東道路敷地の間取り

質問

私が購入した土地は東道路の物件です。

６ｍの公道に面した土地ですが、奥行きが約２０ｍ、
間口が１２．５ｍの長方形の約６９坪の土地です。
用途地域は第一種低層住居専用地域です。

私は「延床面積が４０坪前後の家」を熱望しております。
総二階建て風なので、１Ｆ・２Ｆとも約２０坪になります。

施工会社はまだ決めておらず、２社に間取り図を書いてもらっています。

妻が「北東玄関は鬼門だからイヤ」と言うことで、
玄関は北東部から避け、東中央入り玄関にしました。

私が「対面キッチンで、リビング・ダイニングがキッチンから一望出来る」
間取りプランを条件として提示しました。

２社とも提案して来た間取りプランは、１Ｆ北西部にキッチン。
その南にダイニング。
ダイニングの東側にリビング。そしてリビングに隣接する和室（畳スペース）でした。

私としてのイメージは北西部に和室（畳スペース）。
その南にリビング。
リビングの東側にダイニング。そして東南部にキッチンを考えていました。

確かに２社が考えたプランですと、玄関を開けて短いホールを抜けたら
すぐにリビングとなって良いのですが、
せっかくの東南部を和室（畳スペース）にするより、朝の気持ち良い
朝日を受けられる場所にはキッチンが向いていると思います。
そして最大のメリットはＬ・Ｄ・Ｋが南面全てを占領出来る、
すごく美味しいプランだと思ったのですが…。

私がイメージした間取りプランですと、リビングに行くまでの距離が少し長くなるか、
ホールを短くするとダイニングを通るプランになります。

どちらの方が住みやすい間取りプランだと思いますか？

参考意見を宜しくお願い致します。

回答No.4

noname#45516 · ベストアンサー

和室がきちんとした客間用の和室であることを強調すれば、自然と玄関に近い方が好まれると想像するでしょう。トイレもあまり奥に行かず、お客様を玄関脇の和室と少し奥のリビングで対応する形ですね。
　恐らくあまり希望を聞かずにこのプランを出しても、7割方好印象に見られる雛形というところでしょうか。
　雛形が出てくるということは会話が足りないということでもあります。なにを大切にしたいのか、しっかり伝えてみてください。
　ただ南東キッチンは少しもったいないかも知れません。採光上最上級の位置ですので、窓をあまり取らない部屋では光を活かし切れないのではと心配します。

お礼

アドバイスありがとうございます。
更にシミュレーションして考えたいと思います。

回答No.3

noname#78261

どちらがといえば動線の短い方で初回提案が定石ではあるでしょう。
でも、要望をもっと伝えた方がいいですよ。

方位がどちらにずれているかもありますが、
お施主様の南面をばーっと使いたい要望から言えば
アプローチと駐車スペースをうまく利用して北玄関へ誘導するような流れを造ります。廊下というのは面積がもったいないのでこんなに広い部屋が取れましたよ・・という合理的なプランを考えると初回の提案にはむかないのでしょう。
そして東キッチンその南にダイニング中央リビングで１間ずらして和室
のようなプランでも廊下は短く出来ますし、客間にも直接はいれるプランにもなります。（キッチンのシンクとコンロだけ鬼門をはずして）

これは１案ですが、「悪いわねえ」といいながらも何度かプランはかいてもらうといいでしょう。いたづらにではなく試行錯誤するのは確信的な選択をする過程には必要な事でもあります。
「書き換えるのは安いですが建て替えは高いですからね」と私も何度も書いてほしいという方には依頼を恐縮しすぎないようにと伝えます。
もちろん２,３度で決まる方もいますし、１０通り近く書いて１番はじめのプランに戻ったりする事もあるのです。どんどん検討して下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
更にシミュレーションして考えたいと思います。

回答No.2

chi46

基本的にはご自分の思った通りの間取りを検討されるのが
よろしいかと思いますが、プランを書いた業者にあなたが
お考えになっていることを話して考えを聞いてみてください。
そこで丁寧な対応や納得のいく回答を得られれば、業者選定の
一つのポイントになると思います。

私は設計者ですが、書かれている条件をみると、まずは業者と
同じような配置のプランを書くだろうと思いました。
道路に面する側は、将来にわたって採光が確保される面なので
朝に限らず、日当たりを重視する部屋を配置するのがよいと思います。
キッチンはシステムキッチンや家電類などを配置するために
大きな窓はとれないので、ダイニングかリビングを配置したほうが
有効と思います。
畳スペースはリビングの延長として使うほか、客間としても使われると
思うので、散らかりがちなダイニングを通り抜けるプランは
避けた方が良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
更にシミュレーションして考えたいと思います。

回答No.1

0430

ご自分の希望どうりにするべきです。
はっきり把握しないまま書き込んでいますが、和室は応接間ともなりますので、家の中を見られず応対できます。
キッチン・ダイニング・リビングはプライベートな寛ぐ時間の長い所ですので快適を重視します。
　家も風呂に窓なし（換気扇あり）、ベランダなし（庭が広い・洗濯物は外に干さない）他、業者から示されたものとは全く異なる設計となりましたが、地震に対しては万全の保証書を貰いました。
ご自分で間取りを考え、採光や風の通り、視界等を、納得できるだけ検討して建てれば、家に愛着も湧き、快適に暮らせます。
業者の設計は、いらない所に窓が多く、それを止めるだけでも建築費が安くなります。
良いお家が建つ事をお祈りしています。

お礼

アドバイスありがとうございます。
更にシミュレーションして考えたいと思います。