部屋の向きについて

質問

２月頭に賃貸のマンションに引っ越しました。
契約の説明をされたとき、部屋の向きは南向きだといわれました。重要事項説明書にもそのように書いてあります。
しかし、実際に住んでみると日当りが悪く、洗濯物も乾かないような状況だったので、不審に思って調べてみると本当の向きは東南東でした。
管理会社に連絡すると、記載ミスであるとすぐに認めていただけましたが、私の希望は南向きの部屋であり、契約時に方向が東南東であると言われていたら契約しなかったかもしれません。ですから、今の状況で正直今の家賃は払いたくありません。
管理会社には家賃の減額や、何らかの補償を求めているのですが、遅々として返事がありません。もうすぐ来月の家賃の引き落としですので、どうすればいいか困っています。
このような場合、補償はしてもらえるのでしょうか？してもらえる場合、どのくらいしてもらえるものなのでしょうか？また、解決するまで家賃を払わないと主張する事は可能でしょうか？教えてください。

回答No.4

mu128

まずは、貸主が誰なのかを確認して下さい。管理会社＝貸主なのでしょうか？

方向が東南東なのに南向きということは、不動産業者に責任があります。（東南東ということは、ほとんど東向きということですよね。南南東でしたら、まだ、少しは許せそうなのですが）大家さんには責任はありません。

結局は、質問者さんがどうなされたいのか？です。
契約解除をしたいのでしたら、管理会社へ条件にあった物件を他に探してもらって、仲介手数料をなしにしてもらい、契約時に支払った敷金等はほとんど返却するように大家さんと交渉してもらうか（不足した分はその管理会社負担）という交渉になります。
家賃を下げたいのなら、希望金額を伝えてその管理会社に大家さんと交渉してもらいます。（この際、交渉が決裂して契約解除になったことを話しておくと効果的かと）

他の解決方法としては、その管理会社の仲介手数料の一部返還です。この方法が一番行われているのではないでしょうか。あとは、今度、他の物件を探してもらう時に、一回分仲介手数料なし（半額）とかいう約束をしてもらうとか・・・

解決の返事がなければ、供託します・・ということにしておいて下さい。ただし、その際は、家賃を減額しないようにして下さい。日当たり悪いから１，０００円差し引いて供託しても、債務不履行になって、それが続けば契約解除事由となってしまいます。家賃が供託されたと知れば、大家さんも管理会社にどうなっているのかを聞くだろうし、管理会社の立場は弱くなります。（または、管理会社に「納得できる解決方法を○日まで提案されなければ、大家さんに直接相談します」と伝えてみても良いかもしれません。すると、大家さんから管理会社へ連絡がいくと思いますので、そうなったら管理会社も困ってしまうでしょう。私だったら困るので、何とかいい案を出す努力をします）

回答No.3

m_inoue

大家してます

＞してもらえる場合、どのくらいしてもらえるものなのでしょうか？

家賃で１０００－２０００円ＤＯＷＮが一般的な対応でしょう
その物件近隣の家賃も参考になるでしょう

＞解決するまで家賃を払わないと主張する事は可能でしょうか？教えてください。

出来ません、滞納になってしまいます

嫌なら貴方が妥当だと思われる家賃を法務局に供託出来ます
これなら滞納にはなりません

回答No.2

m31s15

要するに、これはあなたの誤認によって契約したものという扱いにできますから、消費者契約法を行使できます。詳しいことは参考ＵＲＬを見てください。
まあ契約する時点で、実際に下見をしておけば良かったと思いますけどね。

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%B3%95

回答No.1

pon_ta_kun

仲介業者に損害賠償（つまり、条件に合わない物件を条件に合っているかのように誤解をさせて契約したことに起因する損害）として、放棄しなければならないのであれば保証金の30万円の賠償、転居に要する費用の賠償、当初の仲介費用の返還を請求することができるかもしれません。

宅建業者が誤っていると知らないで告知した場合であっても、仲介契約の取消対象になります。このあたりは宅建業協会の参考ＵＲＬを見ると詳しい説明があります。

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/004/houritsu_1.html