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短期の賃貸について。
質問させてください。 今度の引越し場所に3,4ヶ月しか住まない予定なので マンスリー契約(レオパレス等)の所と契約しようと思っていたのですが 「システム料金」37000円や退室時に「基本清掃料」26000～37000円程 取られるようなので、迷っています。 友達に相談したら、普通のアパートと契約して、何か理由をつけて 3,4ヶ月で出ればと言われました。 しかし2年契約でサインして3,4ヶ月で出てしまうのも 非常識かなと思ってしまいます。 この様な場合どうしたらいいでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
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- mu128
- ベストアンサー率60% (336/552)
退去後、次に引越しする場合は、冷蔵庫や家具などはどうされますか？ レオパレスなどは家具等がついているので荷物を少なくすませることができますが、普通のアパートの場合は、ほとんど何もありませんから、自分で用意することになります。冷蔵庫を買ってまた他のところで使うということでしたら、普通のアパートでも結構かと思います。 最初に何も言わずに、１年か２年で契約したのに、短期間で退去されると、ほとんどの場合は、違約金がかかります。家賃１ヵ月分が多いと思うのですが、中には敷金全額没収もあります。また、いくら３ヵ月しか住んでいないからといっても、ハウスクリーニング代や畳襖代・鍵交換代金も請求されるかもしれません。そうすると、結構な出費になり、マンスリーの方がよかったということになるかもしれません。 なので、私としては、３．４ヵ月しか住まないことをお話して、違約金の規定を削除してもらったり、畳や襖交換、部屋の中がある程度綺麗だったらクリーニングもせずに、そのまま入居すれば、そのような費用の負担の特約は削除してくれるかもしれません。 もちろん、レオパレスなどでしたら全国的？にあると思いますので、転勤などの移転が全国的に多い人でしたら、そういった利点も活用すべきでしょう。 また、３・４ヵ月しか住まないという理由も一応お話ししておいた方がいいです。理由を聞いても教えてくれないのでは、何か怪しいことするのではと疑ってしまいますので。
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
Ｎｏ３です。 > でも、前もって短期になりますと言った方がいいのでしょうか？ そうですね。言ってあげてください。 レオパレスの場合は、２通りあって 賃貸契約とマンスリー契約があります。 マンスリー契約だと家賃が３０％高いですが、 システム料金、清掃料のかかりかたが違います。 ただ、前払いなのが、難点ですけど。。。
お礼
何度もご回答ありがとうございます。 不動産屋さんに正直に言って 探してみます。 レオパレスはよく分からないのです。 システムとか。 なので、最終手段にしようかなと思っております。 ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞普通のアパートと契約して、何か理由をつけて3,4ヶ月で出ればと言われました。 構いませんよ契約に違反されていなければ．．．。 ・礼金１－２ヶ月 ・仲介手数料１ヶ月＋消費税 ・短期解約違約金１－２ヶ月 ・クリーニング特約２５，０００－３０，０００円 ・原状回復費用．．．未定 ・大家の罵声またはグチ．．．（笑）。 お勧めは建て替え時などの短期物件 ・不動産屋が紹介してくれます ・引っ越し会社も多少は知っています ・敷金などが不要かも ・家賃は少し高いかも ・ぼろい家が多いです．．．（笑）。 ・多少の設備不備は対応してくれません．．．（笑）。 ・広い家が多いです（荷物用の倉庫などが有ったりします） ・契約期間が短くて便利です ・退去時のクリーニング費用はいずれにしろ必要でしょう どちらにしろ総費用はそれほど変わりませんので２１で良いと思いますよ
お礼
大家さんアドバイスありがとうございます。 実際に大家さんという事で、 とても参考になります。 21とそれほど変わりませんか。。 こちらの都合で短期なので多少の出費は覚悟しております。 こつこつ貯めた500円貯金が・・・。 予定地に何件か不動産屋があるので 短期可能か聞いてみます。
- taizoumaru
- ベストアンサー率40% (20/49)
こんにちは。 我が家も買い替えに伴い、 一戸建て新築期間中(３ヵ月)に賃貸で仮住まい中です。 不動産屋さんにも短期契約と言う事で、 候補物件を見に行く前に貸主又は管理会社に聞いて頂きました。 回答としては３件/５件中が不可だったと思います。 先にお伝えして契約した方が退去時揉めないで済むのでこちらをお勧めします。 中には、２年契約で理由を付けて退去する方が居るようですが、 敷金の中や短期解約違約金などの名目で請求される事もあるようです。 最終的には不動産屋さんが管理している 賃貸物件に引っ越しましたので、 事前に貸主にも了解を頂いて安心しております。 （不動産屋とは別の管理会社が貸主の間に入るのが嫌だったので） 先に短期契約すれば、火災保険も３ヵ月契約です。 （２年契約で途中解約だと手続きが必要です。） 清掃費用？も負担無しで、契約時確認・明記して頂きました。 以上ご参考に．．．
お礼
アドバイスありがとうです。 >不動産屋さんにも短期契約と言う事で、 >候補物件を見に行く前に貸主又は管理会社に聞いて頂きました。 >回答としては３件/５件中が不可だったと思います。 やはり短期は難しそうですね。 私もダメ元で聞いてみます。 揉めるのも後味悪くて嫌ですね。 正直に言って相談してみます。 参考になりました。 ありがとうございました。
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
某政令指定都市で不動産の賃貸業をやっている者です。 家賃を、例えば何か理由をつけて、あとで６万円にするつもりで、家賃月額４万円とかで客を募集し、４万円で契約するのはどうでしょう？よいことでしょうか。あるいは、そのやり口は世間で通ることなのでしょうか。 それが悪いこと、世間じゃ通らないことなら、やはり、３、４ヶ月で退去するつもり（退去する事情）でいながら、２年の賃借人募集に応募し、２年間の賃貸契約を結ぶのも悪いことなのではないでしょうか。 もちろん、自宅の改築などのために短期で借りられる方はいらっしゃいますよ。でもそれはその旨、最初からおっしゃって、賃貸人側の同意を得てのことです。 「家の建て替えのために、６ヶ月だけなんですけど」「はい、いいですよ。でも、どうせ６ヶ月の我慢ですから、襖や畳は傷んだままですよ」「はい、けっこうです」などというやりとりの上です。 かつて、それこそ３，４ヶ月で転勤された方もいらっしゃいましたけど、出たばかりの辞令とお菓子をもって夫婦そろって謝罪にこられました。優秀な方で、同じ県内の新店舗の立ち上げに関わることになったという話でした。 最初から破るつもりの契約とは、一体何でしょうね。契約と言えるのでしょうか？ はっきりと真実を言うか、マンスリー方式のアパート等にするべきです。
お礼
回答ありがとうございます。 やはりキチンと理由を言って借りるのが 常識ですね。 >「家の建て替えのために、６ヶ月だけなんですけど」 >「はい、いいですよ。でも、どうせ６ヶ月の我慢ですから、 >襖や畳は傷んだままですよ」「はい、けっこうです」などというやり >とりの上です。 この様な融通が利くとは思っていませんでした。 相談してみます。 ありがとうございました。
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
本当に、３，４か月だとすると、 不動産屋手数料、礼金 などを考慮にいれ、 さらに、光熱費 などもかんがえると、微妙ですね。 通常の物件だと、短期解約について、特約がなければ、 通常１か月前の退去予告で、違約金は発生しません。 ２年契約であっても、問題ありません。 また 家の立て替えなどで、３，４か月だけすむかたは 結構いますので、別に非常識でもありませんよ。
お礼
実際に契約する時などに 違約金については、不動産屋に聞いてみます。 >家の立て替えなどで、３，４か月だけすむかたは >結構いますので、別に非常識でもありませんよ。 これは安心しました。良かったです。 でも、前もって短期になりますと言った方がいいのでしょうか？ とても参考になりました。 ありがとうございました。
- SunnyvaleCA
- ベストアンサー率45% (15/33)
UR都市機構の賃貸住宅などの礼金がないシステムのところも候補になるかもしれません。 実際、URに電話をして短期で引っ越した場合に何かペナルティ（違約金とか）が かかるか尋ねたところ、そういったことはないという回答をいただきました。 ちなみに、UR賃貸の場合敷金3ヶ月だけで、礼金や更新料はかかりません。 短期の場合には敷金もかなり戻るだろうという話でした。 「ＵＲ賃貸住宅 7つのメリット」というWebページのURLを参考までにつけました。
お礼
ＵＲ賃貸住宅なんですが、 私が住んでいる栃木なかった(;´д⊂) 。 良さそうだったので残念です。 わざわざURL貼って頂きありがとうございました。
マンスリーマンションの場合は、他社でも同じようなシステムです。アパートなどの場合は、違約金を支払うことになります。
お礼
ありがとうございます。 他社も同じ様なシステムですか・・・ アパートの違約金は借りる時聞いてみます。
お礼
アドバイスありがとうございます。 現在アパートに一人暮らしでして、 冷蔵庫、洗濯機や家具家電など荷物あります。 もちろんそれをそのまま使います。 >約金の規定を削除してもらったり、畳や襖交換、部屋の中がある程度 >綺麗だったらクリーニングもせずに、そのまま入居すれば、そのよう >な費用の負担の特約は削除してくれるかもしれません 物件を借りる際その様な交渉が出来るとは知りませんでした。 不動産屋さんに相談してみます。 ありがとうございました。