前の住人のハウスクリーニングについて。

質問

こんにちは。
先月、上京してきたばかりです。
居候先の住人が引っ越すことになり、もうすぐ住む場所がなくなります。
現在は、仕事も見つけて働いたお給料でなんとか自分の部屋を見つけることができました。
引っ越し代金を支払ったら、一文無し状態ですが
日払いのお仕事なので、その後の生活はなんとかなる予定でした。
４月末に前の住人が引っ越し、自分がその後４月３０日に入居する予定でした。
ところが今日突然「５月の２週目でないと引っ越すことができませんが大丈夫ですか？」と言われ困っています。
理由は、ゴールデンウィークをはさむためにハウスクリーニングの業者が休みのためとのことでした。
ハウスクリーニングをしなくてもいいならば、すぐにでも入居は出来るそうなのですが…そうなると自分がその部屋をでていくときに前の住人のハウスクリーニング代＋自分の生活したぶんのハウスクリーニング代を支払うことになるかもしれないそうなのです。
もしかしたら前の住人の分の補修費用？も…っていうのもあるかもしれません。
そうなってしまっては困るので、５月１日から部屋をこちらに引き渡し
ゴールデンウィークが終わり次第ハウスクリーニングに着工してもらい
３～４日どこかに泊まるという方法はダメなのか？と問い合わせたところ
物をいれるのはまずいとのことです。（布団だけであれば、交渉してみるそうです）
自分１人なら、他の部屋を見つけることもできますし問題ないのですが
ネコを飼っており予算内でおさまるペット可はその物件しかありません。
それと預かり金は支払済で、キャンセルすると預かり金が戻ってこないので
その部屋しかもうないのです。気に入っているので、キャンセルしたくないというのもあります。
お金があればきっとなんとかなるのでしょうが、５月１日からのペットホテル代もありませんし自分の生活も危ういほどお金がないのです。
ハウスクリーニング前の家に住み、前の住人のぶんも負担するという方法しかないのでしょうか？？
他に最善の方法などはないでしょうか？？
どうしたらいいのかわからず、困っています。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

mu128

ハウスクリーニングをしないでそのまま入居する例は時々ありますが、その場合は、ＮＯ１さんの言っているように、「それでは、質問者さんが退去する時はクリーニング代は請求しないようにしますね」と約束して契約することがほとんどです。（もちろん、予想以上に汚された場合は別途請求するかもしれませんが・・・）

ハウスクリーニング代は、おそらく、前の入居者からも差し引くことと思います。そうしないと不公平になってしまうからです。

もしかすると、その不動産屋は、「質問者さんが退去した後のクリーニング代には前の入居者が汚した分も含まれてしまう。」という意味で言っているのかもしれません。言っていることがわからないと思いますので、例をあげますと、例えば、その物件の間取りが１Ｋでハウスクリーニング代が２万円だとします。質問者さんは、前の住人のクリーニング代２万円＋自分が退去した時のクリーニング代２万円の合計４万円を請求されると思っている感じがします。しかし、不動産屋はそういった意味で言ったのではなく、あくまでクリーニング代は２万円が基本ですが、汚れが少し多いので＋αとして２．３千円がされるかもしれませんよ、ということではないのでしょうか？　クリーニングの手間はほとんど変わりません。すごく綺麗でも多少汚れていても、基本的にはクリーニング代金は同じです。

なので、金額的なことを具体的に聞いてみてはいかがでしょうか？　２倍のクリーニング代を取られるということでしたら、おかしいとは思いますが。あとは、クリーニング代の他にも、クロス代や畳・襖代などのことも詰めていった方がいいです。クロスは退去しなければ状況がわかりませんが、あまりに汚れているようでしたら、その話し合いもしておくべきです。

ちなみに、キャンセルすることはなさそうですが、４月３０日に入居できるという条件で申し込みをして申込金を払ったということですから、５月に入らないと入居できないと条件が変更した以上、キャンセルしても申込金は返金されます。

お礼

回答ありがとうございました！
お礼が遅れてしまい、申し訳ありません。
回答を見て、なるほど！と思いました。

ほんとうに腹立たしいのですが、不動産屋がしっかりしていません。
私が若いのでナメられているのかもしれないのですが…。
突き詰めていくと「まあ、ないとは思いますが」といった曖昧な答えしか返ってこなかったり…
初期費用に関しても、こっちはかなりギリギリの予算（払ったら１文なしという状態）なので確証が欲しく、何度も電話してるのですが…
いまだにちゃんとした回答がきていません。
審査によっては初期費用が３万ほどアップする　という事は言われました。
でも３万円アップすると、正直払えるかどうか微妙なのです。
それで少し私がしぶっていると「どうにか予算内におさめちゃいます！交渉します！！」と言われお金を払ってしまいました。
「予算内におさめてくれるんですよね？」と３～４回は確認しました。
回答は「おさえちゃいます！」といっていました。
この場合でも、申込金はかえってくるのでしょうか？？
なんだか不安でいっぱいです。

回答No.1

m_inoue

大家してます

契約の訂正を申し出て下さい

うちの物件で退去者が出てすぐ３日後に入試対といわれた方が居ました

「ルームクリーニングが間に合いません」
「自分で掃除しますので入らせて下さい」
「それなら退去時のクリーニング特約を消しましょう」．．．私の提案

大家にとっては出費は同じ事ですので特約を消しました

＞もしかしたら前の住人の分の補修費用？も

これは関係有りません

・補修工事
・ルームクリーニング

の順番です、工事で少し汚しますのでそうなります

貴方も交渉して下さい

お礼

早速の回答をありがとうございます！！
人の家からのパソコンなので、お礼が遅れてしまいました。
申し訳ありません…

回答を見て少し安心しました。
いろいろ交渉してみようと思います。
しかしながら、不動産屋が信用できません！！
こっちはこんなに切羽つまっているのに、今の審査の現状も教えてくれませんし（審査で、初期費用がアップするかもしれないのです）
折り返し電話すると言ったきり、なにも連絡がないです。
完全になめられているんですかね…

またなにか進展がありましたら、こちらでお知らせいたします。
回答ありがとうございました！