マンションの維持管理費について

質問

現在、マンション経営を考えております。
維持管理費はどのくらいかかるものなのでしょうか？
総戸数６０戸程度、13階建ての予定です。

管理人費、清掃費、エレベーターの保守等色々あると思うのですが
詳しい方教えてください。

回答No.3

noname#26116 · ベストアンサー

維持管理費という観点とは異なるかもしれませんが、マンション1棟を所有して運営するにあたり、支出部分として見込んでおくべき事項を書いてみます。

1.賃貸管理費・・賃貸借契約の締結や解約退去、更新手続、賃料等の授受などの契約関係業務一切を所有者である質問者本人が行うのであれば掛かりませんが、60戸規模であれば業者に投げる方が自然です。
月額で賃料収入の3％程度の条件で受ける業者はあると思います。

2.施設管理費・・質問者が記載の通り、管理人を置くならばその費用、清掃、エレベーターなどの各設備の点検保守や緊急対応等です。
これも業者に一括して投げる方が自然です。金額は建物の内容及び管理の内容によります。
目安としては、月額で専有面積のm2あたり200円位で見積もっておくという考え方もありますが地域性や建物の内容にもよりますので、正確には見積りを取るしかありません。

3.固定資産税等・・ご承知かと思いますが土地及び建物に対して固定資産税と都市計画税が発生します。

4.保険料・・火災や施設賠償の保険に加入するのが一般的です。これも金額は建物の面積等によります。

5.共用部の水道光熱費・・エレベーターや共用廊下等の電気代など、共用部分のエネルギー代金です。

大雑把ですが、こんなイメージで良いと思います。1と2は一括して受ける業者も存在します。
具体的金額はケースバイケースなので、個別にあたってみる必要がありますし、その程度の試算が出来てから物件を取得した方が良いと思いますよ。

回答No.2

m_inoue

大家してます

物件によって大きく異なります

分譲マンションの修繕積立金・管理費・共益費が参考になると言えばなるでしょう
賃貸専用物件ではあれほどには必要有りませんが．．．。

目安の一つとしては使えるでしょうね

お礼

回答ありがとうございます。
早速、分譲マンションの決算書等を探してみたいと思います。

回答No.1

bouhan_kun

直接管理は厳しいと思います。普通は管理会社に監理委託します。その会社によって価格は違いますから、そちらに確認されてはいかがでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
早速、何社かに見積もりをお願いしてみることにします。