土地の境界線ってどこ？？

質問

祖母の家の事です。
細い道を登ると、（同時期に建てられた）三軒の家が並んでおります。祖母の家は真ん中なのですが、家に行くには一軒目の家の脇道を通らなければなりません。
しかし、一軒目の家の主が、自分の土地とばかりに、点線を引いたり、芝生を植えたりしています。
祖母は「通らないと家に入れないのだから、共有土地」と言うのですが、共有の土地なんてあるのでしょか？？

住み始めて4、50年経っていますが、役所等に行けば、ちゃんとした区分図？みたいなものを見せていただけるのでしょうか？？

回答No.1

NOBBB · ベストアンサー

＞共有土地
通称「赤線」とよばれたりする土地があります。
これは管理しているところがない（だったはず・・・）道のことです。

＞役所等に行けば、ちゃんとした区分図・・・
ちゃんと見せてもらうことができます。
質問者様の言う「区分図」とは「公図」（こうず）といいます。
しかし、これは一般の人ではちょっと見づらいものです。
（土地の境界線しか書かれていませんので）

もしどうしても、きちんと境界を知りたいなら
土地家屋調査士や、行政書士の方にご相談ください。

お礼

ありがとうございます♪

共有してる土地も存在するということですね。
公図は是非見たいですね。
自分なりにもう少し調べてから、親と相談してみます。

庭に車が停めれるかどうかが、かかっているので…

回答No.5

0621p

まず、すでに回答がありますように法務局の公図で土地の形状を確認します。公図ではわかりにくい場合は、役所の固定資産税課に地番図があるはずですから、それも参考になります。ただし権利関係の確認には地番図よりも公図が優先されます。
次に、役所でその部分が道路として認められているかどうか？も確認しておいたほうが良いでしょう。先の回答にあります「赤道」というのは正確には「里道」（りどう）の事ですが、里道であれば公道なので道路管理課というような部署になりますが、里道でなければ建築指導課のようなところで確認する事になります。里道であっても建築指導課で建築基準法上の道路かどうか？調べておいたほうが良いでしょう。これは通行できるかどうかの問題よりも、お祖母さんの土地に建築ができるかどうか？の問題なのですが、将来のためにこの点も確認しておいたほうが良いでしょう。
しかし４、５０年前から建っているならば、その部分が道路ではなくお祖母さんの土地でもない可能性もあります。その時は囲繞地（いにょうち）通行権という権利があるので、自分の家へ行くために通行する権利は法律上認められますが、車も通行できるかどうか？は難しい問題です。

お礼

回答ありがとうございます♪

細道は祖母の土地ではない事は確かです。
とにかく、一軒目の主の土地でないことを確認したいです。
通るたびに、何か言いたそうな顔をされるので…

回答No.4

uhfuhf

「区分図？みたいなもの」として、
公図（国調図、もしくは、切図　）があります。
法務局で取ることができます。
有料です。
とりあえず、それを見て、土地の形状がどのようになっているか
確認してはどうでしょうか

また、公図にのっている地番の土地謄本を取れば（これも法務局で取れます/有料）
所有者がわかります。（所有者は共有のこともあります）

お礼

回答ありがとうございます♪

今、介護のため一緒に住んでいるのですが、駐車場がかなり遠くて困っているので、誰の土地かによって、家まで車を乗り入れる事が出来るようになるので、公図を手に入れてみようと思います。

回答No.3

yu-to0906

こんにちは。
共有の土地というのはあり得ますよ。
分譲住宅などの場合、周囲の土地所有者さんの共有名義の道路なんてものが存在します。おばあさまが「通らないと家に入れないのだから…」とおっしゃるのとはちょっと違いますが。
とりあえず、管轄の役所の固定資産の係に行って、おばあさまのお宅周辺の「公図」を手に入れられ、周辺土地と良くつきあわせて見られるとよろしいかと思います。
その際、境界杭が確認できると良いのですが、難しいでしょうか？
所有者まで確認しようと思う場合は、お近くの法務局でお尋ねになるとよろしいかと。
境界杭が確認できない場合は、専門業者に相談された方がよろしいですね。
もし、脇道がNO1さんがおっしゃる「赤道」であれば、現在の赤道の管理者はお住まいの市区町村になりますから、担当課に境界の確認申請をするという手もあります。
ご参考になりますかどうか…

お礼

赤道でしたら、市が管理者ですか…
所有者はともかく、公図を見ることが出来れば、一軒目の土地であるか、ないかはわかるのでしょうか？
ただ、みなさんの意見を聞く限り素人が見るのは難しそうですね↓

ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

＞共有の土地なんてあるのでしょか？？

有ります

＞通らないと家に入れないのだから、共有土地

違うかも？

個人の私有地でもその奧の住人には通行権が認められています

昔からの土地ですとその辺りはあやふやなままの場合も多く存在します

＞役所等に行けば、ちゃんとした区分図？

法務局に備え付けて有るでしょう．．．閲覧出来ます

お礼

回答ありがとうございます。
おっしゃる通り、あやふやな場所です。

暗黙の了解のような感じで、別の人の畑が祖母の家の庭を1メートル×5メートルほど、横取りされてるみたいなんです。
正直こっちを取り返したいんです。ただ、年数経ってるため微妙ですが…
ありがとうございました。調べてみますね♪