マンション管理費の未収金

質問

こんばんは。

私が住んでいる分譲マンション（全戸数９４戸）で、
管理組合が管理費の未収金リストを公表しました。
もちろん、部屋番号や氏名は伏せた形ですよ（笑）。

その匿名リストによると、２月末の時点で・・・
（金額の大小を問わず）未収金があるのは２７戸。
１戸当たりの平均額は、約１１万５千円。
未収金の合計は３００万円を超えています。

分譲マンション族の皆さんに伺いたいのですが、
９４戸のうち２７戸で管理費未収の当マンション、
この数字は世間一般と比較していかがでしょうか？

率直なご意見をお聞かせいただければ幸いです。

回答No.4

lemonbarm · ベストアンサー

異常ですね。

早々に対策をしないと大変だと思いますよ。特に今が築１０年近くなってきているのであれば大改修がまっていますからね。
正直なところ、それだけの内容であれば早急に（荒っぽいかもしれませんが）法的な措置を執らなければいけないレベルだと思います。
管理会社だけでなく管理組合の人達も、手間な事かもしれませんが対応をお薦めします。

但し、住民レベルの低いマンションであれば、組合（居住者の代表）と管理会社が手を組んでしまっていることも多々あるので、ご注意下さい。
修繕積立金も、どの程度残っているのか少々不安ですね。

お礼

回答、ありがとうございました。

当マンションの管理組合ですが、今まで役員の就任を互いに
“押し付けあって”きた経緯があります。

抽選で見事“当選”しながら、高齢だの、体調がどうのと言って、
役員の就任を辞退した方もいます。
（その後、一方的な辞退は認めないということになりましたが…）

よって、今回の件は住民自身が招いた「自業自得」とも言えます。
「自分だけ良ければ」とか、柴田恭兵よろしく「関係ないね！」は、
もはや通用しない時代なのだと、私は思っています。

回答No.3

gamigami

管理会社、最低です。単に金もらってるだけです。
マンションをご自身の財産として捕らえないと、大金を捨てているようなものですよ。
そんなマンション、処分するのも大変ですよ。

お礼

回答、ありがとうございました。

No.2の回答者、katyanさんも「管理会社を考えるべき」と
おっしゃっていますね。

ただ、ユーザーフォローがしっかりしている管理会社って、
当然ながら、管理費は安くないでしょう？

「低モラル＆低所得」が売り文句（？）の当マンションで、
果たして管理費の値上げが出来るかな？

仮に管理会社を変えても、住民のレベル（民度）がねぇ…。

回答No.2

katyan

笑っている問題ではすまないと思います
これからの大規模補修工事があると思う
どうしていくのでしょうかね。

あまりひどいならば管理会社を考えるべきでしょうね

お礼

回答、ありがとうございました。

未収戸数が３割近くにも上っている当マンション、
仮に管理会社を変えたとしても、住民のモラルが
低いままでは同じ結果を招くだけでしょう。

私自身、当マンション内の共有施設（通路・階段・
エレベーターなど）で頻繁に行われるポイ捨てを
目にするたびに、住民レベルの低さを痛感します。

先日など、持ち帰り弁当の容器とお茶の空き缶が
しっかりと袋詰めされて階段に転がっていました。
そのゴミ、私が拾って自宅に持ち帰りましたが…。

現状では「低モラル＆低所得者のマンション」と
陰口を叩かれても文句は言えません。
だって、実際にその通りなんだもの。

この場で、マンションの固有名詞を出せないのは
残念な限りです。
でも…
区市町村ぐらいまでなら大丈夫かな？（笑）

回答No.1

honjo_tanu

異常だと思います。
一般には、全戸数の５％を超えると多いと言われているようです。

うちはおたくの倍くらいの規模ですが、未収があるのは毎月数軒です。
しかも、ほとんどはうっかりミスで、翌月には回復します。
複数月の未収は２軒、そのうち１０万円を越すのは１軒です。

お礼

回答、ありがとうございました。

やっぱり異常ですよね、このマンション・・・。

この問題、今まで模様眺め（悪く言えば先送り）だった管理組合も
やっと重い腰を上げたようで（その第一弾が未収金リストの公表）、
議事録では以下のように説明しています。

> 未収金の件
> 管理会社より平成１７年２月○○日現在の未収金の報告がされ、
> （中略）催促通知の送付および電話催促の実施をすることとした。
> 当マンションは未収者が多い事から、本理事会議事録に無記名の
> 未収金リストを添付し、現状の未収金状況を区分所有者に知って
> 頂くことにした。
> また、今後の未収金対策として規約の改正等を検討することとした。

ちなみに当マンションの管理会社は、独立系の日本ハ○○イングです。
ネットの掲示板では、この会社、評判があまり良くないようで（笑）。