施工管理費の相場

質問

いつもお世話になっています。木造二階建てを地元工務店にて新築工事中ですが、ガス設備工事（ガス会社施工で90万円程度：床暖房含む）とホームセキュリティ工事（セキュリティ会社施工で20万円程度）は私（施主）の調達で施工してもらうこととなっています。

工務店側は、上記の施主調達の分は管理費は請求しないと言って頂いておりますが（工務店の見積りに見えないように入っているのかもしれませんが）、それは心苦しく思いますので、相場の管理費は支払いたいと思っております。上記の工事の場合、通常どの程度の管理費が積まれるのでしょうか？差し支えない範囲でご教示いただければ幸いです。

回答No.4

no009 · ベストアンサー

＞通常どの程度の管理費が積まれるのでしょうか？
諸事情（請負金、業種、足場の使用頻度、工事期間等）により3%～12%くらいでしょうか。

経費の内訳は、工事用電気設備費、電気代、工事用給排水設備費、給排水料、足場使用料、工事用資材置き場のエリア調整、仮設トイレ使用料(紙、清掃、汲取り?)、清掃（基本は自前で完璧に行えばよいですが、完璧は不可）、工事用図面・工程表配布費用などなど、あげだしたらキリがありません。（床暖房の試運転調整に電気、水はかなり使用します。セキュリティーはそれほどでも。）

本来ガス会社が個別に電気、水道、足場、トイレもろもろ全て用意すべき工事用設備を割安で工務店にお金を払って使わせてもらいます。（電気、水道代込み）ガス会社から工務店にお金は流れます。そのお金も質問者さんがガス会社の諸経費としてガス会社に流れています。

質問者さんは隅々まで気配りの行き届いている方とお見受けしますが、ここはぐっと堪えて、ガス会社の工事担当者、責任者の氏名・連絡先等を工務店にお知らせして、「工事の打ち合わせに行かせますので、よろしくお願いします。」だけでよいと思います。

この辺の話に発注者が出てくると、逆にややっこしい話になります。

お礼

そうですか。なかなか難しいのですね。あまり施主が気を回すのもよくないようですね。あまり細かな話をしないで解決したいと思います。設置施工の際、結構なユーティリティを使うわけですね。よくわかりました。詳しいお答えをいただきありがとうございました。

回答No.3

noname#45516

まず管理費が経費の中に含まれているかどうかは工務店によって違います。

　次に施主支給工事について管理費を受け取らないのは、責任問題になった際のゴタゴタを嫌っての場合もあるかと思います。
　セキュリティは良いですがガス設備と床暖房は、あとあとなにかありそうな工事でもあり、管理費を受け取れば保守などでも窓口になったり、施工不良には責任を取ったりしなければなりません。
　質問者さんの気持ちの問題とすれば連絡調整費は妥当でしょうが、あくまで責任問題に工務店は関わらないという意識は必要かと思います。
　ただの親切で受け取らないのではなく、ビジネス上の線引きとして受け取らないのだという意識の上で、差し入れの一種くらいの額に抑えた方が気持ちがよいように思います。

お礼

なるほど、そのようなデリケートな意識が働いているのかもしれません。少し額を抑えるように交渉してみたいと思います。大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

noname#78261

施主手配の工事は責任上管理は出来ない・・けどそういうわけには工事はいかないので調整しながらやってくれるという事ではないでしょうか？
施主が契約した工事金額の５％から６％を「連絡調整経費」として払うのが良いのではと思います。（工事管理＆監理経験から）
払っても、工事責任は施主手配のものは施主側にという事になりますので、管理費としてお渡しするよりは連絡費などという名目が妥当ではないかと思います。
業者さんが費用はいいですといってくれているのですから施工者建築主ともにいたわって工事が進んでいるようですね。いい仕上がりをお祈りしています。

お礼

ありがとうございました。成る程、そのような名目は納得がいきます。ご助言に従い工務店と協議したいと思います。大変参考になりました。

回答No.1

-com

通常であれば、10％前後では？見積の中に経費という項目があれば、その中に入ってます。

お礼

ありがとうございました。経費の中に入っているわけですね。