東京で同棲。家賃や場所について。

質問

３，４ヶ月後から、２年間つきあってきた彼氏と東京で１年間ほど同棲をしようと思っています。
彼氏も私も、留学中なのですが、残りの留学資金を貯めるために一旦休学という形で、日本で働いてお金をためようと思っています。
一年間限定なのは、そういう理由からです。
他の投稿や、ネットでいろいろ探して見たのですが、２人共東京に住んだ事がないため、場所や地価、治安が全くわからない状態です。
希望としては、礼金なし（出来れば敷金もなし）、管理費込みで２人で月８万以下程度のところを探しています。
ワンルームや１ｋに２人で住むのはダメだというのをよくみるのですが、お金を貯める目的なので、出来れば２人でこっそり住みたいと思っています。
一年間だけなので、家具付きのマンスリーマンションの方がいいかな、というのも考えて調べましたが、マンスリーマンションはどこも高い・・・。
それだったら、最低限の家具だけ中古などで購入し、安いアパートかマンションに住んだほうがいいのではないかと考えています。
ゲストハウスなどのシェアは、安いですが、気を使うので候補にはいれていません。

そこで、問題はどこに住むかなのですが、どこが治安がいいなどの情報が全くわかりません。
希望としては、

・治安が悪くない
・スーパーなどがあり、買い物に不便しない
・できれば新宿まで一本でいけるところ（彼が多分新宿で働くことになるので）
・賃貸が安い
・部屋は狭くてもかまわない
・出来れば鉄筋。木造だと家事の時がこわいので。

です。
この条件で、「どこどこ区がよい」や「ここだと～万くらい」などを御存知の方は、ぜひ教えていただけるとありがたいです。
また、「その条件ではどこもムリ」などの意見や、過去に同棲をしたことある方の話もききたいです。
東京について全く無知なもので、明らかに見当違いだったらすみません(^-^;
些細なことでもいいので、アドバイスよろしくお願いします！！

回答No.6

russie1978

No.5です。
尾久(おぐ）です。西・東とありますが、私が住んでいた所は、駅まで歩いて8分。
自転車だと4分くらいの場所でした。そこから新宿までは、電車で20分程度です。(160円)
東京近辺はどこでも言える事ですが、駅から5分圏内は家賃がぐっとあがります。
また東京で勤務してる方の大半は通勤が、家のドアから職場のドアまでで、
片道1時間程度かかる人が多く、平均的な距離でそれくらいは普通です。
鹿児島人からすると、考えられないほど東京の人は職場から離れて住んでるのが
現状です。

その時間を短縮するのであれば、新宿区とかにも格安物件とかがありますが、
物価は安くはないのと駅までの距離は遠いです(^^;
お友達の所の新宿まで40分、初期費用なし/家具代なしと考えると1年という短期で
見るととてもいいと思います。礼金・敷金2ヶ月ずつ・仲介手数料・家具代を考えると、
その分を低い家賃の差額(1年分)で補い、新宿までの距離を縮めるとなると、すごいボロい
or訳あり物件になるでしょう。また、いずれにしろ物価が安い場所はなかなか厳しいと思います。

お礼

歩いて８分くらいなら、全然大丈夫ですね！！
私も今住んでいるところからバス停まで片道１５分ですが、全然大丈夫なので、それくらいなら大丈夫ですね。
新宿まで１６０円は安い！！いいですね～！！
それにしても、片道一時間の人も多いって、大変ですねぇ。ほんと、鹿児島人だとなかなかないですよね。笑

やはり、一年だけということを考えると、友達の家の方がいいですよね。
訳アリ物件や、ぼろすぎるところは、ちょっと怖いですし＾＾；
アドバイスありがとうございました☆本当にとても参考になりました（^_^）

回答No.5

russie1978

経験談での推薦です。
荒川区の尾久方面はどうでしょうか？家賃も都内23区内では格段
に安く、商店街（尾久銀座）/24時間のスーパー/100均スーパー等がある場所でした。
最寄り駅は、田端(山の手線)とかだと思います。
多少駅までは歩きますが、新宿方面への交通の便は山の手線1本
ですので、ホントに終電1本で帰れる場所です。

物価も安いほうだと思います。
私も鹿児島出身で4年ほど東尾久に住み、現在は地元に帰っています
が、鹿児島の方が日常の食料品や生活用品は高いくらいです。

お金を貯めると言うことですので、家賃がすごく安いけど都心から
遠い物件だけはやめたほうがいいです。交通機関を往復で使ってる
時間を大目に働いてる方がお金は貯まると思います。

お礼

尾久（何て読むのでしょうか？？＞＜）ですかぁ～。
ありがとうございます！！調べて見ます！！
山手線一本というのは、すごく便利ですよね！！
駅まで多少歩くとのことですが、russie1978さんが住んでいた所から駅までは歩いてどのくらいだったのでしょうか？？参考までに教えて頂けるとありがたいです＾＾

最近、東京に住んでいる友達と電話をしたときに、その子が７月から一年間留学するかもしれなくて、家をどうしようか迷っている、という話を聞き、「そしたら私が１年間そこにはいればいいんじゃない！？」という話になっています。まだ決定ではないのですが・・・。
そこだと、新宿までは電車ののりつぎが必要で、時間的は４０分ほど、金額は片道４９０円かかってしまいます。
しかし、管理費込みで１ＤＫで月６５０００円。家具も全部おいていってくれるということなので、初期費用も家具代もかからない。
とても嬉しい話なのですが、交通の便が悪いこともあり、迷っています。。
確かに、移動にかかってる時間を大目に働いている方が、いいのかなぁとも思ったりして・・・。
良ければ意見をお聞かせください＞＜

回答No.4

noname9900

> あ、それと、私達が住みはじめるのは多分８月か９月頃です。
> その頃もまだ、空き物件が少ない時期なのでしょうか？？

6月が人事異動の時期で空きがちらほら出始め、
夏場は比較的不動産業界が暇な時期ですので、
探すのであれば夏場がいいかもしれませんね。
大家様も礼金が低い or 無しなど比較的弱気の時期です（笑

> バレて、違約金をたくさん払わされてしまったら確かに大変＾＾；

違約金が契約書に書いていない場合は請求されても突っぱねれるのですが、
一番怖いのが退去時の原状回復なんですよ。
契約の入居条件が1名の所を2名で住んでいたとか、
ペット禁止の物件でペットを飼っていたなどの場合、
普通賃借の居住権が強力なので契約解除とか追い出されるとか、
そういうのはなかなか大家様側もできないのが現実ですが、
原状回復についてはさすがに契約違反をしていた部分については、
国交省のガイドラインや東京ルールでも保護はしてはくれません。

要するに借主の「故意」に該当してしまうケースがあるわけです。
また経年劣化も居住者が多い、またはペットを飼えばそれだけ劣化の進行が早いです。
契約前提を超える状況だと、その部分はやはり借主負担とするのが、
ガイドラインにも記載されています。

ですので素直に2名以上OKの物件に住む事がいいですよ。
災害時なんかも単身者向けマンションにこっそり2名で住んでいて、
同居人の届出をしていない場合に問題になる事もありますし。

お礼

なるほど・・・。
確かに、災害時や、何か会った時に、問題になりますよね・・・。
みなさんの意見を聞いて、今は素直に２人入居可の物件を探しています。
何か会った時が大変ですもんね！
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

noname9900

> 些細なことでもいいので、アドバイスよろしくお願いします！！

という事なので補足的な意見を・・・。

不動産業界では新入社員や新入生などの影響で、
１～３月期は特に空き物件の少ない時期です。
優良物件はネットや雑誌に掲載される前に即埋まる状態です。

その為大家様も仲介業者様もある程度強気な時期の為、
賃料が安く、かつ条件のいい物件はかなり厳しい時期かと思います。
敷金も東京なのに敷引があったり、敷引しているのに礼金も2ヶ月など、
初期費用を見るだけでも大家様側の強気が伺えます。
実際その条件でも即埋まるわけですから、それだけ厳しい時期と言えます。

また先日ニュースでもやっていましたが、
今年度は東京への転入が9万人を超え、過去の統計からみても、
すごい勢いで人が流入しているようです。
という事はそれだけ物件も不足してくる為、
厳しい状況は拍車がかかるかと思います。

さらに東京は再開発も活発化し賃料はうなぎのぼりです。
中には26平米のワンルームなのに賃料20万30万なんて物件も（笑）
50平米の高級ワンルームの賃料で80～120万と言うのもありました。

という情勢なので東京都内に住むというのはかなり厳しくなっています。

> ワンルームや１ｋに２人で住むのはダメだというのをよくみるのですが、お金を貯める目的なので、出来れば２人でこっそり住みたいと思っています。

契約条件に居住者1名までならばこれは絶対にやめましょう。
ワンルームや１ｋでも2名OKな物件をきちんと探すべきです。

敷金が安く、礼金が0の物件は居住者が1名までだからというのもあるのです。
そこを2名で住んでいた場合、退去時の原状回復においては、
かなり不利になる事が想定されますゆえ・・・。

お礼

東京に行く人、そんなに多いんですね！！
あ、それと、私達が住みはじめるのは多分８月か９月頃です。その頃もまだ、空き物件が少ない時期なのでしょうか？？
もしご存知でしたら、教えてください＾＾

大家も強気ですかぁ・・・。笑
礼金が高いのは大変ですよね。。一年しかすまないのに、かえってこないお金に、そんなにかかっていたら、もったいないですよね。まぁ仕方のないことなのかなぁ。。

＞契約条件に居住者1名までならばこれは絶対にやめましょう。
ワンルームや１ｋでも2名OKな物件をきちんと探すべきです。

やっぱりそうですかね。。
バレて、違約金をたくさん払わされてしまったら確かに大変＾＾；

といっても、やっぱり東京はどこも高いですよねぇ。。
不動産を通した方が、楽でいいのでしょうか？
仲介料を結構とられる、というのも聞くし、自分で探すのがいいのか、不動産を通したほうがいいのか。。。
それもまだ決められてません。
まだまだ道は遠いですね。。

貴重な意見ありがとうございました！！

回答No.2

suffre

東京といっても東西南北広いわけで、お金持ち杉並区でさえアパートで6万とか7万もありますから、8万であればどこでもありますよ。このへんはもう好みの問題ですね。下記URLで街の雰囲気や買い物状況などが見れます。
http://www.athome.co.jp/town_top.php

・治安が悪くない
　外人が住んでいない場所がいいです。杉並区は中国人による強姦と窃盗が多いようです。といっても普通の人はめったに遭遇しませんが・・・。
警視庁に犯罪発生マップと犯罪情報マップがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

・スーパーなどがあり、買い物に不便しない
快速、急行、特急が止まる駅というのはたいてい駅前にスーパーがあります。大型の場合も多いです。もちろん各駅でもスーパーはありますが。たとえば自由が丘には東急がありますが、やはり金持ち地区ということで食品の物価が高いです。東京ですから買い物に不便な街というのは少ないと思いますよ。

・できれば新宿まで一本でいけるところ（彼が多分新宿で働くことになるので）
そうすると、中央線、小田急線、京王線、総武線などですね。電車で何分以内がいいとかあればいいのですが。たとえば京王線の終点の橋本でしたら駅前に大型スーパーがあって8万で新築2LDKが借りられます。橋本まで行かなくても調布でも十分に住めるところがありますけど。小田急なら多摩川より東京側は高いですね。高級住宅地もありますし。もちろん8万円台のワンルームはあると思います。

・賃貸が安い
下記URLで家賃相場が見れます。高い地域で安すぎる物件には注意してください。あと、手付金を返さない業者とか違法ですので注意してください。
http://yachin.homes.co.jp/

お礼

のせてあったＵＲＬ全部見たのですが、東京の物価や地域に無知な私にとって、とてもとても役にたちました！！！
ものすごく参考になりました！！ありがとうございますm(_ _"m)ペコリ

＞快速、急行、特急が止まる駅というのはたいてい駅前にスーパーがあります

知らなかったです・・・。そういう所は都会で逆にスーパーが少ないのかなぁとか思ってました。。

橋本、調布、調べてみました。橋本は、新宿までちょっと遠すぎかなって感じがしました。出来れば２０分以内くらいで、もうちょっと妥協すれば３０分以内くらいのところがいいです。すみません、それ書き忘れていましたね。

う～～ん。物件探し、東京をよく知らない者としては、分からないことばかりで本当に大変ですね＾＾；
教えていただいたサイトを参考に、頑張って調べます！！
ありがとうございました！！

回答No.1

timeup

基本的に東京は中心地と西の方は物価が高く、東方面は物価が安い傾向があります。
新宿で働くと成ると、物価の安い地域は遠いです。

金をためる目的でのアパートだと、古くても良いのでしょうから、風呂なし、便所共同でなら、駅傍で４万円程度からでも、池袋から都心方向の丸の内線にもあります（新大塚、茗荷谷、後楽園駅）。

このあたりは、元祖山の手ですから、治安は最高、新宿まで丸の内線一本です。
ただし、物価は高いので、生活品は新宿付近のスーパーを使うか、坂下方面の個人商店を使いましょう。　　

ただし、これだけ本当に安いのは現地の不動産屋には扱いません（儲からないから）。　
自分で駅周辺を歩いて、古いアパートがあったら、近くの店で空いているかどうか聞いて、大家か担当不動産屋を聞いて交渉するなどちょっと面倒はあります・・・・がとにかく場所的には激安です。

礼金・敷金なしは入会金とか、出るときの条件があり、結局高くなる様です。

お礼

なるほど！！
風呂無し、トイレ共同などなら、そのくらいの値段のがあるんですね！！
でも物価が高いのは大変ですねぇ。やっぱり同じ東京でも物価は全然違うんですねぇ・・・。知りませんでした＾＾；（私は鹿児島出身のため、どこでもあまりかわらないので。苦笑）
しかし、風呂無しは、お風呂大好きな私達にはちょっとキツいかな。。シゴト詰めの一年になると思うので、ストレス発散のお風呂は、自宅でゆっくりがいいですね。
古いアパート、私も考えたんですけど、彼に話してみたら、反対されてしまいました。
確かにお金を貯めるためではあるけど、古いアパートだと安全面などの問題で危ないから、だそうです。
しかし、もしお金がたりなさそうな時などの時の選択肢にとっておこうと思います＾＾
貴重な意見、ありがとうございました！！とても参考になりました！！