これは「自家用倉庫」といえるでしょうか!?

質問

都内某区です。
向かいのアパートの半地下部分が倉庫（外見上は）になっています。
そこに、酒類卸売業者が飲食店からトラックで空瓶を集めてきて（集荷・搬入）一時的に保管し、それを空瓶集荷業者が積み替えてトラックで搬出（運送）していく、ということをしています。
狭い道路を挟んだ向かいのことなので、迷惑してひえ～～という感じです。うるさいのに朝からやるし休日もやるしトラックは横付けされるし。。。

はたしてこのような倉庫は、「自家用倉庫」といえるのでしょうか!?
自分の(家)のために自己の物品を保管すること―みたいな定義だと思うのですが、実態としてはそんなかわいいもんじゃないような。。。

酒類卸売業者は毎日集荷・搬入しています。空瓶集荷業者は３業者程度（１社はコカコーラです）が２日に１回くらいのペースで搬出（運送）しています。
空瓶集荷業者が搬出（運送）していく１回の空瓶の量は、ビールケースや清涼飲料のケースを１０ケース前後、一升瓶のケースを３ケース前後、その他雑多な空瓶１箱、といった感じです。集荷・搬入される空瓶の量はそれよりも多いと思います。
その作業や騒音、人の出入り、トラックの出入り、複数業者の関与などの実態からすると、とても「自家用倉庫」だとは思えません。
規模は小さくても、空瓶集荷場、荷さばき場、積み替え場、ストックヤード・・・などの施設といえるのではないでしょうか!?

また、ビール瓶などはメーカーの所有物で、所有者がお金を払って回収してもらっているのが空瓶のリサイクルだと聞きます。ということは、業者にとっては他人の物の保管ではないでしょうか!?

とても「自家用倉庫」とは思えないのです。ちなみに業者のおっさんは携帯に出て「倉庫にいるよ！」と言ってましたが。おっさ～ん！

この場所は「第１種中高層住居専用地域」です。
その倉庫があるアパートには一般の入居者がいるだけで（７戸）、空瓶関係の事務所なり店舗なりが入っているわけではありません（ですからたとえ「自家用倉庫」だとしても「建築物に付属する自家用倉庫」にはあたらない、とにらんでいます）。

回答No.1

noname#78261 · ベストアンサー

ん～自家用ではあると思います。
この酒類卸売業の業の範囲にビンの回収というのは以前からつき物だったと思いますから自分の業のための倉庫は「自家用倉庫」です。建築主がその会社の代表であれば。
また、政令で定めた「危険物の貯蔵」にも相当しないと思われますので違法とはいいがたいところがあります。
第１種中高層では、附属建築物として建てる倉庫は危険物貯蔵でなければ良いので販売部分と同じ敷地で建築しているのなら可能といえば可能です。ただ、住居は会社の寮ではないのでしょうかそこだけ一般貸しというと会社の附属倉庫と可分の共同住宅を建てた事になりおかしいとは思います。
荷さばきは作業場であるとされることはありますがケースに入れたビンを運ぶ作業なら荷さばきとはいえないです。積み替えや運ぶという作業は倉庫にはつき物です。ずっと寝かせておくという意味ではないので。

もし適法だとすると後は騒音対策の問題を他の住民とも意見をあわせて町会単位で相談する方法が良いのではないでしょうか。時間帯や運搬方法への工夫をするなど配慮をしてほしいという事が考えられます。

敷地利用方法や申請時の用途が不明瞭なので想像をプラスしています参考にして下さい。

お礼

ありがとうございます！
整理された解説でとても参考になりました。
私も引っ越してきただけの一人暮らしなので他の住民とうんぬんはできないと思いますが、なんとかしてもらおうと思います。