 なんてことはないでしょうが、例えば 新しい家主さんが決まったら、「ここ潰してマンションにしたいから いついつまでに出て行って」と言われるとか、 家賃が変わるとか、ありえるんでしょうか？ この先起こりうることを、知ってる範囲で良いので教えていただけません でしょうか？ お願いいたします。
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- tk-kubota
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文書中前半に「・・・というようなことだそうです」と云う部分はそれでいいと思いますが「家賃は一旦払わずにおいて、あとから何処かへ払うようになるみたいです。」と云う部分は何を根拠にしておられるかわかりませんが非常に危険です。といいますのは債権（この場合「賃料」）の差押は、債権者の差押債権は「・・・頭書金額に満まで」とすることが一般的で、そうだとすればwako3001さんにその命令が送達され１週間が経過すれば取立権が発生しますから「家賃は一旦払わずにおいて」と云うことは支払わないことですから競売にならなくても債権者から賃貸借の解除があり引っ越しせざるを得ないことになりかねません。その点、できれば弁護士に、そうでなくとも司法書士などにお聞き下さい。 それはそうとして、wako3001さんは裁判所から送られてきた書類の中に「陳述書」と云う書類はなかったですか。２週間以内に提出しないと損害賠償の対象になりかねません。それらも合わせてとりかえしのつかない「時効」のないよう気を付けて下さい。 一番心配な「出て行け」と云われないか、ですが、上記の点と、建物自体が競売となっているかどうかで変わってきます。そのカギは、裁判所の執行官がwako3001さんのうちまで来たかどうかです。来ておれば（占有権限｛賃借権｝を聞きにきます）その日から６ヶ月から８ヶ月あるいは１年後までには競売が実行され他人の手に渡り、そうしますと強制執行もあり得ます。そうかどうかはさまざまな条件によってかわりますが実務では９０％以上が強制執行可能となっています。
お礼
さすが専門家ですね。申し訳ありません。 よく読むと「この命令の差押債権目録に書いてある金額に達するまで 債権者に支払ってはいけない」とありました。 「あなたに支払う義務がなくなったわけではない」とその後にあり、 それが先に目に入って早合点してしまいました。 「陳述書」はありました。２週間以内に出して下さいとあります。 なので、そうするつもりです。 裁判所の執行官が来たかどうかですが、実は来たことがあるのです。 ただ、その時に見せてくれた紙の事件番号は、今回の番号と違うのです。 実は今回家主さんが倒産する前に、大家さんの方も倒産していて、 その際の話なのですが…。 その大家さんは私たちの家賃を持ち逃げしたりしていたので、 家主さんが大家さんを訴訟したと聞きました。 なのに何故今こんな風になってしまったのか…。 いずれにしても、しかるべきところで相談した方が良さそうですね。 書類の通りに従ってるだけでは不安になってきました。 どうもありがとうございました。
家賃の差押えだけか、建物も差し押さえて競売に掛けるのか不明ですが、相手が銀行であれば、最初は、家賃だけの差押えと思います。 その場合は、家主が返済を履行すれば差押えは解除されます。 家主が最終的に返済できないとなれば、銀行は建物の競売まで考えるでしょう。 その場合、落札者によって対応が変わります。 アパート経営を継続するか、他の建物に立て替える場合もあります。 そんな場合は立ち退きの必要もあります。 いずれにしても、早急には変化は起きません、かなりの時間がかかりますから、もう少し静観されたらいかがでしょうか。
お礼
ありがとうございます。 家主さんの返済次第で状況が変わるということですね。 う～ん…なんとなく良い期待はできないんですが…。 （切れた電球変えてくれないとか、何故か２階に消化器がないとかあって 怠慢なのかと思っていたんですが、たぶんお金なかったんですね…） 色々調べつつ、静観してみます。
- iustinianus
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今後のために、以下の点についてご調査なさることをお勧めします。 １ 「物件目録」の記載を手がかりにして、ご入居のお部屋（専有部分）の不動産登記簿謄本（全部事項証明になる場合もあるが、法律上の意味は同じ。）を取得されたい。また、「乙区」欄の×印（全部事項証明の場合は、下線）が付いていない抵当権・根抵当権について、登記の受付日付がいつになっているか。 ２ wako3001さんが入居時に締結なさった賃貸借契約は、何年何月何日付で、賃貸期間は何年か。また、更新時に契約書を作成し直したか否か。 場合によっては、近い将来、アパート全体またはご入居のお部屋そのものが競売に付されることが十分あり得ます（今回は、競売ではなく、単に家賃が差し押さえられただけですが、家主の窮状を他の債権者が察知すれば、当然競売に打って出るでしょう。）。 その場合には、執行官（裁判所職員の一種）がお部屋の調査に来ますし、１及び２の結果次第では、『「いついつまでに出て行って」と言われるとか、家賃が変わるとか』という事態も十分に起こり得ます。このために、上記の調査をお勧めする次第です。 調査の結果を、このご質問の中で補足いただく必要はありませんが、差押えがあった場合に、これへの対応をこのサイトや弁護士などにご相談になる際には、必ず必要になる情報です（差押えがいつあったかを賃借人がリアルタイムで把握する手段はありません。家主から教えてもらえそうになければ、執行官が現況調査に来た時に初めてお知りになり得ることになります。）。 また、「先住権」なる概念により賃借人が保護されることはありません。 アパート全体またはご入居のお部屋そのものが競売に付された場合には、居住を継続なさり得るのは、最長でも、差押え前の直近の更新の時から３年間が原則とお考えください。その後も居住を継続なさり得るかは、買受人がwako3001さんとの賃貸借契約に応じてくれるかどうかにかかっています。 このため、wako3001さんとしては、ご入居のお部屋の入札に参加なさって、自ら買受人となることもご検討になる必要があります（不動産取引業者を通して購入なさるよりも、２～３割程度安価で競落し得る場合が多いと思われます。）。 ご参考になれば幸いです。
お礼
ありがとうございます。 新しい単語がいっぱいで、脳ミソの皺が確実に増えました（笑） でも、一体自分の住んでいるところがどうなっているのか調べたかったので 助かりました。 弁護士さんなどに相談するにしても、それ相応の書類は必要だと思っていた ところですので。しかし何が必要なのかわからなかった所です。 しかし、では「先住権」というのはどういう時に使って良い権利…？？ なのでしょう。今回このことを話した友人は口をそろえて言っていた…。 今度また質問してみます。
- Bokkemon
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賃料債権の差し押さえだけなのか、不動産の差し押さえと同時並行なのか・・・・ いずれにせよ、すぐに「出て行け」ってことはないものと思います（ほかの事情によっては考えられなくは無いですが）。基本的には賃借人の権利は保護されます。 どうしても退去せざるを得ない場合は、新たな住居までの転居費用や新居探しの費用などの見返りとして、立退き料を請求できると思います。
お礼
ありがとうございます。 すぐに出てけってことがないだけでも安心です。 今日、何か怪し気な「ヤ」のお仕事らしき人が建物の傍を歩いていました。 最近よく見かける。 しかも郵便物を漁った形跡がある。 （私は簡易のかぎをかけているのですが、男性とかはそのままなので、 何日かに１回、かぎの付いていない集合ポストが全部全開になってたり） しかるべきところへ相談します。
お礼
お礼が遅くなって申し訳ありません。 今日、登記簿を調べに法務局へ行ったのですが、二つの銀行から差押 られていることがわかりました。 ということはまだ書類が来ていないだけで、結局いつかは書類が来るだろう から、最初から「供託」というのをしたほうがよいでしょう、と相談員の 方のお話で、供託をすることにしました。ちょっと手間ですが幸い職場から 近いのでやってみようと思います。 その他にもいろいろと知らないことをたくさん教えていただき嬉しかったです。 色々とありがとうございました。