保証金を越しているのですが・・

質問

引っ越して、原状回復が保証金を超える額になったので請求書が届きました。その額と契約書が妥当なものか不安なのですが。

最初に保証金10万円を払っていました。
契約書には特約クリーニング代36750円(税込み)を保証金から引くとありました。あと関連する契約書の条件として『乙の故意または過失により必要となった修繕は乙が負担』とあります。

洗面化粧台が欠けて(500円玉サイズ)います。
クロスは引っかいた傷が３箇所あります。

以上をもって下の請求書は妥当なものでしょうか？

請求書の方が(全て税込みです)
・クロス材料　18900円
・施工手間(クロス張替え)　28350円
・洗面台　31500円
・施工費(洗面台の)　29400円
・特約クリーニング代　36750円
・管理費、家賃、インターネット(全て日割り)　13401円

以上で、58301円を請求されています。
施工費がクロスと洗面台で別にかかるのは２つの業者に任せているからだそうです。
施工費というのはこちらが負担するものなのでしょうか？

契約した後なのでこの請求書は有効なのでしょうか？
どなたか詳しい方、ご意見よろしくお願いします。

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

壊したものは、直して返す　ことが基本です。

クロスの張替えがあなたの責任であれば、手間賃も当然
あなたの負担になります。
洗面台も同様です。

管理費、家賃、インターネット(全て日割り)　これは文句なく
あなたの負担です。

タバコのクロスの汚れ、ひっかき傷などは　あなたの負担です。
洗面台を壊したのもあなたの負担です。

ただ、ここで最近いわれているのは、新品にして返す必要は
なく、５年住んでいたら、５年きちんと手入れした状態で
ということなのです。

その面から、洗面台に関して、減価償却分を考慮して下さい。
タバコをすっていないのであれば、クロスについても
全面の張替えをこちらが負担するのは、おかしいし
減価償却分が考慮されていない　と主張できます。

あとは、敷金返還訴訟　というワードでしらべる。
ガイドラインと言われるものを調べるなどして
自分でなっとくがいくように　交渉するべきでしょう。

回答No.2

beat6th

不動産仲介してます。ただし、売買がメインです。

１のかたもおっしゃっているように、
原状回復義務が通常借主にはあります。
（そういう内容を盛り込んだ契約が一般的です。）

ただし、何年間居住していたかも費用負担の大きな要素です。
２年程度しか済んでいなければ、
上記請求の８割から１０割が入居者に請求されてもおかしくありません。
１０年すんでいれば、特約のクリーニング代以外のリフォーム費用は
払う必要はまずないと思います。

減価償却とキズの原因の責任の重さしだいですね。